WILLKOMMEN!

Familienfreundliche 4-Zimmerwohnung ✨ Neubau ✨ Erstbezug ✨ Balkon ✨ Aufzug ✨ Wärmepumpe ✨ gehobene Ausstattung

Mietwohnungen

NEUBAU!

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1.145 € KALTMIETE
Käuferprovision: Nein

Ansprechpartner

Konstantin Karachanski
TELEFONNUMMER
+49 176 70458541

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    BESCHREIBUNG

    Denken Sie groß: In Ihrer neuen 4-Zimmerwohnung mit dem gewissen Extra.

    Diese geräumige 4-Zimmerwohnung mit optimalen Schnitt, schönem Balkon und hochwertigen Innenausbau. Befindet sich im ersten Obergeschoss des einzigartigen Neubauprojektes „Quartier an der Rosendelle“ mit 16 Parteien in Top Lage von Burscheid-Hilgen.

    Die Wohnfläche von ca. 98 m² erstreckt sich über einen geräumigen Wohn- und Essbereich, ein modernes Bad, ein Gäste-WC, sowie drei gemütliches Schlafzimmer.

    Die Wohnung punktet mit hochwertigem Innenausbau, reichlich Platz und einem schönen Balkon.

    Stilvolles Laminat, hochwertige Fliesen und moderne Bad-Ausstattung, tragen einen riesigen Beitrag zum Wohnkomfort.

    Ein separater Kellerraum bietet zusätzlich ausreichend viel Stauraum.

    Parkmöglichkeit:
    Tiefgaragenstellplatz: kann zusätzlich für 82€ im Monat gemietet werden.

    AUSSTATUNG

    + Neubau / Erstbezug
    + (Personen) Aufzug
    + Keller
    + Video – Gegensprechanlage
    + Raumabhängige Fußbodenheizung
    + Kontrollierte Wohnraumlüftung
    + Große Fensterflächen
    + Elektrische Rollläden
    + zeitlos designtes Schalter- und Steckdosenprogramm
    + Großformatige Fliesen in den Bädern
    + Hochwertige Sanitärausstattung
    + Bodengleiche Dusche
    + Angenehme lichte Raumhöhe der Wohnungen
    + u.v.m.

    LAGE

    Nordöstlich von Köln, auf einem Höhenrücken des Bergischen Landes, liegt Burscheid – eine malerisch schöne Kleinstadt mit eindrucksvoller Vergangenheit, moderner Gegenwart und einem riesigen Zukunftspotenzial.

    Seine Lage ist sehr verkehrsgünstig: Über die A1 sowie die A3 lassen sich Köln, Düsseldorf und Leverkusen sowie die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf in weniger als 30 Fahrminuten erreichen.

    Burscheid liegt mitten im Grünen und gleichzeitig in nur wenigen Kilometern von den urbanen Zentren von Nordrhein-Westfalen entfernt.

    Burscheid besticht durch zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie die Eifgenburg, das Haus Landscheid, die Lambertsmühle, die evangelische Kirche am Markt und den Wallace-Brunnen. Egal ob eine Wanderung, eine Fahrradtour oder ein historischer Ausflug: Hier findet jeder das Richtige für sich.

    SONSTIGES

    Bitte bedenken Sie, ein Exposé kann nur einen ersten Eindruck verschaffen, eine Besichtigung wird Ihnen erheblich mehr Aufschluss darüber geben können, ob es wirklich „Ihre“ Immobilie ist.

    Sie werden bei einer Besichtigung erleben, dass Ihnen Dinge auffallen, über die Ihnen ein Exposé nie hätte, Aufschluss geben können. Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere Objektbezogene Unterlagen und Informationen.

    Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

    Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne erstellen wir eine kostenlose Marktwertermittlung für ihre Immobilie und entwickeln eine, auf Ihre Immobilie individuell ausgerichtete Verkaufsstrategie.

    Gerne übernehmen wir die komplette Abwicklung inkl. aller Formalitäten bis hin zum Vertragsabschluss.

    Zögern Sie nicht, mit uns Kontakt aufzunehmen.

    Die Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bekannt gegeben. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

    Ihr Immobilien- und Sachverständigenbüro
    Robert Eck / Eck-Immomanagement

    OBJEKTANGABEN

    Die Adresse
    An der Rosendelle 23, 51399 Burscheid
    Qualität der Ausstattung
    Gehoben
    Kaltmiete
    1.145 €
    Keller
    Ja
    Nebenkosten
    294.00 €
    Tiefgaragenstellplatz
    Ja, Miete (85 €/Monat)
    Gesamtmiete
    1.439.00 €
    Garten/ -mitbenutzung
    Ja
    Wohnfläche ca.
    98 m²
    Haustiere erlaubt
    Nach Vereinbarung
    Zimmer
    4
    Objektzustand
    Neubau
    Wohnungstyp
    Etagenwohnung
    Baujahr
    2022
    Anzahl Schlafzimmer
    3
    Bezugsfrei ab
    01.12.2023
    Anzahl Wohnzimmer
    1
    Heizungsart
    Luftwärmepumpe
    Anzahl Badezimmer
    1
    Warmwasser
    Strom
    Anzahl Gäste-WC
    1
    Kaution
    3.435,00 €
    Anzahl Balkone
    1
    Provision (brutto)
    Nein

    ENERGIEAUSWEIS

    Baujahr
    2022
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Energieausweistyp
    Bedarf
    Energieausweis Baujahr
    2022
    Befeuerungsart
    Strom-Mix
    Endenergieverbrauch
    22.70 kWh/(m²*a)
    Heizungsart
    Zentralheizung
    22.70 kWh/(m²*a)

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