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🏡 Großzügiges Einfamilienhaus ➕ Einliegerwohnung 💎 Raumwunder der Extraklasse!

Häuser

Einfamilienhaus + Einliegerwohnung in Schleiden
Raumwunder der Extraklasse!

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569.000 €
Käuferprovision: Ja, 3,57% inkl. MwSt.

Ansprechpartner

KONSTANTIN KARACHANSKI
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+49 176 70458541

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    OBJEKTBESCHREIBUNG

    Möchten Sie mitten im Grünen abseits von Verkehrslärm und städtischem Trubel aber dennoch sehr zentral leben? Möchten Sie alle Vorteile des Eigenheims genießen und dabei völlig flexibel bleiben? Ist es Ihnen wichtig, Ihrer Familie bestmöglichen Wohnkomfort und -ambiente zu bieten, ohne zig Jahre mit dem Hausbau zu verschwenden?

    Dann haben wir genau das passende Objekt für Sie!

    In unmittelbarer Nähe von Köln, Bonn, Düren und Euskirchen, im idyllischen Städtchen Schleiden steht dieses vor Kurzem renovierte (2021), außergewöhnliche, bis ins kleinste Detail durchdachte und akribisch geplante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das schon bald Ihres werden könnte.

    Genießen Sie Ihre Tasse Kaffee oder ein Glas Wein auf der großen Terrasse, umgeben von malerisch schöner Natur und mit Blick auf die Berge. Schauen Sie dabei zu, wie Ihre Kinder auf dem insgesamt 774 m2 großen Grundstück, mit Rutsche und Spielhäuschen ausgestattet, spielen und lachen. Fangen Sie an zu LEBEN! Jetzt!

    Das überaus großzügige Einfamilienhaus verfügt über 343 m2 Gesamtfläche, die sich auf drei Etagen und 8 Zimmer verteilt. Ein besonderes Highlight: Die geräumige und autonome Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die sich im Tiefparterre dieses unglaublichen Hauses befindet. Ideal für Großfamilien, Familien, die mit ihren Großeltern unter einem Dach, aber in klar abgetrennten Wohneinheiten leben, oder die Einliegerwohnung als Ferienwohnung vermieten möchten. Genügend Platz, einen fantastischen Ausblick sowie viel Ruhe und Natur gibt es in jedem Fall!

    EINLIEGERWOHNUNG

    Das Leben steckt voller Überraschungen, aber auch Veränderung. Auch daran wurde beim Bau dieses großartigen Hauses gedacht. Sein besonderes Highlight: die große Einliegerwohnung mit separatem und barrierefreiem Eingang im Tiefparterre des Hauses. Hier findet sich alles, was man zum selbstbestimmten, aber familiennahen Leben braucht: einen großzügigen Wohnbereich, eine hochwertig ausgestattete Küche, ein Badezimmer, Abstellraum, Gäste-WC und … eine hoch- und neuwertige, kaum benutzte SAUNA. Und sie ist bereits im Kaufpreis enthalten!

    Besonders praktisch: über die Innentreppe gelangen Sie direkt in den Eingangsbereich des Haupthauses. Ein Traum wird wahr!

    ❗ Hinweis!

    In Folge des historischen Hochwassers am 14.07.2021 wurden Wohnkeller und Erdgeschoss teilweise überschwemmt. Alle Restaurationsarbeiten wurden fachmännisch durchgeführt.
    Dennoch kam es vor Kurzem zur Feuchtigkeitsbildung an den Kellerwänden (ca. 30-50 cm hoch). Da das Haus über eine Versicherungsschutz gegen Elementarschäden verfügt, wird die Ursache gerade im Dialog mit der Versicherung geklärt.

    AUSSTATUNG

    💎 ERDGESCHOSS

    + Helles, offenes, extra großes Wohn- und Essbereich
    + Hochwertige Küche mit Markengeräten der Firma Miele (nur 1,5 Jahre alt!)
    + Kamin für eine Wohlfühl-Atmosphäre

    + Panorama-Bodenfenster für einen atemberaubenden Ausblick
    + Geräumiger Abstellraum
    + An das Haus anliegende Garage mit direktem Durchgang
    + Großer Innenhof-und Gartenbereich, durch Bäume von der Straße verdeckt

    Bitte beachten Sie, dass die hochwertige Markenküche im Obergeschoss (Anschaffungspreis lag bei ca. 24.950 €) bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das sonstige, mit viel Liebe zum Detail ausgesuchte Mobiliar kann nach Absprache mit dem Eigentümer und gegen geringen Aufpreis miterworben werden.

    💎 OBERGESCHOSS

    + Großes Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, WC und Dusche
    + Zwei geräumige und helle Kinderzimmer
    + Zusätzliches Gästezimmer
    + Zweites Badezimmer mit Dusche und WC
    + Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
    + Praktischer Treppenzugang zum Dachkeller (Speicher)

    💎 EINLIEGERWOHNUNG

    + separater und barrierefreier Eingang
    + ein großzügigen Wohnbereich
    + hochwertig ausgestattete Küche
    + ein Badezimmer
    + Abstellraum
    + Gäste-WC
    + eine hoch- und neuwertige, kaum benutzte SAUNA (im Kaufpreis enthalten!)

    LAGE

    Ruhige Lage in einem Wohngebiet direkt am Waldrand und doch ist man ein wenige Minuten im Zentrum. Die Stadt Schleiden-Gemünd bietet alle Supermärkte, Banken, Krankenhaus, Ärzte, usw. Der Nationalpark Eifel liegt fast hinter dem Garten und bietet viele Wander- und Fahrradwege. Der Rursee ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. In ca. 20 Minuten ist man auf der A1 Richtung Köln.

    SONSTIGES

    Eine Besichtigung ist unerlässlich.

    Bitte stimmen Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns ab. Zur Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins nutzen Sie bitte das Kontaktformular.

    Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere Objekt bezogene Unterlagen und Informationen.

    Für erfolgreichen Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung und natürlich auch Beratung + Begleitung beim Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung.

    Gerne übernehmen wir die komplette Abwicklung inkl. aller Formalitäten bis hin zum Vertragsabschluss.
    Zögern Sie nicht, mit uns Kontakt aufzunehmen!

    Alle Objektdaten sind gemäß der Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung.

    Video-Exposé

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    OBJEKTANGABEN

    Die Adresse
    Von-Harff-Straße 2, 53937 Schleiden
    (Wohn) Keller
    Ja
    KaltmieteKaufpreis
    569.000 €
    Garten
    Ja
    Wohnfläche ca.
    343 m²
    Garage
    Ja
    Grundstücksfläche
    774 m²
    Außenstellplätze
    3
    Zimmer
    8
    Baujahr
    1993
    Wohnungstyp
    Ein- oder Zweifamilienhaus
    Objektzustand
    Saniert
    Anzahl Schlafzimmer
    6
    Letzte Sanierung
    2021
    Anzahl Wohnzimmer
    2
    Bezugsfrei ab
    n. Absprache
    Anzahl Küche
    2
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Anzahl Badezimmer
    3
    Energieträger
    Gas
    Anzahl Terrassen
    1
    Provision
    Ja, 3,57 % inkl. MwSt.

    ENERGIEAUSWEIS

    Baujahr
    1993
    Energieeffizienzklasse
    B
    Energieausweistyp
    Verbrauch
    Energieausweis Baujahr
    1993
    Befeuerungsart
    Erdgas
    Endenergieverbrauch
    72,73 kWh/(m²*a)
    Heizungsart
    Zentralheizung
    72,73 kWh/(m²*a)

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