Es gibt Orte, die wirken sofort.

Nicht laut, nicht aufdringlich, sondern still, mit dieser leisen Gewissheit: Hier könnte etwas Besonderes entstehen. Etwas, das bleibt. Etwas, das Ihres ist.

Genau so ein Ort liegt an der Happerschosser Straße 40 in Hennef-Happerschoß.

Ein Stück Erde, das nach Zukunft ruft – bereit für Ihr Projekt, Ihre Vision, Ihr Zuhause.

✨ Grunddaten

✤ Grundstücksgröße: ca. 922 m²

✤ Straßenfront: ca. 19,15 m.

✤ Tiefe: ca. 76,17 m.

✤ Lage: ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit direkter Zufahrt über die Happerschosser Straße.

✤ Gelände: leicht ansteigend – ideal für eine Architektur mit Charakter und Panorama.

✨ Planungsrecht und Status

Für das Grundstück lag bereits eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage im Kellergeschoss vor.

Die Genehmigung ist abgelaufen, doch nach Rückmeldung des Verkäufers erscheint eine zügige Wiedererteilung in angepasster Form realistisch und unproblematisch.

Maßgeblich bleibt selbstverständlich die Entscheidung der zuständigen Behörde.

✨ Erschließung

✤ Anschluss an Schmutz- und Regenwasser über die Straße.

✤ Strom, Gas und Telekommunikation in der Nachbarschaft vorhanden.

✤ Anschlüsse nach Rücksprache mit der Stadt bzw. den Versorgern.

✨ Projektideen

Dieses Grundstück bietet Ihnen Raum für echte Freiheit: Errichten Sie Ihr großzügiges Einfamilienhaus, vielleicht mit offener Hanggestaltung und lichtdurchfluteten Ebenen.

Oder passen Sie die bestehende Planung an Ihre persönlichen Wünsche an – die Basis ist gelegt, die Bühne ist bereit.

✨ Highlights

✤ Großzügige Tiefe mit breiter Straßenfront – ideal für kreative Architekturkonzepte.

✤ Bestehende Planunterlagen sparen Zeit, Kosten und Energie.

✤ Ruhige Wohnlage in Hennef-Happerschoß, mit kurzen Wegen zur Stadt und in die Natur.

✤ Seltene Gelegenheit – ein Grundstück, das Potenzial mit Lagequalität vereint.

✨ Hinweis

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind die aktuellen Festsetzungen und Auskünfte der Stadt Hennef.

Happerschoß – das klingt nach Heimat. Hier entstehen keine Baukörper, hier entstehen Lebensorte.

Vielleicht bald Ihrer ☺️

LAGE

Lage – wo Ruhe und Lebensqualität ein Zuhause finden

✨Happerschoß – ein Ort, der das Beste aus zwei Welten vereint:

die friedvolle Ruhe des Landlebens und die Nähe zu einer lebendigen Stadt. Hier, am sanft ansteigenden Hang der Happerschosser Straße 40, öffnet sich der Blick auf grüne Wiesen, kleine Wege und den weiten Himmel über dem Siegtal.

Das Grundstück liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet, das vor allem von Einfamilienhäusern geprägt ist – eine Nachbarschaft, die Wert auf Harmonie, Privatsphäre und Beständigkeit legt.

Kinder spielen auf der Straße, Nachbarn grüßen sich – und das Leben fließt in einem ruhigeren Rhythmus.

✨ Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend:

Das Zentrum von Hennef erreichen Sie in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto, die Autobahn A560 und der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn bieten perfekte Anbindungen an Köln, Bonn und das gesamte Rheinland.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar – ebenso wie Wander- und Radwege, die direkt vor der Haustür beginnen.

✨ Ob Sie hier Ihr Familienhaus, Ihr Architektenprojekt oder ein ruhiges Rückzugsdomizil planen – Happerschoß bietet Ihnen den selten gewordenen Luxus:

Leben im Grünen, ohne auf Komfort zu verzichten.

SONSTIGES

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