Erstbezug 2026. Architektur mit Haltung. Wohnen mit Zukunft.
Manche Wohnungen sind einfach neu.
Diese Wohnung ist mehr: Sie ist durchdacht, energieeffizient und spürbar anders.
In einem nachhaltig neu errichteten 3-Parteienhaus aus dem Jahr 2026 erwartet Sie diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Mit großer überdachter Loggia-Terrasse, neuer Einbauküche und einem Wohngefühl, das sofort überzeugt.
Schon der erste Blick zeigt: Hier wurde nicht nur gebaut. Hier wurde gestaltet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Offene Küche, bodentiefe Fenster, große Schiebetüren, sichtbare Holzdeckenstruktur und der direkte Übergang zur Loggia schaffen eine Atmosphäre, die modern, warm und besonders wirkt.
Die große, überdachte Terrassen-Loggia erweitert den Wohnraum auf beeindruckende Weise. Ein geschützter Außenbereich für Kaffee am Morgen, ruhige Abende und Momente, die den Alltag spürbar schöner machen.
Die Wohnfläche verteilt sich klar und stilvoll auf:
✦ einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche
✦ eine neue hochwertige Einbauküche mit Geräten
✦ ein geräumiges Schlafzimmer
✦ ein modernes Badezimmer mit großer Glas-Duschkabine und Fenster
✦ einen praktischen Hauswirtschaftsraum
✦ eine großzügige überdachte Loggia-Terrasse
Auch technisch ist diese Wohnung konsequent zeitgemäß: Luftwärmepumpe, PV-Anlage, Fußbodenheizung und Videosprechanlage sorgen für Komfort, Effizienz und ein sehr angenehmes Wohngefühl.
Die Heizkosten bleiben dank moderner Gebäudetechnik besonders attraktiv.
Ein zur Wohnung gehörender Abstellraum sowie ein Waschraum befinden sich bequem im Erdgeschoss unter dem Treppenhaus. Zusätzlich steht auf dem Grundstück ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.
Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege und Instandhaltung des Objekts.
Mindestmietdauer: 2 Jahre
Staffelmiete: 2 % jährlich auf die Kaltmiete ab dem 01.01.2028
Diese Wohnung ist kein gewöhnlicher Neubau.
Sie ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Architektur, Energieeffizienz, Ruhe und echtes Wohngefühl legen.
Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
AUSSTATTUNG
Ausstattung – Neubaukomfort, Energieeffizienz und klare Architektur
Diese Wohnung überzeugt durch eine Ausstattung, die nicht nur modern aussieht, sondern im Alltag spürbar funktioniert: effizient, komfortabel und hochwertig.
✦ Neubau 2026 – Erstbezug
✦ Nachhaltige PV-Anlage zur Unterstützung der Gebäudetechnik
✦ Geringe Nebenkosten dank innovativer Heiztechnik
✦ Wirtschaftliche und umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe
✦ Angenehme Fußbodenheizung
✦ Große überdachte Terrassen-Loggia mit Schiebetüren
✦ Großzügiger Wohn- und Essbereich
✦ Offene, geräumige Küche
✦ Neue hochwertige Einbauküche
✦ 3-fach isolierverglaste Fenster
✦ Elektrische Rollläden und Raffstores
✦ Modernes Duschbad mit Glas-Duschkabine und Fenster
✦ Praktischer Abstellraum
✦ Hochwertige und pflegeleichte Bodenbeläge
✦ Vinyl in Holzoptik in den Wohnbereichen
✦ Moderne großformatige Fliesen im Badezimmer
✦ Videosprechanlage
✦ Hausmeisterservice
✦ Waschraum
✦ Fahrradabstellplätze
✦ Haustiere nach Vereinbarung
✦ Mindestmietdauer: 2 Jahre
✦ Staffelmiete: 2 % jährlich auf die Kaltmiete ab dem 01.01.2028
Eine Ausstattung, die Neubauqualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort auf überzeugende Weise verbindet.
LAGE
Lage – ruhig wohnen, Köln schnell erreichen
Die Wohnung befindet sich in Köln-Urbach, einem gewachsenen Stadtteil im Stadtbezirk Porz. Die Gronaustraße liegt offiziell in Urbach und verbindet ein angenehm wohnliches Umfeld mit guter Erreichbarkeit innerhalb des Kölner Südostens.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung gut erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil: Urbach liegt verkehrsgünstig zwischen Porz, Eil und Wahn; über die A59, die B8 sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in Richtung Kölner Innenstadt, Flughafen Köln/Bonn und umliegende Stadtteile.
Trotz der guten Erreichbarkeit bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig und überschaubar — ideal für Menschen, die modernes Wohnen mit einem entspannten Alltag verbinden möchten.
Eine Lage, die genau das bietet, was heute zählt: gute Anbindung, gewachsene Infrastruktur und ein ruhiges Wohngefühl im Kölner Süden.
SONSTIGES
Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung!
Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular.
Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
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