Manchmal braucht es nicht viel Raum, um sich ganz zu Hause zu fühlen, sondern den richtigen.
In der Aachener Straße 246, mitten im begehrten Köln-Lindenthal, wartet genau so ein Ort auf Sie: reduziert auf das Wesentliche, durchdacht bis ins Detail und getragen von einem Lebensgefühl, das man spürt, sobald man die Tür hinter sich schließt.
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 22 m², gelegen im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2010, ist kein Kompromiss. Sie ist eine bewusste Entscheidung für Stil, Lage und Lebensqualität.
Der Aufzug bringt Sie bequem nach oben, der Alltag bleibt unten.
Der Raum – klein, aber groß gedacht
✤ Ein klar strukturierter Flur empfängt Sie und führt in ein modernes Bad mit Dusche – ruhig, funktional, elegant.
✤ Der Wohn-, Schlaf- und Essbereich öffnet sich mit bodentiefen, dreifach verglasten Fenstern, flutet den Raum mit Licht und schafft eine Atmosphäre, die gleichzeitig urban und entspannt wirkt.
✤ Elektrische Rollläden sorgen für Privatsphäre, wann immer Sie sie wünschen.
✤ Der Balkon ist Ihr persönlicher Rückzugsort: morgens ein Kaffee, abends ein Glas Wein mit Blick ins Grüne und dem Stadtwald fast vor der Tür.
✤ Die smarte Einbauküche ist bereits vorhanden – kompakt, modern und bereit für alles, was zwischen schnellem Frühstück und spätem Dinner entsteht.
Das Plus im Alltag
✤ Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
✤ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
✤ Fahrradabstellplätze in der großzügigen Garage im Innenhof
Gepflegtes Haus, betreut durch einen zuverlässigen Hausmeisterservice
Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die bewusst wohnen möchten – urban, ruhig, stilvoll. Für alle, die nicht mehr suchen wollen, sondern ankommen.
Neugierig geworden? Dann melden Sie sich bei uns.
Solche Wohnungen bleiben nicht lange frei.
AUSSTATTUNG
Ausstattung – kompakt & überzeugend
✤ Aufzug für komfortablen Zugang
✤ Energieeffiziente Heizung (A+)
✤ Balkon als privater Rückzugsort
✤ Fußbodenheizung unter hochwertigem Holzparkett
✤ Einbauküche mit Elektrogeräten
✤ Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
✤ Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster
✤ Rollläden für Komfort und Privatsphäre
✤ Fahrradabstellplätze im Innenhof
✤ Exzellente Lage in Köln-Lindenthal
✤ …und viele Details, die Wohnen spürbar angenehmer machen
LAGE
Lage – Köln-Lindenthal von seiner besten Seite
Die Aachener Straße 246 liegt dort, wo Köln besonders lebenswert ist. Lindenthal verbindet urbane Eleganz mit entspanntem Grün – ein Stadtteil, der für Lebensqualität steht.
Der Stadtwald beginnt praktisch vor der Haustür und bietet Raum für Spaziergänge, Sport und kurze Auszeiten im Alltag. Gleichzeitig sorgt die Aachener Straße für eine hervorragende Anbindung: Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Universität, Uniklinik, Innenstadt und Autobahnen sind schnell und unkompliziert zu erreichen. Ob beruflich, privat oder beides – hier wohnen Sie zentral, ruhig und bestens vernetzt.
Eine Lage, die selten ist. Und noch seltener frei.
SONSTIGES
Ein Exposé vermittelt Eindrücke – doch das wahre Gefühl entsteht erst vor Ort.
Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie persönlich zu entdecken. Vereinbaren Sie einfach über unser Kontaktformular Ihren individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den einzigartigen Vorzügen.
✅ Transparenz & Vertrauen
Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer. Trotz größter Sorgfalt können wir für die absolute Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen – dafür aber für unsere professionelle Begleitung auf jedem Schritt Ihres Weges.
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Ob Immobilien in Siegburg, Troisdorf, Bonn, Köln, Hennef, Sankt Augustin, Rösrath, Wesseling oder Niederkassel – unser Immobilienbüro steht Ihnen mit über 23 Jahren Erfahrung zur Seite:
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„Immobilien sind Lebensräume und Zukunftschancen. Unsere Aufgabe ist es, Käufer und Verkäufer erfolgreich zusammenzuführen.“
– Robert Eck, Geschäftsführer
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