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✔️ Ob Anwaltskanzlei, Arztpraxis oder Büro: ❗ Moderne Gewerbeimmobilie in der Wissenschaftsstadt Bonn

Gewerbeimmobilie

Gewerbeimmobilie in Bonn MIETEN

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2 547.00 € KALTMIETE
Provision: Ja. 5.094€ + 19% MwSt

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KONSTANTIN KARACHANSKI
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    OBEJEKTBESCHREIBUNG

    Ob Anwaltskanzlei, Arztpraxis oder Bürobetrieb: Moderne Gewerbeimmobilie in der Wissenschaftsstadt Bonn.

    🏢 Ihr neues Geschäftsdomizil

    Willkommen in der pulsierenden Wissenschaftsstadt Bonn, wo Innovation auf Tradition trifft! Diese exquisite Gewerbeimmobilie bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Anwaltskanzlei, Arztpraxis oder Büro in einem hochmodernen Komplex zu etablieren, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.

    💼 Für höchste Ansprüche: Einladendes Ambiente und helle Räumlichkeiten

    Das im Erdgeschoss gelegene Hausfoyer begrüßt Ihre Gäste mit beeindruckender Architektur und einladendem Charme. Dank der großzügigen, bodentiefen Fenster strömt natürliches Licht in den Raum und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Über eine Glastür gelangen Sie von hier aus in den Empfangsbereich Ihres Büros, ausgestattet mit modernen Sanitäranlagen und einem Abstellraum für Ihre Bedürfnisse.

    💎 Lichtdurchflutete Büros für maximale Produktivität

    Ein breiter Flur führt Sie zu insgesamt 11 einzelnen Büroräumen, die zwischen 13 m² und 28 m² groß sind. Jeder Raum ist durch seine großen Fenster hell und freundlich gestaltet, und bietet somit die ideale Umgebung für konzentriertes Arbeiten. Ein Küchenraum (ohne Einbauküche) sowie ein zusätzlicher Abstellraum komplettieren die Ausstattung und sorgen für höchsten Komfort.

    🅿️ Parkmöglichkeiten direkt vor Ort

    Die angeschlossene Tiefgarage bietet ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden und ist bequem über eine Innentreppe oder einen Personenaufzug direkt mit dem Foyer verbunden. Ihre Geschäftspartner werden die bequeme Erreichbarkeit Ihres Standorts zu schätzen wissen.

    ❗️ Flexibilität nach Maß

    Der Vermieter ist bereit, je nach Ihren Bedürfnissen Umbaumaßnahmen durchzuführen. Ob Anpassungen für eine Arztpraxis oder individuelle Raumgestaltung – sprechen Sie mit uns, um Ihre Vorstellungen umzusetzen.

    📈 Profitieren Sie vom Wirtschaftswachstum in Bonn

    In Zuge seines Wandels von einer Stadt mit Regierungsfunktion zum national und international wettbewerbsfähigen Wirtschaftsstandort hat sich Bonn wirtschaftlichen Wachstum auf die Fahnen geschrieben. Diese Entwicklung schreitet im großen Stil voran und wird von DAX-Konzernen und fast 16.000 mittelständischen Unternehmen angetrieben.

    Aber Bonn will mehr! Darum bietet die Stadt der Wirtschaft und Wissenschaft immer mehr attraktive Förderangebote für verschiedene regionale und überregionale Unternehmer und Dienstleister, die ihren Betrieb nach Bonn verlegen möchten.

    Ob Kanzlei, Praxis oder Bürobetrieb – Profitieren auch Sie von rasanter Entwicklung der Beethovenstadt am Rhein! Wenn Sie Fragen dazu haben, informieren wir Sie gern. 🌟

    ❗️ Hinweis

    Bitte beachten Sie: Falls der Mieter mehrwertsteuerpflichtig ist, wird zusätzlich zur vereinbarten Netto-Kaltmiete die gesetzliche Mehrwertsteuer fällig. Diese wird auf die Netto-Kaltmiete für Büro und Parkflächen aufgeschlagen und ist entsprechend den gesetzlichen Vorgaben zu entrichten. Zur Zeit beträgt die gesetzliche Mehrwertsteuer 19 %.

    AUSSTATTUNG

    🏢 Ihr Arbeitsumfeld, maßgeschneidert für Ihren Erfolg

    Willkommen in einer Gewerbeimmobilie, die nicht nur Raum bietet, sondern auch Flexibilität und Komfort für Ihre geschäftlichen Bedürfnisse. Mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Möglichkeiten zur Anpassung steht Ihnen hier ein Arbeitsumfeld zur Verfügung, das Ihren höchsten Ansprüchen gerecht wird.

    Umfassende Renovierung nach Ihren Vorstellungen

    Der Vermieter ist bereit, die Räumlichkeiten gemäß Ihren individuellen Anforderungen umfassend zu renovieren. Egal ob eine Anpassung für eine spezielle Nutzung oder eine Modernisierung nach Ihrem Geschmack – Ihre Vision wird Realität.

    🖥️ 11 Einzelbüros für maximale Privatsphäre und Effizienz

    Mit insgesamt 11 separaten Büros haben Sie die Möglichkeit, Ihre Arbeitsumgebung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Jedes Büro bietet ausreichend Platz für konzentriertes Arbeiten und ist durch die großzügigen Fenster mit natürlichem Licht durchflutet.

    🍽️ Küchenbereich für angenehme Pausen

    Ein separater Küchenbereich steht Ihnen zur Verfügung, um sich während der Arbeitszeit zu erfrischen und zu entspannen. Hier können Sie sich eine Pause gönnen und Ihre Energiereserven wieder aufladen.

    🚻 Getrennte Toiletten für Damen und Herren

    Für höchsten Komfort und Privatsphäre sind separate Toiletten für Damen und Herren vorhanden, die modern und gepflegt sind.

    🌞 Große Fenster für eine inspirierende Arbeitsatmosphäre

    Die Räumlichkeiten sind mit großen Fenstern ausgestattet, die nicht nur für eine angenehme Helligkeit sorgen, sondern auch eine inspirierende Arbeitsatmosphäre schaffen.

    🅿️ Tiefgarage für bequemes Parken

    Eine Tiefgarage bietet ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden, damit Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen.

    ⬆️ Aufzug für barrierefreien Zugang

    Ein Personenaufzug steht Ihnen zur Verfügung, um einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen zu gewährleisten und den Komfort für Ihre Mitarbeiter und Kunden zu maximieren.

    🔍 Und vieles mehr

    Diese Gewerbeimmobilie bietet noch viele weitere Annehmlichkeiten und Möglichkeiten, die darauf warten, von Ihnen entdeckt zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr darüber zu erfahren, wie diese erstklassige Immobilie Ihren geschäftlichen Erfolg unterstützen kann! 🌟

    LAGE

    🌆 Profitieren Sie von der Top-Lage in der Königswinterer Straße 242!

    Willkommen in einer Büroanlage, die sich durch ihre erstklassige Lage auszeichnet. Die Königswinterer Straße liegt im lebendigen und international geprägten Stadtteil Beuel und erstreckt sich über die belebte Kreuzstraße bis hin zur berühmten Kennedybrücke, die Sie direkt ins historische Zentrum der Bundeshauptstadt führt.

    Die Nähe zum Rhein sowie die Vielzahl von Cafés, Restaurants und Geschäften schaffen eine dynamische Atmosphäre und sorgen für einen regen Besucherstrom, der die Umgebung belebt und Ihnen eine inspirierende Arbeitsumgebung bietet.

    Nicht nur das: Das Autobahndreieck Bonn-Ost, welches die Bundesautobahnen 59 und 565 miteinander verbindet, befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Diese erstklassige Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert zu verschiedenen Zielen zu gelangen.

    Nutzen Sie diese optimalen Voraussetzungen, um in der Königswinterer Straße 242 eine Arbeitsumgebung für Ihren Büro-, Praxis- oder Kanzleibetrieb zu schaffen, die sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden gleichermaßen attraktiv ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorteile dieser erstklassigen Lage! 🏢🚀

    SONSTIGES

    Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung!

    Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular.

    Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

    Kompetente Unterstützung für Ihren Immobilienerfolg!

    Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung und umfassende Beratung sowie Begleitung beim Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer über 22-jährigen Erfahrung im Immobilienbereich.

    Ihr Erfolg ist unser vorrangiges Ziel!

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

    ❤️ Ihr Expertenteam von Eck-Immomanagement

    www.roberteck.de

    ENERGIEAUSWEIS

    Liegt zur Besichtigung vor.

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    OBJEKTANGABEN

    Die Adresse
    Königswinterer Straße 242, 53227 Bonn
    Tiefgaragenstellplatz
    Ja, Miete
    (80 €/Monat)
    Objektart
    Büro / Praxis
    Garten/ -mitbenutzung
    Ja
    Kaltmiete
    2.547,00 €/Mon
    zzgl. 19% MwSt.
    Objektzustand
    Gepflegt
    2 TG-Stellplätze
    je 80.00 €/Mon
    zzgl. 19% MwSt.
    Baujahr
    1993
    Nebenkosten
    (inkl. Heizkosten)
    709.65 €
    inkl. 19% MwSt.
    Bezugsfrei ab
    01.05.2024
    Gesamtmiete
    3 930.98 €
    inkl. 19% MwSt.
    Energieträger
    Gas
    Wohnfläche ca.
    283 m²
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Zimmer
    12
    Kaution
    7.641.00 €
    Barrierefrei
    Ja
    Provision
    Ja, 5.094 € + 19% MwSt
    Personenaufzug
    Ja

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