Zwischen Baumkrone und Rheinlinie – ein Refugium für Feinsinnige.

Hier wohnt man nicht einfach.
Man atmet Tiefe. Man lebt Gelassenheit.
Und man wacht jeden Morgen mit dem Gefühl auf, dass das Leben genau hier sein Gleichgewicht gefunden hat.

In einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Bonn-Plittersdorf, nur einen Atemzug vom Rhein entfernt, liegt diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung – verborgen wie ein Geheimtipp, offen wie ein Sonnentag.

Ein Ort für Ästheten, Denker, Träumer. Oder einfach für Menschen, die „Zuhause“ neu definieren wollen.

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1993. Bereits beim Eintreten spürt man: Hier wurde nicht einfach gebaut – hier wurde gedacht.

Eine großzügige Diele, ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südwest-Balkon mit Parkblick, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit angrenzender Abstellkammer – alles fließt harmonisch ineinander.

✤ Der Clou: ein ausgebauter Spitzboden, der als Atelier, Homeoffice oder Meditationsraum dient. Über Ihnen nur noch der Himmel.

✤ Der grüne Park auf der Rückseite? Wie Ihr eigener Garten, nur ohne Arbeit.

✤ Der Rhein? Keine 100 Meter entfernt.

✤ Die Umgebung? Kultiviert, niveauvoll, diskret.

Und doch urban genug: In wenigen Minuten erreichen Sie Bad Godesberg, das Bundesviertel, Kindergärten, Schulen, Cafés, den Wochenmarkt – oder die Uferpromenade mit Sonnenuntergangsgarantie.

Ausstattung in Kürze:

✤ ca. 76,5 m² Wohnfläche zzgl. Spitzboden mit viel Licht & Stil

✤ Balkon mit Parkblick (Südwestlage)

✤ Tageslichtbad mit Wanne & Dusche

✤ Abstellkammer, Wasch- & Fahrradraum, großer Keller

✤ Tiefgaragenstellplatz inklusive

✤ Hausmeisterservice

✤ Eigentumsanteil: 199 / 1000

Aktuell vermietet, bietet sich dem Käufer die Option zur Eigenbedarfskündigung – oder eine attraktive Kapitalanlage in einem der wertstabilsten Viertel Bonns.

Für wen ist diese Wohnung?

Für diejenigen,
die lieber Vogelgezwitscher als Straßenlärm hören.
Die mehr mit dem Herzen als mit Quadratmetern messen.
Die Schönheit nicht suchen – sondern finden wollen.

Kontaktieren Sie uns – und entdecken Sie mehr als eine Wohnung. Entdecken Sie ein neues Kapitel.

AUSSTATTUNG

Ausstattung, die sich sehen – und spüren – lässt

Diese Wohnung verbindet durchdachte Funktionalität mit stilvollen Details, die den Alltag spürbar angenehmer machen:

✤ Zentralheizung: Die gesamte Wohnung wird zuverlässig über eine zentrale Heizungsanlage beheizt – für wohlige Wärme in allen Räumen.

✤ Dezentrale Warmwasserversorgung: Praktische elektrische Durchlauferhitzer sorgen unabhängig für warmes Wasser in Bad und Küche.

✤ Helle Räume dank großzügiger Verglasung:

Besonders hervorzuheben ist das bodentiefe Balkonfensterelement mit Schiebetür, das nicht nur viel Tageslicht hereinlässt, sondern auch den Wohn-/Essbereich optisch öffnet.

✤ Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung und manuell bedienbaren Rollläden bieten Komfort, Wärmeeffizienz und Privatsphäre zugleich.

✤ Vielfältige Bodenbeläge:
Eine gelungene Kombination aus Fliesen, Parkett und Teppichboden sorgt für angenehme Wohnatmosphäre in allen Bereichen – harmonisch abgestimmt auf die jeweilige Raumnutzung.

✤ Sicher wohnen:
Die Wohnungstür entspricht modernen Hochsicherheitsstandards, ist mit einem stabilen Stahlkern und einem hochwertigen Schließsystem ausgestattet – für ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit.

✤ Nützliche Extras:

+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

+ Abstellkammer direkt neben der Küche

+ Ausgebauter Spitzboden mit natürlichem Lichteinfall – ideal als Büro oder Hobbyraum

+ Großzügiger Kellerraum

+ Tiefgaragenstellplatz im Haus

+ Waschraum und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung

+ Hausmeisterservice, der für Ordnung und Pflege sorgt

Diese Ausstattung bietet nicht nur alles, was Sie zum komfortablen Wohnen brauchen – sie unterstreicht den soliden und gepflegten Charakter dieser besonderen Immobilie im Herzen von Plittersdorf.

LAGE

Zwischen Rhein, Park und Altbauschönheit – eine Lage zum Verlieben

Nur wenige Schritte vom Rhein entfernt – eingebettet in das charmante, grüne Herz von Bonn-Plittersdorf – liegt diese Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen des Bonner Südens. Hier treffen Ruhe, Naturnähe und städtische Lebensqualität aufeinander – selten, besonders und kaum noch zu finden.

Die Steinstraße ist eine ruhige, von altem Baumbestand gesäumte Wohnstraße, die direkt an einen gepflegten kleinen Park mit Spielplatz und viel Grün grenzt – ein Ort zum Durchatmen, zum Spazieren, zum Verweilen. Der Balkon der Wohnung öffnet sich genau in diese grüne Oase hinein.

Nur rund 100 Meter Luftlinie vom Rhein entfernt, erreichen Sie in wenigen Minuten das Rheinufer mit seinen Radwegen, Promenaden und Bänken mit Postkartenblick – ideal für Spaziergänge, Sport oder einen Kaffee mit Aussicht.

Bad Godesberg-Zentrum, das Herzstück des südlichen Bonns, liegt praktisch um die Ecke. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht:

✤ Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Cafés und Restaurants
✤ Ärzte, Apotheken und Banken
✤ Kitas und Schulen, darunter auch internationale Einrichtungen
✤ das Godesberger Theater, Kino und kulturelle Veranstaltungen

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Die Straßenbahnhaltestelle „Plittersdorf“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie direkt in die Bonner Innenstadt oder Richtung Mehlem.

Über die nahegelegene B9 erreichen Sie in kürzester Zeit Bonn-Zentrum, die Rheinaue, die Museumsmeile und auch die Autobahnanschlüsse zur A562 und A59.

Der Hauptbahnhof Bonn-Bad Godesberg liegt ca. 5 Fahrradminuten entfernt.

Fazit:
Diese Lage ist ein echtes Privileg – sie verbindet urbanes Leben mit einer Naturkulisse, wie man sie sonst nur aus Urlaubsorten kennt. Wer hier wohnt, lebt nicht einfach – er genießt.

SONSTIGES

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Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

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