Ein Haus, das nicht nur steht – sondern erzählt.
Manchmal begegnet man einem Gebäude, das wirkt, als hätte es schon längst auf einen gewartet.
Ein Haus, das nicht fragt, wer Sie sind – sondern wer Sie werden möchten. Ein Refugium mitten in Troisdorf, das die seltene Kunst beherrscht, Stadtnähe und grünes Leben zu vereinen.
Genau hier, in der Sieglarer Straße 118, öffnet sich ein Einfamilienhaus, das mehr ist als ein Angebot:
Es ist eine Einladung.
Ein Versprechen.
Ein Neubeginn.
► Das Haus. Ein Klassiker, der neu denken gelernt hat.
Erbaut im Jahr 1940, im Jahr 2019 vollständig modernisiert – solide, würdevoll, zeitgemäß.
Ca. 122 m² Wohnfläche, rund 161 m² Gesamtfläche, gebettet auf einem grundstückshübschen 478 m² Paradies, das Ruhe schenkt, Raum öffnet und Möglichkeiten entfaltet.
► Die Melodie der Räume. Mitten im Alltag – und doch ein Stück darüber.
✨ Erdgeschoss – der Ort, an dem das Leben pulsiert
✤ Ein Eingangsbereich, der so großzügig ist, dass er nicht nur empfängt, sondern ordnet.
✤ Ein Gäste-WC – stilvoll, unaufdringlich, praktisch.
✤ Ein Wohn- und Essbereich, der Wärme, Licht und Offenheit miteinander verwebt.
✤ Ein angrenzender Küchenbereich, diskret abgetrennt, perfekt angebunden.
✤ Und schließlich: die Bühne des Hauses – eine spektakuläre, moderne überdachte Terrasse mit Glasschiebewand, groß genug, um Sommerabende unendlich lang werden zu lassen.
✨ Obergeschoss – der Bereich der Ruhe
✤ Ein Flur, der verbindet.
✤ Ein gemütliches Schlafzimmer – ein Rückzugsort der Stille.
✤ Ein zweites Schlafzimmer, liebevoll zum luxuriösen Ankleidezimmer umgestaltet (und jederzeit wieder zum Schlafraum rückbaubar).
✤ Ein großzügiges Bad mit Badewanne und großer Dusche – ein Ort, an dem die Zeit langsamer vergeht.
✨ Dachgeschoss – hoch oben, wo die Gedanken frei werden
✤ Ein weiterer Flur.
✤ Ein charmantes Schlafzimmer unter dem Himmel von Troisdorf.
✤ Ein zusätzliches Bad mit Wanne und Duschkabine – ideal für Gäste, Teenager oder ganz einfach für mehr Komfort.
✤ Ein Dachspeicher, der bereit ist für alles, was verstaut, gelagert oder aufgehoben werden soll.
✨ Kellergeschoss – funktional, aber viel mehr als nur funktional
✤ Ein heller Büroraum – ideal für Homeoffice, Kreativprojekte oder Rückzug.
✤ Ein großer Wasch-, Trocken- und Heizungsraum – organisiert, sauber, zuverlässig.
► Das Grundstück – ein Außenraum mit Seele
Ein Garten, der nicht nur angelegt wurde – sondern gepflegt, geliebt, gestaltet:
✤ Ein moderner Grillplatz für lange Sommernächte.
✤ Ein Gartenhaus als zusätzlicher Stauraum oder Hobbyraum.
✤ Ein separater Bereich für Mülltonnen – unsichtbar, aber angenehm durchdacht.
✤ Stellplätze auf dem Grundstück.
► Technik & Effizienz
Wärmeerzeuger von 2009
Energieträger: Erdgas H
Energieeffizienzklasse C – solide und wirtschaftlich.
► Verfügbarkeit
Bezugsfrei: nach Vereinbarung – flexibel, planbar, unkompliziert.
► Und nun?
Vielleicht fühlen Sie es schon – dieses leise Ziehen, das sagt: „Das ist mehr als ein Haus.“
Es ist ein Zuhause. Ein Ort, der Sie willkommen heißt, noch bevor Sie die Tür öffnen.
Wenn Sie bereit sind, etwas Besonderes zu betreten, dann:
Melden Sie sich.
Bevor es jemand anderes tut.
AUSSTATTUNG
Ausstattung – Wohnen auf einem Niveau, das man spürt
Dieses Einfamilienhaus verbindet solide Substanz mit moderner Eleganz. Die Modernisierung von 2019 hat das Gebäude nicht einfach erneuert, sondern es in eine neue Zeit gehoben – technisch, ästhetisch, funktional.
► Innen – Qualität, die überall sichtbar ist
✤ Drei Schlafzimmer – verteilt auf zwei Schlafetagen, perfekt für Familien, Gäste oder Homeoffice.
✤ Zwei moderne Badezimmer (jeweils mit Badewanne und Dusche) – Komfort auf jeder Ebene.
✤ Gäste-WC im Erdgeschoss – stilvoll und praktisch.
✤ Fußbodenheizung im Eingangsbereich – warme Begrüßung schon beim Betreten.
✤ Überdachte Terrasse mit Glasschiebewand – ein Highlight des Hauses, ganzjährig nutzbar.
✤ Großer Wohn- und Essbereich – offen, hell, einladend.
✤ Praktischer, abgeteilter Küchenbereich – funktional angebunden, harmonisch integriert.
✤ Büroraum im Keller – ideal für Homeoffice, Projekte oder als Rückzugsraum.
✤ Großer Wasch-, Trocken- und Heizungsraum – ordentlich, strukturiert, funktional.
✤ Dachspeicher – zusätzlicher Stauraum, wie man ihn selten findet.
► Außen – ein Grundstück, das Emotionen weckt
✤ Gepflegter Garten – grün, ruhig, liebevoll angelegt.
✤ Moderne Lounge-Barbecue-Zone – perfekt für Abende mit Freunden, Familie oder einfach für Sie allein.
✤ Große, überdachte Terrasse mit Glasfront – Wohnzimmer unter freiem Himmel.
✤ Gardenhaus – ideal für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartenmöbel.
✤ Außenstellplätze auf dem Grundstück – komfortabel und praktisch.
✤ Gästeparkplatz direkt vor dem Haus – selten und unglaublich wertvoll.
► Weitere Merkmale
✤ Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
✤ Energieträger: Erdgas H
✤ Energieeffizienzklasse: C – solide, wirtschaftlich, zuverlässig.
✤ Massivbauweise – langlebig, wertbeständig, zeitlos.
LAGE
Lage – Stadtleben, das sich wie Zuhause anfühlt
Die Sieglarer Straße 118 liegt im Herzen von Troisdorf, in einem lebendigen und gleichzeitig wunderbar alltagstauglichen Umfeld. Hier treffen urbane Bequemlichkeit und angenehme Wohnruhe auf einen Punkt – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die kurze Wege schätzen.
Nur wenige Schritte entfernt finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas sowie Ärzte und Apotheken. Alles, was den Alltag erleichtert, liegt praktisch vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
✤ Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
✤ Der Bahnhof Troisdorf ist schnell erreichbar – perfekt für Pendler Richtung Köln, Bonn oder Siegburg.
✤ Die Autobahnen A59, A3 und A560 verbinden Sie mühelos mit der gesamten Region.
Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt:
Grüne Parks, Spazierwege, der Rotter See oder die ausgedehnten Rheinauen liegen nur wenige Minuten entfernt und schaffen einen idealen Ausgleich zum Stadtleben.
Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: urban, zentral, praktisch – und dennoch mit einem Hauch von Ruhe und Natur, der das Wohnen angenehm macht.
SONSTIGES
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