✨ Es gibt Grundstücke. Und es gibt Möglichkeiten.

Das Grundstück an der Hauptstraße in Niederkassel gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.

Auf ca. 879 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Menschen, die nicht nur auf das schauen, was heute vorhanden ist, sondern auf das, was morgen entstehen kann.

Bereits heute befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Wohnhaus, das zwar renovierungsbedürftig ist, gleichzeitig jedoch interessante Optionen für eine mögliche Zwischenlösung während einer Planungs- und Genehmigungsphase eröffnen kann.

✨ Der eigentliche Wert dieser Immobilie liegt jedoch in ihrer Perspektive.

In zentraler Lage von Niederkassel gelegen, bietet dieses Grundstück attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Bauträger, Projektentwickler, Investoren und private Bauherren, die ihre Vorstellungen an einem etablierten Standort verwirklichen möchten.

Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich somit an der Umgebungsbebauung. Eine vorliegende Baulinien-Darstellung des Rhein-Sieg-Kreises ist bei zukünftigen Planungen zu berücksichtigen. Die konkrete Neubebauung sollte durch Architekt, Bauamt oder eine Bauvoranfrage verbindlich geprüft werden.

Gerade die Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Grundstücksfläche, vorhandenem Bestandsgebäude und Entwicklungsperspektive macht dieses Angebot besonders interessant.

✨ Denn gute Grundstücke werden nicht mehr geschaffen. Sie wechseln lediglich den Eigentümer.

Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die vorhandenen Unterlagen gerne zur Verfügung.

LAGE

Lage – zentral gelegen. Gut angebunden. Voller Möglichkeiten.

Das Grundstück befindet sich in einer zentralen Lage von Niederkassel, einer Stadt, die sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort zwischen den Metropolen Köln und Bonn entwickelt hat.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung. Gleichzeitig laden die nahe gelegenen Rheinauen und Grünflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Die Städte Köln, Bonn, Troisdorf und der Flughafen Köln/Bonn sind in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und verbinden Niederkassel mit den umliegenden Städten und Bahnhöfen.

Gerade diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und der attraktiven Position zwischen Köln und Bonn macht Niederkassel sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Projektentwickler zu einem gefragten Standort mit nachhaltiger Perspektive.

Eine Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und langfristige Standortqualität auf überzeugende Weise miteinander verbindet.

SONSTIGES

✨ Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung!

Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular.

Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

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