Ein Zuhause, das sich wie Ankommen anfühlt
Manchmal betritt man einen Raum – und weiß sofort: Hier stimmt alles. Das Licht, die Stille, das Gefühl, angekommen zu sein.
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung in der Spicher Straße 10 in Niederkassel ist genau so ein Ort.
Erdgeschoss, Baujahr 2021, Teil eines modernen Zweifamilienhauses – gebaut mit Anspruch, gestaltet mit Herz.
Hier trifft Architektur auf Atmosphäre:
✤ Bodentiefe Fenster öffnen den Blick ins Grüne, während warme Oberflächen und klare Linien ein Gefühl von Ruhe und Wertigkeit schaffen.
✤ Der großzügige Wohn- und Essbereich mit der offenen Designküche bildet das Zentrum des Lebens – hell, weit und einladend.
✤ Von hier führt der Weg hinaus auf Ihre überdachte Terrasse mit gepflegtem Gartenanteil – ein stiller Rückzugsort für Sommerabende, Gespräche, Atempausen.
✤ Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, das Tageslichtbad elegant und modern, mit bodengleicher Dusche und stilvoller Ausstattung.
✤ Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung und Struktur im Alltag.
✤ Effiziente Wärmepumpentechnik hält die Energiekosten niedrig und das Raumklima angenehm – nachhaltig, leise, zuverlässig.
Ein PKW-Stellplatz kann für nur 45 €/Monat angemietet werden.
Ein Hausmeisterservice kümmert sich um Pflege und Ordnung, damit Sie Zeit für das Wesentliche haben.
Diese Wohnung ist mehr als ein Ort zum Wohnen. Sie ist eine Einladung – zum Loslassen, Leben und Genießen.
Wenn Sie beim Lesen dieses stille „Ja“ gespürt haben – dann ist es Zeit, Kontakt aufzunehmen.
AUSSTATTUNG
Ausstattung – modern, effizient, durchdacht bis ins Detail
Diese Wohnung ist kein Standard. Sie ist ein Statement. Ein Zusammenspiel aus moderner Technik, edlem Design und kompromissloser Qualität.
Baujahr 2021 – Energieeffizienzklasse A+
Dank der innovativen Luftwärmepumpe und der kontrollierten Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung genießen Sie ein gesundes Raumklima und gleichzeitig niedrige Nebenkosten – nachhaltig, leise, zukunftssicher.
Wohlfühlwärme inklusive
Die Fußbodenheizung verteilt angenehme Wärme gleichmäßig in allen Räumen, während hochwertige, pflegeleichte Bodenbeläge ein Gefühl von Stil und Behaglichkeit vermitteln.
Design trifft Komfort
Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche vereint Funktionalität und Eleganz.
Im Wohn- und Essbereich verschmelzen Raum, Licht und Atmosphäre – die offene Küche wird hier zum Mittelpunkt des Lebens.
Licht, Sicherheit, Ruhe
Bodentiefe Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden und eine Videoüberwachungsanlage sorgen für Geborgenheit, Energieeffizienz und Privatsphäre.
Ein Hauch von Freiheit
Die große Terrasse mit eigenem Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie – perfekt für ruhige Stunden oder lebendige Sommerabende.
Durchdacht bis ins Detail
Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss schafft Ordnung und Platz.
Ein PKW-Stellplatz kann für nur 45 €/Monat angemietet werden.
Diese Ausstattung steht für eine klare Idee: Wohnen darf schön sein – aber auch klug, effizient und nachhaltig.
LAGE
Lage – zwischen Stadtleben und sanfter Stille
Diese Wohnung liegt dort, wo Niederkassel seine ruhigste und zugleich verbindlichste Seite zeigt – an der Spicher Straße 10, eingebettet in ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld.
Hier wohnt man mit Abstand zum Lärm, aber mit Nähe zu allem, was das Leben angenehm macht. Ob morgens frische Brötchen vom Bäcker, der Spaziergang am Rhein oder die schnelle Fahrt in die Stadt – alles liegt nur einen Atemzug entfernt.
In wenigen Minuten erreichen Sie Bonn, Troisdorf und Köln – perfekt für Berufspendler, die Wert auf Ruhe nach dem Arbeitstag legen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Bahnhaltestellen in der Nähe, dazu eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A59 und A565.
Und wenn Sie einfach nur Natur suchen – der Rhein, die Felder und kleine Grünzüge beginnen fast vor Ihrer Haustür.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zur Stadt.
Ein Ort, der entschleunigt – und gleichzeitig verbindet.
SONSTIGES
Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung!
Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular.
Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
✔️ Kompetente Unterstützung für Ihren Immobilienerfolg!
Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung und umfassende Beratung sowie Begleitung beim Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer über 22-jährigen Erfahrung im Immobilienbereich.
Ihr Erfolg ist unser vorrangiges Ziel!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
❤️ Ihr Expertenteam von Eck-Immomanagement
ENERGIEAUSWEIS
