Finanzierungsnachweis beim Immobilienverkauf in Siegburg

Finanzierungsnachweis – Sicherheit und Planbarkeit

Finanzierungsnachweis beim Immobilienverkauf in Siegburg – Sicherheit für Verkäufer

Groß ist die Freude, wenn man einen Käufer für seine Immobilie gefunden hat. Man sollte sich jedoch darüber im Klaren sein, dass vor der Beurkundung beim Notar, der Verkauf von der Immobilie noch lange nicht abgeschlossen ist – selbst kurz vor dem notariellen Termin. Um auf Nummer sicher zu gehen, sollte man daher spätestens in dieser Phase des Verkaufs den potenziellen Käufer um einen Finanzierungsnachweis bitten. Denn das gibt dem Verkäufer Aufschluss darüber, ob der Kaufinteressent den Verkaufspreis tatsächlich bezahlen kann. Hier werden die Vorteile des Finanzierungsnachweises erläutert, worauf der Verkäufer einer Immobilie zu achten hat und was unter einem Eigenkapitalnachweis zu verstehen ist.

Die Bedeutung des Finanzierungsnachweises

Als Verkäufer der Immobilie gibt es einen guten Grund, die Finanzierungsbestätigung vom Kaufinteressenten zu erhalten: Es kann vorkommen, dass der unterzeichnete Kaufvertrag, mit dem man seine Immobilie verkaufen wollte, durch die Zahlungsunfähigkeit des Käufers nicht erfüllt wird. Obwohl man diese Gefahr mit einer Finanzierungsbestätigung nicht unbedingt beseitigen kann, lässt sie sich dennoch auf ein Minimum reduzieren. Vor allem, wenn es um hohe Fremdkapitalbeträge geht, empfiehlt sich ein Nachweis der Kreditwürdigkeit durch die Bank.

Eine feste Finanzierungsbestätigung

Eine klare Finanzierungsbestätigung dient als schriftliche Erklärung, dass das Objekt finanzierbar ist. Diese ist sehr vorteilhaft und aufschlussreich. Dabei ist dies meist unverbindlich. Erst bei einem festen Darlehensvertrag kann man mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit davon ausgehen, dass die Finanzierung der Immobilie klappt.
Sobald der Kaufvertrag geschlossen ist, ist der Käufer verpflichtet der Zahlung nachzukommen.
Kommt dieser der Zahlung nicht nach, kann der Verkäufer vom Verkauf zurücktreten. Dies ist wiederum mit Zeitaufwand verbunden. Deshalb empfiehlt es sich hier einen genaueren Augenmerk drauf zu setzen.

Der Eigenkapitalnachweis – ein weiteres wichtiges Dokument

Der Eigenkapitalnachweis zeigt, wie viel Geld der Käufer selbst mitbringt – unabhängig vom Bankdarlehen. Dies kann durch folgende Unterlagen erfolgen:

Aktuelle Kontoauszüge
Depotauszüge
Nachweis von Bausparverträgen
Verbindliche Schenkungs- oder Erbschaftserklärungen

💡 Wichtig: Screenshots reichen nicht aus. Es müssen offizielle und nachvollziehbare Dokumente sein.

Zeit für die Beantragung einer Finanzierungsbestätigung

Den Finanzierungsnachweis bzw. den Nachweis des Eigenkapitals sollte man am besten vor dem Notartermin beantragen, sodass man eine gewisse Sicherheit hat. Denn wir erinnern uns: Der Rücktritt von einem Kaufvertrag ist sehr unangenehm, insbesondere für den Verkäufer. Durch die Bestätigung der Finanzierung kann die Gefahr verringert werden. Normalerweise ist es ausreichend Ihrem Kaufinteressenten 2 Wochen Zeit zu geben, um von seiner Bank die Finanzierungszusage zu erhalten. Allerdings muss man ihm auch alle Unterlagen über die Immobilie, wie Grundbuchauszug, Fotos, Exposee usw., im Voraus übergeben. Die Bank wird vor allem auch die von ihr zu finanzierenden Objekte überprüfen wollen. Wenn man mit einem Makler verkauft, wird dieser dafür sorgen, dass der Kaufinteressent rechtzeitig alle notwendigen Unterlagen erhält, damit die Bank die Finanzierung bestätigen kann.

FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Finanzierungsnachweis

Wie unterscheidet sich ein Finanzierungsnachweis von einem Eigenkapitalnachweis?
Der Finanzierungsnachweis stammt von der Bank und betrifft das Fremdkapital. Der Eigenkapitalnachweis wird vom Käufer selbst erbracht und betrifft eigenes Vermögen.

Wie aktuell muss der Finanzierungsnachweis sein?
Maximal 2–4 Wochen alt. Je frischer, desto glaubwürdiger.

Kann ich den Verkauf rückgängig machen, wenn der Käufer nicht zahlt?
Ja, rechtlich ist das möglich, aber mit Aufwand und Verzögerung verbunden. Deshalb ist der Nachweis im Vorfeld so wichtig.

Was, wenn der Käufer keinen Finanzierungsnachweis vorlegt?
Dann sollten Sie den Verkaufsprozess pausieren oder ggf. auf einen anderen Interessenten zurückgreifen.

Wer hilft mir beim Einholen der Unterlagen?
Ein Makler in Siegburg übernimmt die Kommunikation mit dem Käufer und koordiniert die Unterlagen für die Bank – professionell und effizient.