Stellen Sie sich vor: Sie wachen auf, genießen Ihren ersten Kaffee auf dem überdachten Balkon, während die frische Morgenluft den Raum durchflutet. Nach einem Spaziergang im nahegelegenen Wald, begleitet vom Gesang der Vögel, kehren Sie in Ihr stilvolles Zuhause zurück – ein Ort, der genau zu Ihnen passt.
Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteienhauses aus dem Jahr 1976 ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Wohlfühlort, ein Rückzugsort, ein Ort zum Leben. Gleichzeitig bietet sie eine attraktive Kapitalanlage, dank ihrer durchdachten Raumaufteilung, begehrten Lage und der starken Nachfrage nach gut vermietbaren Wohnungen.
💎 Was macht diese Wohnung so besonders?
✤ Durchdachter Grundriss – keine verlorenen Quadratmeter, nur maximaler Wohnkomfort!
✤ Heller Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon – Entspannung garantiert!
✤ Separate Küche mit gepflegter Einbauküche inklusive Geräten – hier bleiben Sie!
✤ Großzügiges Schlafzimmer – Platz für Ruhe und Träume!
✤ Badezimmer mit Badewanne – weil Entspannung sein muss!
✤ Flur mit praktischem Einbauschrank – nie wieder Platzprobleme!
🏡 Perfekt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage:
✤ Attraktive Vermietbarkeit dank idealer Lage und guter Raumaufteilung
✤ Wertstabile Immobilie in einem gepflegten Mehrparteienhaus
✤ Solide Renditechancen für Investoren
🔑 Zusätzlicher Komfort:
✤ Großer, gemauerter Keller – Stauraum deluxe!
✤ Waschküche & Trockenraum – bequem und praktisch!
✤ Hausmeisterservice – nie wieder Gedanken um Hauspflege!
Klingt gut? Klingt perfekt! Diese Wohnung wird nicht lange auf dem Markt sein. Ob zur Eigennutzung oder als Investition – lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns jetzt und sichern Sie sich Ihre Zukunft!
AUSSTATTUNG
Ausstattung, die überzeugt – Komfort trifft auf Funktionalität.
Diese Wohnung bietet Ihnen eine durchdachte Ausstattung, die sowohl Gemütlichkeit als auch praktischen Wohnkomfort garantiert. Hier treffen stilvolle Details auf funktionale Lösungen – alles, was Sie für ein entspanntes Wohnen oder eine attraktive Kapitalanlage benötigen.
🌿 Wohnen & Entspannen:
✤ Großer Balkon – genießen Sie frische Luft und entspannte Stunden im Freien.
✤ Separate Küche mit gepflegter Einbauküche inklusive Geräten – perfekt für alle, die gerne kochen.
✤ Badezimmer mit Badewanne – ideal für erholsame Momente nach einem langen Tag.
✤ Großer Einbauschrank im Flur – cleverer Stauraum für Kleidung, Schuhe und mehr.
🏡 Komfort & Extras:
✤ Rollläden – für angenehme Verdunkelung und zusätzlichen Schutz.
✤ Großer, gemauerter Keller – viel Platz für Ihre persönlichen Gegenstände.
✤ Waschküche & Trockenraum – praktisch für Ihren Alltag.
✤ Hausmeisterservice – professionelle Betreuung der Wohnanlage für sorgenfreies Wohnen.
✤ Und vieles mehr… – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Diese Ausstattung macht die Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Eigennutzer – oder zu einer gefragten Immobilie für Kapitalanleger. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses Wohnjuwel!
Hinweis! Außenwandverkleidung:
Wartungsfreie, hinterlüftete Fassade aus Eternit-Schiefer auf Unterkonstruktion mit zusätzlicher äußerer Wärmedämmung. Da die Verkleidung vermutlich vor 1989 verbaut wurde, gehen wir als Maklerbüro davon aus, dass sie asbesthaltig ist. Eine genauere Untersuchung wurde nicht durchgeführt.
LAGE
Perfekte Lage in Nümbrecht – Ruhig, aber dennoch bestens angebunden
Die Wohnung am Bitzenweg 29, 51588 Nümbrecht bietet eine gelungene Kombination aus entspannter Wohnlage und hervorragender Infrastruktur. Hier genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend, sind aber dennoch bestens vernetzt.
Optimale Verkehrsanbindung
✤ Die nahegelegene L95 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
✤ Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung macht Mobilität auch ohne eigenes Auto problemlos möglich.
Familienfreundliche Umgebung
✤ Mehrere Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, was die Lage ideal für Familien macht.
✤ Sichere Straßen und viel Grün bieten Kindern eine unbeschwerte Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
✤ Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag.
✤ Dank der Nähe zu Ärzten, Apotheken und dem örtlichen Krankenhaus ist auch die medizinische Versorgung optimal abgedeckt.
Freizeit & Erholung
✤ Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten ein.
✤ Der Sportpark Nümbrecht bietet vielfältige Möglichkeiten wie Tennis, Golf, Fitness und Sauna.
✤ Cafés und Restaurants im Ortskern sorgen für kulinarische Abwechslung.
Die ruhige, aber dennoch bestens angebundene Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!
SONSTIGES
Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung!
Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular.
Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
Kompetente Unterstützung für Ihren Immobilienerfolg!
Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung und umfassende Beratung sowie Begleitung beim Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer über 22-jährigen Erfahrung im Immobilienbereich.
Ihr Erfolg ist unser vorrangiges Ziel!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
❤️ Ihr Expertenteam von Eck-Immomanagement
