Wo Bauland zur Idee wird und aus Idee ein Quartier.

In Hennef-Geistingen, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, wartet kein gewöhnliches Grundstück, sondern ein entwickeltes Projektareal mit klarer Vision auf den nächsten Schritt.

Kolpingstraße 41 ist kein Zufall. Es ist ein Standort mit Substanz, Nachfrage und Zukunft.

Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Projektgrundstück mit vorliegendem städtebaulichem Vorentwurf, Parzellierungsplanung und einem Bebauungsplan in Aufstellung.

Gedacht als modernes Wohnquartier im Allgemeinen Wohngebiet, geprägt von Einzel- und Doppelhäusern, eingebettet in ein strukturiertes Erschließungs- und Freiraumkonzept.

✨ Das Grundstück. Die Lage. Das Potenzial.

✤ Quartierslage zwischen Kolpingstraße, Steiner Straße, Auf dem Sand und westlichem Weg

✤ Gemarkung Geistingen, Flur 49, Flurstück 63

✤ Ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit hervorragender Anbindung

✤ Hohe Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum – genau hier

Ein Standort, der sich verkauft, bevor gebaut wird.

✨ Planungsrecht mit Perspektive

✤ B-Plan im Verfahren (maßgeblich: späterer Satzungsbeschluss)

✤ WA – Allgemeines Wohngebiet

✤ GRZ 0,4 | GFZ 0,8

✤ Offene Bauweise

✤ Einzel- und Doppelhäuser

✤ II–III Vollgeschosse, je nach Baufenster

✤ Gebäudehöhen differenziert festgesetzt (95,50 | 99,00 | 101,50 m ü. NHN)

✤ Flach- oder Pultdächer (0–10°) – zeitgemäß, effizient, marktfähig

✤ Schallschutzkennwert Rw,res 35 dB(A)

✨ Das Konzept – bereits gedacht

✤ Vorentwurf mit 15 Hausgrundstücken (H01–H15)

✤ Gesamtfläche der geplanten Baugrundstücke ca. 3.573,36 m²

✤ Klare Typologien für Einzel- und Doppelhäuser

✤ Teilbarkeit des Gesamtareals in kleinere Baugrundstücke ab ca. 200 m² – ideal für flexible Vermarktungsstrategien

✤ Interne Erschließung, Fußwege, Logistik, Feuerwehr- und Müllkonzept bereits berücksichtigt

✤ Tiefgarage als Bestandteil des Konzepts, ergänzt durch Besucherstellplätze

✨ Freiraum, der Mehrwert schafft

✤ Private und gemeinschaftliche Grünflächen

✤ Spielplatzbereich im Quartier

✤ Dachbegrünung und Pflanzkonzept im Entwurf integriert
Ein Quartier, das nicht nur bebaut, sondern gelebt werden soll.

✨ Für wen ist dieses Projekt gemacht?

Für Bauträger und Projektentwickler, die nicht bei null anfangen wollen.

Für Entscheider, die klare Kennzahlen, vorliegende Konzepte und eine exzellente Lage zu schätzen wissen.

Für Investoren, die wissen: Geistingen funktioniert.

✨ Hinweis: Alle Konzepte, Parzellierungen und Planungen stellen einen Vorentwurf dar. Verbindlich sind die künftigen Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans sowie die behördlichen Genehmigungen.

Ein Grundstück. Ein Konzept. Viele Möglichkeiten.

Wenn Sie Projekte nicht nur bauen, sondern entwickeln, dann sollten wir sprechen.

NEUGIERIG?! Kontaktieren Sie uns!

LAGE

Lage mit Substanz – Hennef-Geistingen

Die Kolpingstraße 41 liegt im Herzen von Hennef-Geistingen, einem der gefragtesten und zugleich stabilsten Wohnstandorte der Stadt. Geistingen steht für gewachsene Nachbarschaften, ruhige Wohnstraßen und eine Infrastruktur, die den Alltag mühelos trägt – genau diese Kombination macht die Lage für Wohnbauprojekte besonders attraktiv.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Hennefer Innenstadt sowie der Bahnhof (S-Bahn, RE) sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Bonn, Siegburg und Köln.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Die A560 sowie die B8 sind zügig erreichbar und binden das Quartier optimal an das regionale und überregionale Straßennetz an. Gleichzeitig bleibt das direkte Umfeld ruhig, grün und klar wohngeprägt.

Eine Lage, die Nachfrage erzeugt – heute und langfristig. Geistingen verbindet Lebensqualität mit Wirtschaftlichkeit und bietet damit beste Voraussetzungen für ein erfolgreiches Wohnbauprojekt.

SONSTIGES

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