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💎 Multifunktionale Produktions- und Lagerhalle ✔️ KRAN ✔️ PV-ANLAGE ✔️ 24/7 ✔️ EBENERDIG ✔️ 2 BÜROS

Gewerbeimmobilie

Multifunktionale Produktions- und Lagerhalle in Hennef

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2.310 € KALTMIETE
Provision: Ja, 4.620,00 € + 19% MwSt

Ansprechpartner

KONSTANTIN KARACHANSKI
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+49 176 70458541

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    OBJEKTBESCHREIBUNG

    Entfalten Sie Ihr Unternehmen in dieser vielseitigen Produktions- und Lagerhalle!

    Willkommen zu Ihrem neuen Dreh- und Angelpunkt für unternehmerischen Erfolg. Diese multifunktionale Halle bietet alles, was Sie benötigen, um Ihre ehrgeizigen Ziele zu erreichen.

    Mit über 330 m² Fläche und einer Deckenhöhe von über 7 m bietet diese Halle genügend Raum für Ihre Ideen. Sie befindet sich in einem verkehrsgünstigen Gewerbegebiet in Hennef (Sieg), was eine erstklassige Verkehrs- und Logistikanbindung garantiert.

    Das Highlight? Ein integrierter Hallenkran mit einer beeindruckenden Tragkraft von 10 Tonnen steht Ihnen zur Verfügung, um schwere Lasten mühelos zu bewegen.

    Innerhalb der großzügigen Halle liegt ein separater Bürobereich von etwa 15 m², bestehend aus einem großzügigen Flur, einem Büroraum und einem WC. Ein separater Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Parken Sie bequem auf einem der fünf PKW-Parkplätze direkt vor Ort.

    Für zusätzliche Geschäftsaktivitäten stehen optionale moderne Büros mit separaten Eingängen zur Verfügung. Ob Kundengespräche oder Teammeetings – diese Büros bieten den idealen Raum für Ihre geschäftlichen Bedürfnisse.

    Büro 1: ca. 26 m² für eine Warmmiete von 450 Euro.
    Büro 2: ca. 41 m² für eine Warmmiete von 650 Euro.

    Bereit, Ihre Geschäftsideen auf die nächste Stufe zu bringen? Kontaktieren Sie uns noch heute für eine persönliche Besichtigung und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen!

    AUSSTATTUNG

    Optimale Arbeitsbedingungen für Ihren Erfolg:

    💎 Optional verfügbare Büroflächen: Büro 1 (26 m²) und Büro 2 (41 m²), bieten Ihnen flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten.

    💎 Mit einer Kranbahn-Tragkraft von 10 Tonnen meistern Sie mühelos anspruchsvolle Produktionsaufgaben.

    💎 Die großzügige Deckenhöhe von 7 Metern schafft ein luftiges Arbeitsumfeld und Platz für Ihre Wachstumspläne.

    💎 Eine installierte PV-Anlage sorgt für nachhaltige Energieversorgung und reduziert Ihre Betriebskosten.

    💎 Dank rund-um-die-Uhr-Zugang haben Sie die Freiheit, Ihre Arbeitszeiten flexibel zu gestalten.

    💎 Die ebenerdige Lage erleichtert nicht nur den Zugang, sondern optimiert auch Ihre Logistikprozesse.

    💎 Ein hochbelastbarer Stahlbetonboden mit einer Belastung von 5,0 t/m² bietet Sicherheit und Stabilität.

    💎 Mit fünf Stellplätzen direkt vor Ort ist ausreichend Parkraum für Sie und Ihre Mitarbeiter vorhanden.

    💎 Ein Stromanschlusswert von 125 kVA garantiert eine zuverlässige Energieversorgung für Ihre betrieblichen Anforderungen.

    Diese Ausstattungsmerkmale machen diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl für Ihr Unternehmen.

    LAGE

    Eine Lage, die Ihren Bedürfnissen gerecht wird:

    Die strategische Positionierung dieser Halle ist zweifellos einer ihrer herausragenden Vorzüge.

    In direkter Umgebung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Einrichtungen, die bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

    Darüber hinaus profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung über die A 560 zur A 3 und die B 8 sowie B 478, die Sie zügig ins Stadtzentrum führen.

    Für Geschäftsreisen oder Besuche in benachbarten Metropolen sind die Großstädte Bonn und Köln dank der einfachen und schnellen Erreichbarkeit mit dem Auto ideal gelegen.

    Diese günstige Lage stellt sicher, dass Sie stets optimal verbunden sind und Ihre geschäftlichen Aktivitäten reibungslos gestalten können.

    SONSTIGES

    Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung!

    Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular.

    Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

    ❗ Kompetente Unterstützung für Ihren Immobilienerfolg!

    Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung und umfassende Beratung sowie Begleitung beim Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer über 22-jährigen Erfahrung im Immobilienbereich.

    Ihr Erfolg ist unser vorrangiges Ziel!

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

    ❤️ Ihr Expertenteam von Eck-Immomanagement

    www.roberteck.de

    ENERGIEAUSWEIS

    liegt zur Besichtigung vor.

    Video-Exposé

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    OBJEKTANGABEN

    Die Adresse
    Conrad-Röntgen-Straße 4, 53773 Hennef
    Stromanschlusswert (kVA)
    125 kVA
    Kaltmiete
    2.310,00 €
    (zzgl. gesetzl. MwSt.)
    Anzahl der Parkflächen
    5
    Nebenkosten
    600,00 €
    Baujahr
    2010
    Gesamtmiete
    2.910,00 €
    Qualität der Ausstattung
    Normal
    Kaution
    6.930,00 €
    Objektzustand
    Gepflegt
    Gesamtfläche ca.
    330 m²
    Bezugsfrei ab
    01.04.2024
    Hallentyp
    Lager-/ Produktionsfläche
    Wesentliche Energieträger
    Erdgas
    Etage
    Erdgeschoss, Ebenerdig
    Fußweg zu Öffentl., Verkehrsmitteln
    2 Min.
    Hallen-/ Geschosshöhe
    7 m
    Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof
    5 Min.
    Bodenbelag
    Stahlbeton
    Fahrzeit zur nächsten BAB
    1 Min.
    Bodenbelastung
    5.000 kg/m²
    Fahrzeit zum nächsten Flughafen
    18 Min.
    Kranbahn
    Ja, 10 t
    Provision
    Ja, 4.620,00 € + 19% MwSt

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