Kaufabwicklung beim Immobilienkauf
Finanzielle Vorbereitung & Immobiliensuche
Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten genau kennen. Eine Finanzierungszusage Ihrer Bank gibt Ihnen nicht nur Sicherheit, sondern verschafft Ihnen auch Vorteile auf dem Markt.
🔹 Ermitteln Sie Ihr Budget: Berücksichtigen Sie Einkommen, laufende Kosten und Rücklagen.
🔹 Finanzierungszusage einholen: Banken prüfen Ihre Bonität und geben Ihnen eine verbindliche Zusage.
🔹 Traumimmobilie finden: Achten Sie auf Lage, Zustand und Ausstattung.
Eine Besichtigung mit einem Experten kann helfen, Mängel frühzeitig zu erkennen.
Rechtliche Prüfung & Preisverhandlung
Damit Ihr Kauf reibungslos verläuft, sind rechtliche Prüfungen unerlässlich.
🔹 Grundbuch einsehen: Hier finden Sie Informationen zu Eigentumsverhältnissen, Belastungen oder Wegerechten.
🔹 Kaufpreis verhandeln: Definieren Sie Ihr Budget und sprechen Sie Modernisierungskosten direkt an.
💡 Tipp: Lassen Sie sich von Experten beraten, um rechtliche Risiken zu minimieren!
Der Kaufvertrag & Notartermin
Der Kaufvertrag ist der wichtigste rechtliche Schritt. Beim Notartermin wird dieser verlesen, offene Fragen geklärt und von beiden Parteien unterzeichnet.
🔹 Der Notar beurkundet den Vertrag und sorgt für dessen rechtliche Gültigkeit.
🔹 Die Finanzierungszusage ist keine Pflicht, aber eine klare Empfehlung.
🔹 Nach der Unterschrift sind Sie als Käufer zur Zahlung des Kaufpreises verpflichtet.
Sicherheit durch Auflassungsvormerkung & Kaufpreiszahlung
Nach dem Notartermin erfolgt die Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Sie stellt sicher, dass der Verkäufer die Immobilie nicht anderweitig verkaufen kann.
🔹 Der Notar bestätigt alle Voraussetzungen und fordert Sie zur Zahlung des Kaufpreises auf.
🔹 Die Bank überweist den Betrag direkt an den Verkäufer, und die Eigentumsumschreibung beginnt.
Schlüsselübergabe & letzte Checks
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Zahlung und Grundbucheintrag. Achten Sie bei der Schlüsselübergabe auf folgende Punkte:
✔ Funktion aller Geräte (Heizung, Herd etc.) überprüfen
✔ Handwerkerrechnungen mit Gewährleistungspflicht einsehen
✔ Zählerstände notieren und von beiden Parteien bestätigen lassen
✔ Immobilie auf den vereinbarten Zustand prüfen
Ihr Vorteil mit uns: Wir begleiten Sie während der gesamten Kaufabwicklung und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.
FAQ
Nein, aber es wird dringend empfohlen, um finanzielle Sicherheit zu gewährleisten.
Der Kaufvertrag wird rechtskräftig, und Sie erhalten die Zahlungsaufforderung. Danach folgt die Eintragung ins Grundbuch.
Sobald der Kaufpreis gezahlt und die Grundbucheintragung veranlasst wurde.
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