Immobilie erfolgreich verkaufen

Seit Dezember 2020 gilt bundesweit die gesetzliche Provisionsteilung. Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklerprovision je zur Hälfte. Die genaue Höhe wird individuell und transparent im Erstgespräch vereinbart – bei Robert Eck Immobilien ohne versteckte Kosten.

Wir besichtigen Ihre Immobilie persönlich vor Ort und berücksichtigen Lage, Baujahr, Zustand, Grundstücksgröße, Energieeffizienz und aktuelle Marktdaten. Anders als bei automatisierten Online-Rechnern erhalten Sie eine fundierte Einschätzung, die als solide Grundlage für die Preisfindung dient. Die Erstbewertung ist unverbindlich.

In den meisten Fällen liegt das Problem beim Angebotspreis. Wenn eine Immobilie nach 8 bis 12 Wochen keine qualifizierten Anfragen generiert, sollte die Preisstrategie überprüft werden. Wir analysieren gemeinsam die Ursachen und passen die Vermarktung an – statt einfach nur den Preis zu senken.

Ja. Vermietete Immobilien lassen sich verkaufen, der bestehende Mietvertrag geht auf den neuen Eigentümer über (Kauf bricht nicht Miete). Kapitalanleger kaufen gezielt solche Objekte. Entscheidend ist, dass Mieteinnahmen und Zustand transparent dokumentiert sind.

Wenn Sie die Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach Erwerb verkaufen und sie nicht selbst bewohnt haben, kann Spekulationssteuer auf den Gewinn anfallen. Bei Eigennutzung in den letzten zwei Kalenderjahren vor dem Verkauf entfällt sie in der Regel. Wir empfehlen, dies frühzeitig mit Ihrem Steuerberater zu klären.

Robert Eck ist nicht nur Makler, sondern auch zertifizierter Sachverständiger (Sprengnetter Akademie), Immobilienfachwirt (IHK) und Finanzanlagenfachmann (IHK). Das bedeutet: Bewertung, Finanzierungsberatung und Bauexpertise kommen aus einer Hand – ohne externe Gutachter oder Dritte.