Ein Baugrundstück mit klaren Linien und großem Potenzial.
Hier entsteht nicht nur Raum – hier entsteht ein Projekt. Das großzügige Baugrundstück an der Werkhofstraße in Bielefeld-Sennestadt vereint Lage, Größe und Planung in einem durchdachten Gesamtpaket.
Perfekt geeignet für Bauherren, die nicht bei null anfangen möchten, sondern ein klar vorbereitetes, planungsreifes Projekt suchen – mit Potenzial, Qualität und Zukunft.
Mit einer modernen, nachhaltigen Gestaltungsvorgabe (PV-Anlagen zulässig, extensive Dachbegrünung, energieeffiziente Bauweise) ist das Grundstück zudem bestens für zukunftsfähige Architektur vorbereitet.
Die Erschließung über die Werkhofstraße ist gesichert; alle Ver- und Entsorgungsanschlüsse liegen im Quartier an.
► Das Wesentliche auf einen Blick:
✔️ Grunddaten
✤ Flurstück: 1124
✤ Größe: ca. 1.056 m²
✤ Straßenfront: ca. 27,5 m an der Werkhofstraße
✤ Umgebung: ruhiges Wohngebiet, angrenzend an Flst. 1125/1127
✔️ Planungsrecht (B-Plan I/St 56)
✤ Gebiet: WA – Allgemeines Wohngebiet
✤ GRZ 0,30 (technisch bis 0,40 zulässig)
✤ GFZ 0,60
✤ maximal zwei Vollgeschosse, Gebäudehöhe bis 11,0 m
✤ Bauweise: offen/abweichend, maximale Gebäudelänge 25 m
✤ Garagen/Carports/Stellplätze mit weniger als 3 m Abstand zur öffentlichen Straße: unzulässig
✔️ Teilung / Projektideen
✤ Optionale Teilung in WA5a ca. 502 m² und WA5b ca. 554 m²
✤ Geeignet für: freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus, Doppelhaus oder zwei Stadtvillen (nach Teilung), jeweils gemäß B-Plan-Kennzahlen
✔️ Gestaltung & Nachhaltigkeit (Auszüge)
✤ Fassaden überwiegend in hellen Farbtönen (mindestens 80 Prozent)
✤ Dächer mit mehr als 20 Grad Neigung: rote/rotbraune Deckung (keine stark glänzenden Materialien)
✤ Flachdächer bzw. Dächer bis einschließlich 15 Grad und über 20 m²: mindestens 75 Prozent extensiv zu begrünen
✤ Photovoltaikanlagen zulässig (Höhentoleranz bis zu plus 2 m)
✤ Vorgartenzone mindestens 3 m tief: überwiegend begrünt, höchstens ein Drittel versiegelt; außerhalb der Zufahrt wasserdurchlässige Beläge
✔️ Erschließung / Technik
✤ Direkte Anbindung an die Werkhofstraße
✤ Anschluss an Ver- und Entsorgungsnetze im Quartier vorgesehen (nach Auskunft der Stadt)
✤ Hinweis: hoher Grundwasserstand möglich, daher Planung als „weiße Wanne“ empfohlen; keine dauerhafte Grundwasserabsenkung
✔️ Highlights für Käufer/Bauträger
✤ Großzügiges Eckgrundstück mit klaren Kennzahlen – ideal für ein bis zwei hochwertige Wohnhäuser
✤ WA-Zonierung mit attraktiver Ausnutzung (GRZ 0,30 / GFZ 0,60, zwei Vollgeschosse, bis 11 m)
✤ Teilungsfähigkeit konzeptionell vorbereitet (WA5a/WA5b)
✤ Nachhaltige Vorgaben (Dachbegrünung, Photovoltaik) erleichtern energieeffiziente Konzepte
❗ Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Festsetzungen des B-Plans I/St 56 und die behördlichen Auskünfte.
► Fazit
Ein Grundstück mit klarem Konzept und echter Perspektive – ein Investitionsobjekt, das mehr bietet als Fläche: Es bietet Richtung.
Ob Bauträger, Investor oder privater Bauherr – wer hier baut, baut nicht einfach ein Haus. Er verwirklicht ein Projekt mit Substanz, Stil und Zukunft.
Werkhofstraße, Bielefeld-Sennestadt – ein Ort, an dem Ideen Gestalt annehmen.
LAGE
Lage – wo Zukunft Raum findet
Ruhig. Grün. Durchdacht geplant.
Die Werkhofstraße in Bielefeld-Sennestadt ist mehr als nur ein Standort – sie ist ein Ort mit Struktur, Geschichte und Zukunft.
Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet, umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern, verbindet dieser Standort das Beste aus zwei Welten:
naturnahe Lage und urbane Anbindung.
✤ Wohnlage: ruhiges, familienfreundliches Quartier mit gewachsenem Charakter und moderner Nachbarschaftsbebauung
✤ Verkehrsanbindung: hervorragende Anbindung über die A2 und A33 – in wenigen Minuten nach Gütersloh, Detmold oder ins Bielefelder Zentrum
✤ ÖPNV: Buslinien Richtung Innenstadt und Bahnhof fußläufig erreichbar
✤ Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas liegen im direkten Umfeld – kurze Wege, hoher Alltagskomfort
✤ Freizeit & Natur: zahlreiche Wander- und Radwege, Sportanlagen und die Sennelandschaft beginnen praktisch vor der Haustür
✤ Städtebauliche Perspektive: Sennestadt gilt als einer der dynamischsten Stadtteile Bielefelds mit zunehmender Nachfrage nach hochwertigem, energieeffizientem Wohnraum
Hier entsteht kein Zufallsprojekt, sondern ein bewusst gewählter Standort für nachhaltiges Bauen –
wo Wertbeständigkeit, Lebensqualität und Rendite Hand in Hand gehen.
SONSTIGES
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