OBJEKTBESCHREIBUNG
Wo Räume sprechen und Stille kostbar wird
Manche Häuser stehen einfach da. Andere stehen für etwas.
Dieses hier steht für ein Leben, das man nicht erklären muss. Weil man es fühlt, sobald man den ersten Schritt hineinsetzt.
Ein luxuriöses, neuwertiges Haus, das mehr ist als Architektur:
Es ist ein Rückzugsort.
Ein Statement.
Ein Ort zum Aufatmen.
Und es erwartet Sie – in der idyllischen Stadt Lohmar, direkt am Waldrand.
Hier klingt der Morgen nach Vogelgesang.
Hier riecht der Abend nach Wald, Wasser und Frieden.
Hier verschwimmt Alltag mit Natur – so harmonisch, dass man es kaum glauben will.
✨ Ein Haus, das 2020 mit Sorgfalt und Liebe gebaut wurde.
Massivbau. Verklinkert. Wertig. Warm.
Ein Zuhause, das nicht nur Qualität besitzt, sondern Charakter.
Wohnfläche: ca. 148,25 m²
Nutzfläche (Keller): ca. 74,40 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Jeder Quadratmeter erzählt dieselbe Botschaft: Hier lebt man nicht – hier genießt man.
✨ Smart. Stilvoll. Voller Leben.
Die moderne Loxone-Smart-Home-Installation verwandelt dieses Haus in ein intuitives, reagierendes Wohnsystem: Licht, Szenen, Temperatur – alles lässt sich per App steuern. Komfort wird hier nicht versprochen. Komfort wird geliefert.
✨ Raum für Momente – Raum für Menschen
✔ Erdgeschoss – das Herzstück
✤ Einladender Eingangsbereich
✤ Ein beeindruckender Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Panoramafenstern – Licht, das Räume größer macht
✤ Offener Küchenbereich – Kochen als Erlebnis, nicht als Aufgabe
✤ Großzügige Terrasse mit Blick auf Garten, Wald und kleinen Teich
Frühstück unter Vogelgezwitscher? Nicht träumen. Leben.
✤ Gäste-WC
✔ Obergeschoss – Licht, Ruhe, Rückzug
✤ Moderner Flur
✤ Großzügiges Schlafzimmer mit beruhigendem Gartenblick
✤ Ein helles Kinderzimmer
✤ Luxuriöses Tageslichtbad (2 Fenster, bodengleiche Dusche, Badewanne)
✤ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
✔ Kellergeschoss – Platz für alles, was Leben braucht
✤ Breiter, heller Flur
✤ Großer Hobbyraum
✤ Großer Vorrats- / Abstellraum
✤ Hausanschlussraum
✤ Zusätzliches Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Einige hochwertige Möbel, inklusive Einbauküche, können auf Wunsch übernommen werden.
✨ Natur, die umarmt. Technik, die trägt
✤ Luft-Wärmepumpe
✤ PV-Anlage 9,12 kW – autarker, effizienter, zukunftsorientierter
✤ Kontrollierte Wohnraumlüftung
✤ Fußbodenheizung in allen Ebenen
✤ Dazu ein schöner Garten mit Waldkulisse & Teich – ein kleines Naturparadies.
✤ Und drei Stellplätze direkt am Haus.
✨ Ein Zuhause, das man nicht vergisst
Wer dieses Haus betritt, bleibt stehen.
Nicht, weil etwas fehlt – sondern weil alles stimmt.
Ruhe, Natur, Luxus, Design, Technik – ein Zusammenspiel, das selten zu finden ist.
✨ Jetzt sind Sie dran
Dieses Haus wartet nicht auf irgendwen.
Es wartet auf jemanden, der erkennt, was es ist:
Eine Chance.
Ein Geschenk.
Ein Zuhause.
Kontaktieren Sie uns! Bevor ein anderer sich entscheidet, Ihr Zuhause zu kaufen.
AUSSTATTUNG
Ausstattung – Qualität, die man sieht. Technik, die man spürt.
Dieses Haus ist kein Zufallsprodukt. Es ist das Ergebnis bewusster Entscheidungen für Substanz, Effizienz und Zukunftssicherheit. Jede Komponente folgt einem klaren Anspruch: dauerhafte Qualität auf hohem Niveau.
✨ Bauweise & Gebäudehülle
✤ Ziegel-Massivhaus – wertbeständig, langlebig, hervorragend gedämmt
✤ Außenwände / Fassade: hoch wärmegedämmtes Mauerwerk mit hochwertiger Verklinkerung
✤ Dach: Betondachsteine in elegantem Anthrazit – zeitlos und robust
✨ Energie & Haustechnik
✤ Luft-Wärmepumpe
✤ Heizungsanlage: Stiebel Eltron LWZ 8 CS Premium
✤ Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen – gleichmäßige, behagliche Wärme
✤ Kontrollierte Wohnraumlüftung – konstant frische Luft bei hoher Energieeffizienz
✤ PV-Anlage mit 9,12 kW – Senkung der laufenden Stromkosten durch Eigenverbrauch, zukunftsfähiges Energiekonzept
✨ Smart Home – Loxone System
Eine moderne Loxone Smart-Home-Installation macht das Haus intuitiv, effizient und komfortabel:
✤ Zentrale Steuerung per Tablet/App (Räume, Szenen, Favoriten)
✤ Licht- und Beschattungs-/Rollladensteuerung (zeit- und sensorbasiert)
✤ Heiz- und Klimakomfort mit Raum- und Zonenregelung, Zeitprogrammen
✤ Lüftungssteuerung nach Bedarf, Zeit oder Sensorik (z. B. Feuchte/CO₂ – je nach Ausstattung)
✤ Energie- und Verbrauchsmonitoring, besonders sinnvoll in Kombination mit der PV-Anlage
✤ Anwesenheitssimulation, Tür-/Fensterkontakte, Alarm-Logiken und Push-Mitteilungen
✨ Innenausstattung & Materialien
Edle Materiallinie:
✤ Großformatige Fliesen 1,20 × 1,20 m in den repräsentativen Bereichen
✤ Hochwertiges Landhausdielen-Parkett in den Wohnräumen
✤ Keller: pflegeleichter Vinylboden
✤ Elektrische Rollläden – Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck
✨ Medien & Versorgung
✤ Die Medienanbindung (Wasser, Strom, Abwasser, Telekommunikation) erfolgt über eine Anschlussführung im Bereich des Nachbargrundstücks.
✤ Die Versorgung ist im laufenden Betrieb zuverlässig.
✤ Die rechtliche und technische Ausgestaltung (Leitungsführung, ggf. Leitungsrechte/Vereinbarungen) wird vollständig transparent dokumentiert und allen Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt.
Diese Ausstattung ist kein Sammelsurium. Sie ist ein durchdachtes Gesamtkonzept – energieeffizient, intelligent vernetzt, hochwertig umgesetzt und auf langfristige Nutzung ausgelegt.
Ein Haus für Menschen, die nicht nur wohnen wollen – sondern bewusst entscheiden, wie sie leben.
LAGE
Lage – Wohnen, wo die Stadt leiser wird
Diese Immobilie befindet sich in Lohmar, in einer der begehrten Wohnlagen am direkten Waldrand. Ein Ort, an dem sich Natur nicht ankündigt – sondern beginnt. Morgendliches Vogelgezwitscher, Spaziergänge im Grünen und der Blick ins gewachsene Landschaftsbild gehören hier zum Alltag.
Trotz der ruhigen, fast schon entschleunigenden Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung.
Das Stadtzentrum von Lohmar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Siegburg, Köln und Bonn macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler, die Wert auf Rückzug und Lebensqualität legen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Schnelle Wege zur A3, zur B484 sowie zu den umliegenden Bahnhöfen ermöglichen flexible Mobilität – ob mit dem Auto oder dem ÖPNV. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls komfortabel erreichbar.
Hier wohnen Sie im Grünen – ohne auf urbane Nähe zu verzichten.
Ein Standort für Menschen, die Ruhe suchen, Natur schätzen und dennoch bestens vernetzt bleiben möchten.
SONSTIGES
Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung!
Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular.
Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
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Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung und umfassende Beratung sowie Begleitung beim Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer über 22-jährigen Erfahrung im Immobilienbereich.
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❤️ Ihr Expertenteam von Eck-Immomanagement
