WILLKOMMEN!

🥰 neuwertige 3-Zimmerwohnung in Köln 💎 Baujahr 2022 💎 Klimaanlage 💎 Wärmepumpe 💎 Fußbodenheizung

Mietwohnungen

3 ZIMMER WOHNUNG IN KÖLN MIETEN

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1.295 € KALTMIETE
Käuferprovision: Nein

Ansprechpartner

ALBINA KARACHANSKI
TELEFONNUMMER
+49 176 346 329 79

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    Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

    BESCHREIBUNG

    Diese in einem architektonisch begeisternden Gebäudeensemble liegende Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss in einer kleinen Wohneinheit mit einer weiteren Wohnung.
    In modernem Wohnambiente genießen Sie gleichzeitig stadt- und naturnahe Lage von Grengel.
    Hochwertige Materialen beim Bau sowie moderne Ausstattungselemente in den Wohnungen sorgen für eine gehobene Wohnqualität. Über die vielen bodentiefen, großflächigen Fenster werden alle Wohnungen optimal mit Licht durchflutet.

    Lassen Sie etwa den Tag von Ihrer Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung ausklingen.
    Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf einen Flur der alle Räume miteinander verbindet; ein modernes Tageslichtbad, einen praktischen Abstellraum, zwei geräumige Schlafzimmer und in das Herzstück der Wohnung; einen beeindruckenden Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugang zu der Dachterrasse in Süd-West Ausrichtung.

    AUSSTATUNG

    💎 Zentralheizung mit Wärmepumpe

    💎 kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

    💎 Klimaanlage

    💎 Heimnetzwerk

    💎 Hochwertige Materialien

    💎 Teilweise bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung

    💎 Raffstore Außenjalousien

    💎 Elektrische Rollladen

    💎 Fußbodenheizung mit Raumthermostaten

    💎 Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche & Badewanne

    💎 Marken – Badelemente

    💎 elektrischer Handtuchheizkörper

    💎 Dachterrasse in SW – Ausrichtung

    💎 zusätzlicher Abstellraum (außen)

    💎 Waschküche

    💎 E-Auto Steckdose

    💎 uvm.

    LAGE

    Ihr neues Zuhause befindet sich in Grengel, einem gewachsenen Stadtteil von Köln auf der rechten Rheinseite. Nicht weit entfernt befinden sich Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Gute Infrastruktur Busse, Bahnen und „S“ Bahn, sowie die Autobahn-Auffahrt A59 mit der Verbindung zur A4 und zur A3.

    SONSTIGES

    ❗️ Eine Besichtigung ist unerlässlich.

    Bitte stimmen Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns ab. Zur Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins nutzen Sie bitte das Kontaktformular.

    Die Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bekannt gegeben. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir
    für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

    ❗️ Für erfolgreichen Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung und natürlich auch Beratung + Begleitung beim Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Sie profitieren von über 22 Jahre Erfahrung im Immobilienbereich.

    Ihr Erfolg ist unser Ziel!

    Über Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

    ❤️ Ihr Immobilien- und Sachverständigenbüro

    Eck-Immomanagement
    www.roberteck.de

    OBJEKTANGABEN

    Die Adresse
    Waldstraße 124 a, 51147 Köln
    Keller
    Ja
    Kaltmiete
    1.295,00 €
    Außenstellplatz
    Ja, Miete (55 €/Monat)
    Gesamtmiete
    1.569,00 €
    Garten/ -mitbenutzung
    Ja
    Nebenkosten(inkl. Heizkosten)
    274,00 €
    Haustiere erlaubt
    Ja
    Wohnfläche ca.
    90 m²
    Objektzustand
    Neubau/Erstbezug
    Zimmer
    3
    Baujahr
    2022
    Wohnungstyp
    Etagenwohnung
    Letzte Modernisierung/ Sanierung
    2022
    Anzahl Schlafzimmer
    2
    Bezugsfrei ab
    01.12.2023
    Anzahl Wohnzimmer
    1
    Heizungsart
    Wärmepumpe
    Anzahl Küche
    1
    Kaution oder Genossenschafts - anteile
    3,885,00 €
    Anzahl Badezimmer
    1
    Provision
    Nein
    Anzahl Balkone
    1

    ENERGIEAUSWEIS

    Baujahr
    2020
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Energieausweistyp
    Bedarf
    Energieausweis Baujahr
    2016
    Befeuerungsart
    Strom, Wärmepumpe
    Endenergieverbrauch
    28,2 kWh/(m²*a)
    Heizungsart
    Zentralheizung
    28,2 kWh/(m²*a)

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