Frei. Gepflegt. Durchdacht. Eine Wohnung, die nicht laut wirbt, sondern leise überzeugt.
In Euskirchen erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung, die auf den ersten Blick angenehm unaufgeregt wirkt und genau darin ihre Stärke zeigt.
Keine künstliche Inszenierung. Kein überzogenes Versprechen.
Sondern ein Zuhause mit klarer Struktur, ruhigem Umfeld und genau den Details, die im Alltag zählen: Loggia, Keller, Stellplatz und ein gepflegtes Hausumfeld.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 11-Parteienhauses, ursprünglich erbaut im Jahr 1960 und 1984 saniert.
Die verklinkerte Fassade, die grüne Außenanlage und das ruhige Wohnumfeld innerhalb der Anlage schaffen bereits beim Ankommen ein Gefühl von Beständigkeit und Wohnqualität.
Auf ca. 79 m² Wohnfläche verteilt sich die Wohnung angenehm klar und alltagstauglich:
✤ eine Diele als zentraler Eingangsbereich
✤ ein praktischer Hauswirtschaftsraum
✤ ein Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
✤ eine separate Küche
✤ ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
✤ ein geräumiges Elternschlafzimmer
✤ ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer
Die Loggia ist dabei mehr als nur ein Außenbereich. Sie ist dieser kleine private Rückzugsort, der einer Wohnung sofort mehr Tiefe gibt: Kaffee am Morgen, frische Luft am Abend, ein ruhiger Blick nach draußen, ohne das Haus verlassen zu müssen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabstellraum im Untergeschoss sowie das Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz. Gerade diese Kombination macht das Angebot im Alltag besonders praktisch und vollständig.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Verkäuferangabe derzeit ca. 267,00 € inklusive Heizkosten, wöchentlicher Treppenhausreinigung und Anlagenpflege. Der aktuelle Wirtschaftsplan wird nachgereicht.
Miteigentumsanteil: 227/10.000
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Wärmeerzeuger stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 2016.
Ein weiterer entscheidender Vorteil: Die Wohnung ist mietfrei und kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ein solides und ruhiges Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit guter Vermietbarkeit und klarer Struktur erwerben möchten.
Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege und Instandhaltung der Wohnanlage.
Diese Wohnung ist kein lauter Auftritt. Sie ist eine ehrliche Gelegenheit.
Gepflegt. Frei. Gut geschnitten.
Mit Loggia, Keller und Stellplatz.
Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
AUSSTATTUNG
Ausstattung – gepflegt, praktisch und angenehm vollständig
✦ Gepflegte Mehrfamilienhausanlage mit verklinkerter Fassade
✦ Grüne Außenanlage und ruhiges Wohnumfeld innerhalb der Anlage
✦ Helles Treppenhaus mit Stein- bzw. Fliesenbelag
✦ Wohnung im 2. Obergeschoss
✦ Ca. 79 m² Wohnfläche
✦ Durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung
✦ Zentrale Diele mit praktischem Eingangsbereich
✦ Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia / Balkon
✦ Separate Küche
✦ Geräumiges Elternschlafzimmer
✦ Weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer
✦ Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
✦ Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
✦ Kellerabstellraum im Untergeschoss
✦ Zugeordneter Kfz-Stellplatz
✦ Miteigentumsanteil: 227/10.000
✦ Gas-Zentralheizung
✦ Wärmeerzeuger laut Energieausweis Baujahr 2016
✦ Warmwasserbereitung laut Energieausweis über Strom
✦ Monatliches Hausgeld laut Verkäuferangabe derzeit ca. 267,00 € inklusive Heizkosten, wöchentlicher Treppenhausreinigung und Anlagenpflege
✦ Zuverlässiger Hausmeisterservice für Pflege und Instandhaltung der Wohnanlage
Eine gepflegte, gut geschnittene Wohnung mit Loggia, Keller, Stellplatz und solider Ausstattung — ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
LAGE
Lage – nah genug am Leben. Weit genug vom Lärm.
Diese Wohnung liegt in Euskirchen in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld. Nicht abgeschieden, aber wohltuend zurückgesetzt vom hektischen Alltag.
Die gepflegte Wohnanlage mit grünen Außenbereichen schafft ein entspanntes Ankommen, während alles Wichtige in gut erreichbarer Nähe bleibt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Cafés und die Euskirchener Innenstadt.
Auch die Mobilität stimmt: Bahnhof, Busverbindungen und die regionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Eine Lage, die nicht laut glänzen muss. Weil sie im Alltag genau das bietet, was zählt: Ruhe, kurze Wege und ein solides Wohnumfeld.
SONSTIGES
Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung!
Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular.
Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
✅ Kompetente Unterstützung für Ihren Immobilienerfolg!
Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung und umfassende Beratung sowie Begleitung beim Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer über 22-jährigen Erfahrung im Immobilienbereich.
Ihr Erfolg ist unser vorrangiges Ziel!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
❤️ Ihr Expertenteam von Eck-Immomanagement
www.roberteck.de
