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HAUS VERKAUF I Einfamilienhaus in malerischer Ruheoase! 57539 Roth

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299.000 €
Käuferprovision: Ja, 3,57% inkl. MwSt.

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KONSTANTIN KARACHANSKI
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    OBJEKTBESCHREIBUNG

    Herzlich Willkommen im Herzen der ländlichen Idylle mit urbaner Anbindung 💖 Dieses exklusive Einfamilienhaus in Roth (57539) bietet die perfekte Symbiose aus Ruhe, Komfort und Stadtnähe. Nur wenige Minuten von Wissen und Hamm (Sieg) entfernt, sowie in bequemer Reichweite von Altenkirchen und sogar Bonn, ist diese Immobilie ein wahres Juwel für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen.

    Betreten Sie eine Welt des Wohlgefühls und der Gelassenheit auf einem großzügigen 954 m2 Grundstück, umgeben von einer malerischen Landschaft. Hier können Sie das echte Lebensgefühl genießen, während Sie auf der großzügigen Terrasse entspannen und den Anblick Ihrer spielenden Kinder im weitläufigen Garten genießen. Dies ist der Ort, an dem das Leben in seiner reinsten Form erblüht!

    Das Haus selbst, erbaut im Jahr 1999 mit einer durchdachten Planung und hochwertigen Materialien, bietet 157 m² erstklassige Wohnfläche auf zwei Ebenen.

    Im ERDGESCHOSS dieses Anwesens entfaltet sich ein ansprechendes Raumkonzept, das den Bedürfnissen modernen Wohnens gerecht wird. Ein einladender Eingangsbereich führt Sie in ein gemütliches Gästezimmer, während ein großzügiges Badezimmer mit sowohl Dusche als auch Badewanne für luxuriöse Entspannungsmomente sorgt. Der Hauswirtschaftsraum bietet praktische Lösungen für den Alltag, während die Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und reichlich Stauraum aufwartet. Schließlich öffnet sich der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit seinem behaglichen Kamin und dem nahtlosen Übergang zur großzügigen Terrasse, die zu geselligen Zusammenkünften einlädt und gleichzeitig einen harmonischen Fluss zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

    Die OBERE ETAGE eröffnet sich mit einem großzügigen Flur, der zu einem inspirierenden Arbeitszimmer führt, flankiert von einem weiteren eleganten Badezimmer und drei geräumigen Schlafgemächern. Ein Schlafzimmer bezaubert mit einem eigenen Zugang zu einer malerischen Loggia, die einen zauberhaften Blick auf den Garten gewährt. Und für diejenigen, die niemals genug Platz für ihre Habseligkeiten haben können, steht ein großzügiger Dachboden bereit, um all Ihre Träume von Ordnung und Organisation zu erfüllen.

    Entdecken Sie den Grundriss und überzeugen Sie sich selbst von der durchdachten Gestaltung dieses Traumhauses.

    Die Außenanlagen dieses Anwesens präsentieren sich als eine wahre Oase der Entspannung und Inspiration. Ein geräumiges Hobbyhaus aus Holz lädt dazu ein, kreative Aktivitäten zu entfalten und sich den eigenen Leidenschaften hinzugeben, während der Gartenpavillon als idyllischer Rückzugsort für gesellige Familienabende unter freiem Himmel dient.

    Des Weiteren bietet das Anwesen ein großzügiges Gartenhaus, das sowohl als praktischer Stauraum für Gartengeräte und -utensilien als auch als Rückzugsort für Momente der Besinnung genutzt werden kann. Eine gemütliche Sitzecke mit Blick in den Garten schafft eine harmonische Atmosphäre für Entspannung und Muße, während Sie die Schönheit der Natur um sich herum genießen.

    Zur Vollständigkeit gehört auch eine geräumige Einzelgarage, die Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Der Heizungsraum gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung des Anwesens, während der zweite großzügige Dachboden zusätzliche Lagermöglichkeiten bereitstellt. Ein großer Scheune-Schuppen mit einer beeindruckenden Größe von ca. 12 x 2 Metern bietet Platz für vielfältige Nutzungen und vervollständigt das Angebot an praktischen Räumlichkeiten.

    Darüber hinaus ist auch ein überdachter Mülltonnenraum vorhanden, der die ästhetische Erscheinung des Anwesens bewahrt und zugleich praktischen Mehrwert bietet.

    Wenn Sie bereit sind, das Leben in vollen Zügen zu genießen, dann ist dies das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie.

    Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren!

    AUSSTATUNG

    Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause, wo jedes Detail auf Luxus und Komfort ausgelegt ist:

    💎 Grundstück: Großzügige 954 m² bieten Raum zum Entfalten und Genießen.
    💎 Wohnfläche: Ca. 157 m² bieten ausreichend Platz für Ihre Familie.
    💎 Baujahr: Solide Bauqualität aus dem Jahr 1999, mit einer modernen PV-Anlage von 2012.

    💎 Zimmer: Insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer für erholsamen Schlaf.
    💎 Badezimmer: 2 Badezimmer für morgendliche Frische und Entspannung.

    💎 Terrasse: Eine geräumige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.
    💎 Garten: Ein gepflegter Garten schafft eine grüne Oase der Ruhe.

    💎 Einbauküche: Ausgestattet mit hochwertigen Geräten namhafter Hersteller.
    💎 Abstellraum: Ein großer Abstellraum bietet Platz für Ihre Vorräte und Utensilien.
    💎 Kamin: Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für gemütliche Stunden.

    💎 Rollladen: Für Privatsphäre und Sicherheit.
    💎 Buche-Holztreppe: Eine elegante Treppe führt zu den oberen Etagen.

    💎 Hobbyhaus, Gartenhaus und Gartenpavillon: Für gesellige Stunden im Freien.
    💎 Garage, Scheune-Schuppen und 2 Dachspeichern: Zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

    💎 Dieses Haus ist sofort bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen und Ihrer Familie entdeckt zu werden.

    Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern.

    LAGE

    Ihre idyllische Residenz befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Roth (57539), umgeben von gepflegten Gärten und Einfamilienhäusern. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus Naturnähe und urbanem Komfort.

    In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés und Schulen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ein Spielplatz und ein Park in der Nähe bieten zudem ausreichend Platz für Spiel und Erholung.

    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in Laufnähe und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt von Roth und in die umliegenden Gemeinden.

    Die Lage zeichnet sich durch ihre besondere Ruhe und Idylle aus. Hier können Sie dem hektischen Alltag entfliehen und die Natur genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt und allen Annehmlichkeiten, die Roth zu bieten hat.

    Roth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz ist die perfekte Adresse für alle, die eine ruhige und idyllische Wohnlage suchen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.

    SONSTIGES

    ❗ Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung!

    Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular.

    Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

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    Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung und umfassende Beratung sowie Begleitung beim Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer über 22-jährigen Erfahrung im Immobilienbereich.

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    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

    ❤️ Ihr Expertenteam von Eck-Immomanagement

    www.roberteck.de

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    ENERGIEAUSWEIS

    Liegt zur Besichtigung vor.

    OBJEKTANGABEN

    Die Adresse
    Lerchenweg 5, 57539 Roth
    Anzahl Loggia
    1
    Kaufpreis
    299.000 €
    Keller
    Nein
    Wohnfläche ca.
    157 m²
    Garten
    Ja
    Grundstücksfläche
    954 m²
    Garage
    Ja
    Baujahr
    1999
    Außenstellplätze
    1
    Zimmer
    7
    Dachboden
    Ja
    Wohnungstyp
    Einfamilienhaus
    PV-Anlage
    Ja (Baujahr 2012)
    Anzahl Schlafzimmer
    4
    Heizungsart
    Ölheizung
    Anzahl Wohnzimmer
    1
    Energieträger
    Öl + PV-Anlage
    Anzahl Küche
    1
    Objektzustand
    Gepflegt
    Einbauküche
    Ja
    Bezugsfrei ab
    sofort
    Anzahl Badezimmer
    2
    Kaufprovision
    Ja, 3,57 % inkl. MwSt.
    Anzahl Terrassen
    1

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