Es gibt Wohnungen, die man besichtigt.
Und es gibt Wohnungen, die bleiben.
Nicht wegen ihrer Größe.
Nicht wegen einzelner Ausstattungsdetails.
Sondern wegen dieses schwer erklärbaren Gefühls, das sich einstellt, sobald man den Raum betritt und plötzlich weiß: Hier könnte es passen.
Willkommen in der Alte Bonner Str. 9a in Sankt Augustin.
Eine Adresse, die nicht aufdrängt, aber überzeugt.
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss ist kein lautes Versprechen. Sie ist eine stille, aber klare Einladung.
Eingebettet in ein sehr gepflegtes 4-Parteienhaus aus dem Jahr 1964, entfaltet sich hier ein Wohnkonzept, das heute wieder besonders gefragt ist: überschaubar, privat, angenehm ruhig.
Der Grundriss folgt keiner Mode. Er folgt dem Leben.
✤ Ein zentraler Flur, der alles miteinander verbindet.
✤ Ein Hauswirtschaftsraum, der Ordnung schafft, ohne Raum zu nehmen.
✤ Ein Badezimmer mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluss – funktional, klar, alltagstauglich.
✤ Eine separate Küche, bewusst abgetrennt für alle, die Kochen nicht verstecken, aber auch nicht inszenieren möchten.
✤ Zwei großzügige Schlafzimmer, vielseitig nutzbar – ob Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice.
✤ Und schließlich: Ein Wohnzimmer, das Raum gibt. Für Gespräche. Für Ruhe. Für das Leben selbst.
Der Balkon verdient ein eigenes Kapitel. Groß. Grün. Unaufgeregt schön.
Ein Blick ins Freie, der nicht nur Aussicht ist, sondern Entlastung.
Ein Ort für den ersten Kaffee am Morgen und die letzte Ruhe am Abend.
Substanz, die trägt. Details, die überzeugen.
✤ Bezugsfrei ab dem 01.05.2026 – Planungssicherheit inklusive
✤ Sehr großer Kellerraum – mehr als nur Stauraum
✤ Stellplatz direkt neben dem Haus – praktisch, täglich spürbar
✤ Miteigentumsanteil: 63/1.000
✤ Hausgeld: 303,36 € / Monat
✤ Heizungsart: Gasheizung
✤ Hausmeisterservice, der sich zuverlässig um alles kümmert
Ein kleines, aber bemerkenswertes Detail: Die aktuelle Mieterin bietet ihre sehr gepflegte Einbauküche für nur 1.000 € zur Übernahme an. Eine Option, kein Muss. Aber eine Gelegenheit.
✨ Transparenz, die Vertrauen schafft.
Die Jahresabrechnung 2024 wurde laut Protokoll noch nicht genehmigt. Die Verwaltung wurde zur Korrektur der Abrechnungen 2023 und 2024 aufgefordert. Alle aktuellen Angaben basieren daher auf der Hausgeldabrechnung 2023 sowie dem Wirtschaftsplan 2025.
Offen. Klar. Fair.
Diese Wohnung will nicht beeindrucken.
Sie will passen.
Für Menschen, die keine Inszenierung suchen, sondern Substanz.
Für Käufer, die nicht nur investieren, sondern bewusst wählen.
AUSSTATTUNG
Ausstattung, die nicht laut glänzt – sondern zuverlässig überzeugt.
✤ Großzügiges Wohnzimmer mit angenehmem Raumgefühl
✤ Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
✤ Separate Küche mit klarer Aufteilung
✤ Optionale Übernahme der sehr gepflegten Einbauküche für nur 1.000 €
✤ Badezimmer mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluss
✤ Praktischer Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Komfort im Alltag
✤ Großer Balkon mit schönem Blick ins Grüne
✤ Sehr großer Kellerraum mit viel Stauraum
✤ Stellplatz direkt neben dem Haus
✤ Hausmeisterservice für die Pflege und Instandhaltung des Objekts
Diese Wohnung setzt nicht auf Effekthascherei, sondern auf das, was im Alltag wirklich zählt: durchdachte Details, solide Qualität und spürbare Funktionalität.
LAGE
Lage, die nicht auffällt, sondern passt.
Die Alte Bonner Str. 9a in 53757 Sankt Augustin steht für genau das, was viele suchen und nur selten so ausgewogen finden: angenehme Ruhe bei gleichzeitig überzeugender Anbindung.
Eingebettet in eine gewachsene, gepflegte Wohngegend, lebt man hier zurückgezogen genug, um den Alltag hinter sich zu lassen und dennoch nah genug an allem, was zählt.
✤ Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar
✤ Gute Anbindung an Bonn, Siegburg und Köln – ideal für Pendler
✤ Schnelle Erreichbarkeit von Bus, Bahn und Autobahn
✤ Grüne Umgebung für Spaziergänge und kleine Auszeiten zwischendurch
Was diese Lage besonders macht, ist nicht ihre Lautstärke, sondern ihre Ausgewogenheit: nicht zu ruhig, nicht zu belebt. Einfach richtig.
SONSTIGES
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