WILLKOMMEN!

🏡 NEU & Exklusiv 💎 Erstklassige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Waldnähe, zwei Balkonen & zwei Bädern 🌳 KfW 40

Mietwohnungen

4 Zimmer Mietwohnung in Siegburg

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1.950 € KALTMIETE
Provision: Nein

Ansprechpartner

ALBINA KARACHANSKI
TELEFONNUMMER
+49 176 346 329 79

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    Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause, wo die kleinen Freuden des Lebens auf Sie warten – von einem belebenden Morgenkaffee bis hin zu einem entspannten Abend mit einem Glas Wein auf einem der beiden einladenden Balkone. Willkommen in dieser neu erbauten 4-Zimmer Maisonette-Wohnung, die Ihnen nicht nur großzügigen Platz, sondern auch ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität bietet.

    Treten Sie ein in dieses moderne und gepflegte 2-Parteienhaus, dessen Fertigstellung im Jahr 2024 erfolgte, und genießen Sie das Privileg eines Erstbezugs. Mit zeitloser Eleganz verteilt sich die Wohnfläche auf zwei Ebenen, die durch eine breite Treppe miteinander verbunden sind.

    Auf der ersten Ebene erwartet Sie ein einladender Flur, gefolgt von einem geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss – praktisch und funktional. Ein modernes und großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche lädt zur Entspannung ein, während das Schlafzimmer großzügigen Platz für erholsame Nächte bietet. Der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offener Küche lädt zu geselligen Abenden ein und bietet Zugang zum ersten großzügigen Balkon, wo Sie die Sonnenstrahlen einfangen können.

    Die zweite Ebene begrüßt Sie mit einem weiteren modernen Badezimmer und einem geräumigen Schlafzimmer – perfekt für Gäste oder Familienmitglieder. Doch das Highlight dieser Etage ist zweifellos der beeindruckende Wohn- und Freizeitbereich, der nahtlos zum zweiten Balkon führt. Hier können Sie die malerische Umgebung genießen und dem beruhigenden Gesang der Vögel lauschen.

    Ein umsichtiger Hausmeisterservice kümmert sich liebevoll um die Pflege und Instandhaltung des gesamten Anwesens, sodass Sie sich ganz Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen widmen können.

    Bei Bedarf steht Ihnen ein PKW-Stellplatz mit Ladestationen für E-Autos zur Verfügung, der für nur 38,00 € pro Monat angemietet werden kann.

    ❗ Entdecken Sie die Vielfalt dieses neuen Wohnkomplexes, der aus drei Mehrfamilienhäusern besteht, und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung nicht nur von dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung, sondern auch von anderen Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und einer Größe von 47 m² bis 122 m² inspirieren.

    ❗ Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Endphase der Fertigstellung der Mehrhausanlage die Veröffentlichung von tatsächlichen Fotos aus den einzelnen Wohnungen sowie von den Anlagen um die Mehrhausanlage etwas später erfolgt.

    Ihr Interesse ist geweckt? Dann zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für all Ihre Fragen gerne zur Verfügung.

    AUSSTATTUNG

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur modernes Wohnen verkörpert, sondern auch höchsten Komfort, Effizienz und Umweltbewusstsein vereint. Tauchen wir ein in die Ausstattungsmerkmale, die dieses Domizil so besonders machen:

    💎 Neubau / Erstbezug: Als Erstbewohner dieses neu errichteten Gebäudes dürfen Sie sich auf ein frisches, unberührtes Wohnambiente freuen.

    💎 Effizienzhaus-Stufe 40 (KfW 40): Diese Zertifizierung garantiert Ihnen nicht nur eine hohe Energieeffizienz, sondern auch langfristige Einsparungen bei den Energiekosten.

    💎 Photovoltaik-Anlage: Durch die Nutzung von Sonnenenergie wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch Ihr Geldbeutel.

    💎 Wirtschaftliche und Umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe: Eine moderne Heiztechnologie, die effizient und umweltschonend ist, und somit für angenehme Temperaturen in Ihrem Zuhause sorgt.

    💎 Geringe Nebenkosten dank innovativer Heiztechnik: Dank der fortschrittlichen Heiztechnik bleiben Ihre Nebenkosten niedrig, ohne dass Sie auf Komfort verzichten müssen.

    💎 Ausstattung mit Produkten namhafter Markenhersteller: Nur das Beste für Ihr Zuhause – hier wurde auf Qualität und Langlebigkeit gesetzt.

    💎 Fußbodenheizung: Für eine behagliche Wärme in allen Räumen, die Ihren Wohnkomfort deutlich erhöht.

    💎 Kontrollierte Belüftung: Ein angenehmes Raumklima dank einer kontrollierten und effizienten Belüftung.

    💎 Helle, freundliche Räume: Großzügige Fensterfronten und eine durchdachte Architektur sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

    💎 Terrassen und Balkone: Genießen Sie die Natur und entspannen Sie auf Ihrer eigenen Terrasse oder Ihrem Balkon.

    💎 Teils bodentiefe Fenster: Ein nahtloser Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der Ihnen ein Gefühl von Freiheit vermittelt.

    💎 3-fach Wärmeschutzverglasung: Für eine optimale Wärmedämmung und Geräuschreduzierung.

    💎 Elektrische Rollläden: Komfortabel steuerbare Rollläden, die für Privatsphäre und Sonnenschutz sorgen.

    💎 Hochwertige & pflegeleichte Bodenbeläge: Von Vinyl in Holzoptik bis hin zu großformatigen Fliesen – hier wurde Wert auf hochwertige und leicht zu pflegende Materialien gelegt.

    💎 Beeindruckender Wohn- Essbereich: Der Mittelpunkt Ihres Zuhauses, der zum Verweilen und Genießen einlädt.

    💎 Großformatige Fliesen in den Bädern: Für ein modernes und edles Ambiente in Ihren Badezimmern.

    💎 Hochwertige Armaturen: Funktionalität trifft auf Design – hier wurde auf Qualität und Ästhetik geachtet.

    💎 Bodengleiche große Dusche: Ein Hauch von Luxus für Ihren Alltag, der Ihnen Entspannung und Erholung bietet.

    💎 PKW-Stellplatz mit Ladestationen für E-Cars kann für 38,00 €/Monat angemietet werden: Eine praktische Möglichkeit für Besitzer von Elektrofahrzeugen, ihr Auto bequem und umweltfreundlich aufzuladen.

    💎 U.v.m.: Diese Auflistung ist nur ein kleiner Einblick in die vielfältigen Annehmlichkeiten und Details, die dieses Zuhause zu bieten hat.

    Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus, wo moderner Wohnkomfort auf Umweltbewusstsein und Ästhetik trifft.

    LAGE

    Willkommen in der begehrten Lage von Siegburg-Stallberg am Tannenhof 30 a. Diese zentrale Adresse bietet eine ideale Verbindung aus urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe: Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie.

    Die Wohnung liegt nur 100 Meter vom Anfang des Waldes entfernt, während das lebendige Stadtzentrum von Siegburg nur 2,5 Kilometer entfernt ist. Die Autobahnauffahrt sowie öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, und Supermärkte wie REWE, Penny und Aldi befinden sich ebenfalls in der Nähe.

    Für Familien bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium. Willkommen an einem Ort, der das Beste aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit vereint – willkommen am Tannenhof 30 a.

    SONSTIGES

    ❗ Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung!

    Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular.

    Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

    ❗ Kompetente Unterstützung für Ihren Immobilienerfolg!

    Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung und umfassende Beratung sowie Begleitung beim Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer über 22-jährigen Erfahrung im Immobilienbereich.

    Ihr Erfolg ist unser vorrangiges Ziel!

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

    ❤️ Ihr Expertenteam von Eck-Immomanagement

    www.roberteck.de

    OBJEKTANGABEN

    Die Adresse
    Am Tannenhof 30 a, 53721 Siegburg
    Anzahl Abstellraum
    1
    Kaltmiete
    1.950,00 €
    Anzahl Balkonen
    2
    Nebenkosten
    230,00 €
    Qualität der Ausstattung
    Gehoben
    Gesamtmiete
    2.180,00 €
    Keller
    Nein
    Kaution
    5.850,00 €
    Stellplatz
    Ja, Miete
    (38,00 €/Monat)
    Wohnfläche ca.
    115 m²
    Haustiere erlaubt
    Ja
    Zimmer
    4
    Objektzustand
    Neubau, Erstbezug
    Wohnungstyp
    Maisonettewohnung
    Baujahr
    2024
    Etage
    Obergeschoss
    Bezugsfrei ab
    01.07.2024
    Anzahl Schlafzimmer
    3
    Wesentliche Energieträger
    Strom-Mix
    Anzahl Wohnzimmer
    1
    Heizungsart
    Fußbodenheizung
    Anzahl Badezimmer
    2
    Provision
    Nein
    Anzahl Gäste WC
    0

    ENERGIEAUSWEIS

    Energieeffizienzklasse
    A+
    Endenergieverbrauch
    11.6 kWh/(m²*a)
    11.6 kWh/(m²*a)

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