Ein Zuhause, das nicht einfach vier Wände ist – sondern Ihr kleines Königreich
Stellen Sie sich vor:
Morgens die Terrassentür öffnen und frische Luft atmen, während der erste Kaffee in der Hand dampft. Tagsüber barfuß durchs Wohnzimmer schlendern, Pläne schmieden, arbeiten oder einfach nur sein.
Abends ein gutes Buch auf der Terrasse lesen oder im eigenen Garten sitzen, während der Tag sanft ausklingt.
Hier, in der Liebfrauenstraße 41, Sankt Augustin, wartet genau dieses Leben auf Sie.
Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist kein Ort, an dem man nur wohnt. Sie ist ein Ort, an dem man ankommt. Und bleibt. Für alle, die Raum für ihre Pläne suchen – und Ruhe für ihre Seele.
Ihre neue Welt auf einen Blick:
✤ Eine helle Diele, die Sie mit offenen Armen empfängt.
✤ Zwei Schlafzimmer, die Träume beschützen und morgens mit Vogelgezwitscher wecken.
✤ Ein Wohnzimmer, das Geschichten von langen Sonntagen mit Familie, von Lachen, Gesprächen und Kerzenlicht erzählt – und dessen Türen Sie direkt auf die umzäunte Terrasse führen.
✤ Ihr eigener eingezäunter Garten – grün, sicher, nur für Sie.
✤ Ein separater Küchenraum, der kocht, was Ihr Herz begehrt, mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten.
✤ Ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne – für das tägliche Morgenritual oder den kleinen Spa-Moment am Abend.
Und das Beste:
Die jetzige Mieterin hinterlässt ihre gepflegte Einbauküche mit Geräten – für einmalige 500 € wird sie Teil Ihres neuen Zuhauses.
Praktische Details, die zählen:
✤ Kellerraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird
✤ Waschraum im Keller – sauber, ordentlich, gemeinschaftlich
✤ Carportstellplatz direkt am Haus möglich (50 €/Monat)
✤ Baujahr 1969 – gepflegt, solide, mit Charakter
! Beheizung über Nachtspeicher (nicht in NK enthalten)
Neugierig?
Manche Gelegenheiten kommen nicht zweimal.
Rufen Sie uns an – und entdecken Sie ein Zuhause, das sich nach „angekommen sein“ anfühlt.
AUSSTATUNG
Ausstattung, die nicht nur dient – sondern inspiriert
Hier geht es nicht um Häkchen auf einer Liste. Hier geht es um Dinge, die Ihr Leben leichter, schöner und reicher machen:
✤ Ein Garten, groß, grün, sicher umzäunt – ein privater Rückzugsort für stille Morgen und sonnige Nachmittage.
✤ Eine Terrasse, Ihr Platz für Kaffee, Kräutertöpfe, Lichterketten und Gespräche, die bis in den Abend dauern.
✤ Ein Badezimmer mit Badewanne – nicht nur zum Duschen, sondern zum Abschalten und Eintauchen.
✤ Die Küche: Separater Raum, klar strukturiert, mit direktem Ausgang in den Gemeinschaftsgarten – wer sagt, Kochen sei kein Naturerlebnis?
✤ Die Einbauküche bleibt – samt aller Geräte. Für einmalige 500 € wird sie Teil Ihres Lebens.
✤ Rollläden an den Fenstern – damit die Welt draußen bleibt, wann immer Sie es wollen.
✤ Ein Kellerraum, der das Chaos aus der Wohnung fernhält.
✤ Waschraum im Keller – praktisch, sauber, gemeinschaftlich.
✤ Gemeinschaftsgarten – weil geteiltes Grün doppelt Freude macht.
✤ Carportstellplatz direkt am Haus – für 50 €/Monat steht Ihr Auto sicher und trocken.
! Nachtspeicherheizung – unsichtbar, zuverlässig, unkompliziert.
Und sonst? Mehr, als sich in Worte fassen lässt.
Finden Sie es selbst heraus.
LAGE
Lage, die nicht nur ein Ort ist – sondern ein Lebensgefühl
Liebfrauenstraße 41. Ein Name, der Ruhe verspricht und hält. Hier in Sankt Augustin Sieglar wohnt man nicht einfach – hier atmet man auf.
✤ Urban und praktisch.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Ärzte, Schulen und Kitas – alles nah, alles schnell erreichbar. Auch der Anschluss an Bonn, Köln oder den Flughafen Köln/Bonn ist von hier aus ideal.
✤ Natur vor der Haustür.
Der Sieglarer See liegt so nah, dass Sie spontan barfuß loslaufen könnten. Perfekt für stille Morgenrunden, Abendspaziergänge oder ein Picknick mit Blick aufs Wasser.
✤ Siegaue Meindorf – grüne Weite, wildromantisch, naturbelassen. Ein Paradies für Läufer, Radfahrer, Hundespaziergänge oder einfach für Menschen, die zwischendurch das Rauschen der Bäume hören müssen.
✤ Adler Park – gepflegte Grünflächen, alte Bäume, Bänke zum Innehalten. Ein Ort, an dem der Alltag Pause macht.
✤ Ein Viertel mit Herz.
Ruhige Straßen, freundliche Nachbarschaft, ein Umfeld, das Sicherheit schenkt und Gemeinschaft ermöglicht. Hier kennt man sich, hier grüßt man sich.
Liebfrauenstraße 41 – ein Ort, an dem Sie genau das finden, was Sie suchen:
Ruhe und Natur.
Urbanen Komfort.
Und ein Zuhause, das all das miteinander verbindet.
SONSTIGES
Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung!
Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular.
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