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🏡 Urbanes Flair trifft auf natürliche Schönheit 💖 Traumhafte 2-Zimmer Wohnung mit Einbauküche, Balkon & Tiefgarage!

Eigentumswohnungen

2 Zimmer Eigentumswohnung in Wesseling

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Kaufpreis:
189.000 €
Käuferprovision: Ja, 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

KONSTANTIN KARACHANSKI
TELEFONNUMMER
+49 176 70458541

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    Lassen Sie sich von der Möglichkeit verführen, Ihren Morgenkaffee oder ein Glas Wein am Abend auf dem großzügigen Balkon zu genießen, während Sie die Schönheit des Freizeitgeländes „Entenfang“ oder die romantische Atmosphäre entlang des Rheins erleben – all das und noch viel mehr erwartet Sie hier!

    Diese zauberhafte 2-Zimmer Eigentumswohnung bietet nicht nur reichlich Platz, sondern auch ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Lebensqualität. Sie ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und liegt inmitten einer attraktiven Umgebung mit einem weitläufigen Park, bequemen Verkehrsanbindungen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem malerischen Rheinufer.

    ❗️ Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und steht somit für Ihren Eigenbedarf zur Verfügung.

    Die Wohnfläche dieses zeitlosen und eleganten Apartments ist durchdacht angelegt: Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich mit einem praktischen Einbauschrank begrüßt. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss lädt zur Entspannung ein, gefolgt von einem Küchenzimmer mit moderne und hochwertige Einbauküche mit frischem Design den Kochbereich zu einem wahren Genuss macht. Das geräumige Schlafzimmer bietet Raum für erholsame Nächte, während das beeindruckende Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ein Ort für gesellige Zusammenkünfte ist. Ein Blick auf den Grundriss veranschaulicht die geschickte Raumaufteilung.

    Ein geräumiger Keller ist Teil dieses Anwesens und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

    Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Wasch- und Fahrradraum zur Verfügung, um Ihren Alltag noch komfortabler zu gestalten.

    Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine großzügige Tiefgarage, die sich direkt unter dem Haus befindet. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 18.000, € zu erwerben, um Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abzustellen.

    Ein herausragendes Merkmal dieses Hauses ist die Abwesenheit eines Aufzugs. Das Wohnen in der dritten Etage ohne Aufzug mag zunächst wie eine Herausforderung erscheinen, aber es gibt tatsächlich einige Vorteile:

    1. Fitness und Langlebigkeit: Regelmäßiges Treppensteigen fördert nicht nur die körperliche Fitness, sondern laut einer Studie von Wissenschaftlern kann ein Leben ohne Aufzug das Leben deutlich verlängern.
    2. Privatsphäre: Weniger störender Lärm und Einblicke von Nachbarn.
    3. Bessere Aussicht: Genießen Sie eine verbesserte Aussicht von höheren Etagen.
    4. Sicherheit: Potenziell weniger einladend für Einbrecher.
    5. Günstigere Miete: Wohnungen ohne Aufzug sind oft preiswerter.
    6. Geringerer Geräuschpegel: Weniger Straßenlärm in höheren Etagen.

    Diese Faktoren machen das Wohnen in der dritten Etage ohne Aufzug attraktiv und können sogar die Lebenserwartung verbessern.

    Ein engagierter Hausmeisterservice kümmert sich liebevoll um die Pflege und Instandhaltung dieses Objekts, sodass Sie sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren können.

    Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um detailliertere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet bereits darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

    AUSSTATUNG

    Willkommen zu diesem herausragenden Wohnangebot, das eine Reihe erstklassiger Annehmlichkeiten bietet, darunter:

    ❗️ Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und steht somit für Ihren Eigenbedarf zur Verfügung.

    💎 Optimale Lage in der Nähe des Naherholungsgebiets „Entenfang“
    💎 Solide Bauweise gewährleistet Langlebigkeit und Stabilität
    💎 Separate, voll ausgestattete Küche für kulinarische Kreationen

    💎 Hochmoderne Einbauküche mit innovativem Design und hochwertigen Geräten
    💎 Badezimmer mit einladender Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss
    💎 Großzügiger Balkon für entspannte Momente im Freien

    💎 Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
    💎 Bequeme Nutzung der Tiefgarage für sicheres Parken
    💎 Kontrollierte Abluft sorgt für ein angenehmes Raumklima

    💎 Fahrradkeller für die sichere Aufbewahrung Ihrer Fahrräder
    💎 Trockenraum, um Ihre Wäsche schnell und effizient zu trocknen
    💎 Und viele weitere Annehmlichkeiten, die Ihren Wohnkomfort erhöhen

    LAGE

    Willkommen in Wesseling, einer lebendigen Stadt im Rhein-Erft-Kreis, die sich unmittelbar südlich von Köln erstreckt. Wesseling zeichnet sich durch einen bemerkenswerten Anteil an Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe aus und gilt daher als bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region.

    Dank der optimalen Anbindung durch die Autobahnen A 555 (Bonn-Köln) und A 553 (Bliesheim-Brühl) ist die Stadt leicht zu erreichen. Diese zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, das dynamische Stadtleben in Köln und Bonn zu erleben, während gleichzeitig die Nähe zur Natur mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten genossen werden kann. Ein reges Vereinsleben und ein starkes soziales Engagement prägen das Gemeinschaftsgefühl vor Ort.

    Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des idyllischen Naherholungsgebiets „Entenfang“, das zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

    Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar und tragen zu einem komfortablen Lebensstil bei.

    Die Nähe zu den nahegelegenen Großstädten ist ebenfalls bemerkenswert: Köln liegt nur 13 km entfernt, Bonn 12 km, Brühl 5 km, Bornheim 7 km und der Flughafen Köln-Bonn ist lediglich 24 km entfernt.

    SONSTIGES

    ❗ Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung!

    Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular.

    Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

    ❗ Kompetente Unterstützung für Ihren Immobilienerfolg!

    Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung und umfassende Beratung sowie Begleitung beim Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer über 22-jährigen Erfahrung im Immobilienbereich.

    Ihr Erfolg ist unser vorrangiges Ziel!

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

    ❤️ Ihr Expertenteam von Eck-Immomanagement

    www.roberteck.de

     

    OBJEKTANGABEN

    Die Adresse
    Im Blauen Garn 79, 50389 Wesseling
    Qualität der Ausstattung
    Normal
    Kaufpreis
    189.000 €
    Keller
    Ja
    Hausgeld
    340,- €
    Fahrradkeller
    Ja
    Wohnfläche ca.
    68 m²
    Trockenraum
    Ja
    Zimmer
    2
    Tiefgaragenstellplatz
    Ja, 18.000 €
    Wohnungstyp
    Etagenwohnung
    Baujahr
    1994
    Anzahl Schlafzimmer
    1
    Objektzustand
    Gepflegt
    Anzahl Wohnzimmer
    1
    Bezugsfrei ab
    sofort
    Anzahl Küche
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Anzahl Badezimmer
    1
    Energieträger
    Gas
    Balkon
    Ja
    Provision
    Ja, 3,57 % inkl. MwSt.

    ENERGIEAUSWEIS

    Energieeffizienzklasse
    D
    Energieausweistyp
    Verbrauch
    Energieausweis Baujahr
    1994
    Befeuerungsart
    Erdgas LL
    Endenergieverbrauch
    121,5 kWh/(m²*a)
    Heizungsart
    Zentralheizung
    121,5 kWh/(m²*a)

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