Rodderstraße, Troisdorf – Wo ein Haus nicht nur steht, sondern wartet.
Manche Orte haben einen leisen Puls. Man betritt sie und spürt sofort, dass hier seit Jahrzehnten Geschichten wohnen. Dieses freistehende Einfamilienhaus in der begehrten Rodderstraße ist genau so ein Ort: ein echtes Stück Troisdorfer Wohnkultur, bereit für Menschen, die Visionen haben und Mut, sie zu verwirklichen.
Hier entsteht nicht einfach Wohnen. Hier entsteht Zukunft.
Ein Haus mit Seele und mit Potenzial, das darauf wartet, geweckt zu werden.
Erbaut im Jahr 1955, solide wie ein Versprechen, besitzt dieses Haus rund 96 m² Wohnfläche, ca. 122 m² Gesamtfläche und steht stolz auf einem 494 m² großen Grundstück – ein Stück Freiheit im beliebten Troisdorf.
Es ist vollständig nutzbar und beziehbar, aber es ruft nach einer Renovierung. Nach jemandem, der sieht, was möglich ist – nicht nur, was ist.
Und möglich ist hier viel.
Denn wichtige Grundstrukturen wurden bereits angegangen:
✤ Dach modernisiert, neu eingedeckt & gedämmt (ca. 2012)
✤ Voll funktionsfähige Gasheizung (vermutlich 2000er Jahre)
Ein solider Rahmen bereit für moderne Visionen.
Die Raumaufteilung klassisch, ehrlich, voller Spielraum
✨ Erdgeschoss
✤ Ein Treppenhaus, das sich durch das ganze Haus zieht
✤ Badezimmer mit Badewanne
✤ Küchen- und Essbereich – das Herz für neue Ideen
✤ Wohnzimmer mit dem Potenzial, wieder zu leuchten
✤ Arbeits- oder Gästezimmer mit separatem Eingang ideal für Homeoffice, Studio oder private Nutzung
✨ Obergeschoss
✤ Heller Flur
✤ Zweites Badezimmer
✤ Drei gemütliche Schlafzimmer – perfekt für Familie, Gäste oder kreative Freiheit
✨ Kellergeschoss
✤ Heizungsraum
✤ Drei Kellerräume, vielseitig nutzbar
✤ Einer davon sogar mit separatem Nebeneingang – perfekt für Hobby, Werkstatt oder Lager
✨ Außenbereich
✤ Großzügiger Garten mit vielen Möglichkeiten
✤ Freistehende Garage auf dem Grundstück
✤ Platz, um neu zu gestalten – grün, frei, inspirierend
Ein Haus für Menschen, die gestalten wollen
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die nicht „fertig“ suchen, sondern ein Projekt mit Substanz, Charakter und Zukunft.
Ein Haus, das Sie formen können – und das Ihnen im Gegenzug ein Stück Troisdorfer Lebensqualität schenkt.
✨ Bezugsfrei: sofort. Der perfekte Moment, um zu beginnen.
Ein freistehendes Einfamilienhaus in erstklassiger Lage der Rodderstraße – eine Chance, die nicht oft kommt.
Wenn Sie ein Haus suchen, das Raum für Träume lässt, das auf Ihre Ideen wartet, das Potenzial nicht versteckt, dann melden Sie sich.
Dieses Haus möchte gesehen werden.
Vielleicht von Ihnen.
AUSSTATTUNG
Ausstattung – kompakt, ehrlich, mit klaren Vorteilen
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine solide Grundsubstanz und bietet eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungswünsche. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
✔ Massivbauweise (Baujahr 1955) – langlebig, wertbeständig, klassisch.
✔ Modernisiertes Dach (ca. 2012) – erneuerte Eindeckung und zeitgemäße Wärmedämmung.
✔ Voll funktionsfähige Gasheizung – vermutlich aus den 2000er Jahren, zuverlässig in Betrieb.
✔ Zwei Badezimmer – eines im Erdgeschoss mit Badewanne, eines im Obergeschoss.
✔ Sechs vielseitige Räume – ideal für Familien, Arbeiten im Homeoffice oder Gäste.
✔ Voll unterkellert – drei Kellerräume + Heizungsraum, ein Raum mit separatem Nebeneingang.
✔ Separater Eingang ins Arbeits-/Gästezimmer im Erdgeschoss – perfekt für Berufstätige oder Besucher.
✔ Freistehende Garage auf dem Grundstück – zusätzlicher Komfort und Abstellfläche.
✔ Großes Grundstück (494 m²) – viel Potenzial für Gartenliebhaber, Familien und gestalterische Ideen.
Dieses Haus ist bezugsfähig, bietet aber gleichzeitig die Chance, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in ein ganz persönliches Wohnjuwel zu verwandeln.
LAGE
Wo Ruhe Raum bekommt und das Leben alle Wege offen hält.
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Troisdorfs, in einem gewachsenen, gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet. Die Rodderstraße verbindet den Charme ruhiger Wohnstraßen mit der unschätzbaren Nähe zu allen urbanen Annehmlichkeiten, die den Alltag leicht und komfortabel machen.
✤ Einkauf & Versorgung:
Supermärkte, Bäcker, Apotheken und kleine Fachgeschäfte liegen nur wenige Minuten entfernt. Das nahe Troisdorfer Zentrum bietet zusätzlich ein breites Angebot an Gastronomie, Boutiquen und Dienstleistern.
✤ Bildung & Betreuung:
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld – ideal für Familien, die kurze Wege schätzen.
✤ Natur & Freizeit:
Großzügige Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete prägen die Umgebung. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder Spielplätze – hier findet jeder seinen Platz zum Durchatmen. Der Rotter See und die Siegauen sind ebenfalls schnell erreichbar.
✤ Verkehr & Anbindung:
Mit kurzer Distanz zur B56 sowie zur A59 und A3 ist die Rodderstraße hervorragend an Köln, Bonn und den Flughafen Köln/Bonn angebunden. Der öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen nach Troisdorf-Mitte und in die umliegenden Städte.
✤ Nachbarschaftsgefühl:
Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme, gepflegte und ruhige Nachbarschaft aus – ein Umfeld, in dem man sich gern niederlässt und schnell zuhause fühlt.
SONSTIGES
Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung!
Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular.
Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Immobilien-Experte:
Konstantin Karachanski
FAQ zum Hauskauf in der Rodderstraße, Troisdorf
Ist dieses Haus in Troisdorf für Homeoffice oder ein Kleingewerbe geeignet? Ja, absolut. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das Zimmer im Erdgeschoss mit eigenem separaten Eingang. Dies macht es zum perfekten Familienhaus für Freiberufler oder Selbstständige, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach trennen möchten, ohne die Privatsphäre der Familie zu stören.
Warum ist die Rodderstraße eine der begehrtesten Wohnlagen in Troisdorf? Die Rodderstraße kombiniert ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer exzellenten Anbindung. Pendler schätzen die Nähe zur A59 und A3, wodurch Köln und Bonn in kürzester Zeit erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den Siegauen und dem Rotter See einen extrem hohen Freizeitwert für Familien.
Welche Modernisierungen wurden an dem Haus von 1955 bereits durchgeführt? Im Gegensatz zu vielen anderen Bestandsimmobilien wurde hier die wichtigste Hülle bereits saniert: Das Dach wurde ca. 2012 neu eingedeckt und nach modernen Standards gedämmt. Auch die Gasheizung ist voll funktionsfähig, was Käufern eine solide Basis bietet, um sich bei der anstehenden Renovierung voll auf den Innenausbau und energetische Details zu konzentrieren.
Wie groß ist das Grundstück und bietet es Platz für Erweiterungen? Mit ca. 494 m² bietet das Grundstück viel Freiraum und eine freistehende Garage. Dank der massiven Bauweise und der Raumaufteilung auf drei Etagen (inklusive Vollkeller mit Nebeneingang) ist das Haus ein Raumwunder. Der großzügige Garten bietet zudem ideale Möglichkeiten für Gartenliebhaber oder zur Schaffung einer privaten Oase mitten in Troisdorf.
