WILLKOMMEN!

Wenn der Balkon fast so groß ist, wie das Wohnzimmer: Genießen Sie die Sonnenuntergänge In Ihrer bezugsfrischen 3-Zimmerwohnung.

Wohnung 1
Gewerbe 1
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Neubau

3 Zimmer Wohnung in Wachtberg

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Kaufpreis:
495.000 €
Provision: Nein

Ansprechpartner

KONSTANTIN KARACHANSKI
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+49 176 70458541

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    Genießen Sie den Luxus eines idyllischen Lebensstils, eingebettet in die malerische Kulisse von Wachtberg bei Bonn. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo jeder Tag mit einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein auf dem großzügigen Balkon beginnt und endet, während Sie den Anblick majestätischer Berglandschaften, das sanfte Plätschern des Baches und das melodische Lied der Vögel genießen.

    Diese bezaubernde und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in dem modernen „LUXUS-DOMIZIL KA88“ bietet nicht nur großzügigen Raum, sondern auch einen unvergleichlichen Wohnkomfort und eine unschätzbare Lebensqualität. Als Bewohner im Erdgeschoss profitieren Sie von den Vorzügen des Erstbezugs in einem neu errichteten Gebäude. Ein Personenaufzug steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung, um Ihnen maximalen Komfort zu bieten.

    Die zeitlose Eleganz dieser Wohnung zeigt sich in ihrer intelligenten Raumaufteilung. Ein einladender Flur führt Sie zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einem modernen Badezimmer mit Fenster. Zwei Schlafzimmer bieten Ihnen individuellen Rückzug, eines mit einem großzügigen Fenster und das andere mit direktem Zugang zu einem weitläufigen Balkon. Der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit seinen zwei Zugängen zum Balkon lädt zu gemütlichen Stunden und geselligen Zusammenkünften ein. Ein Blick auf den Grundriss wird Ihnen die intelligente Raumaufteilung verdeutlichen.

    Neben Ihrer 3-Zimmer-Wohnung erwartet Sie eine Suite von Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag in eine Oase der Leichtigkeit verwandeln. Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre kostbaren Besitztümer, während der Waschraum und der Fahrradraum Ihre täglichen Bedürfnisse in eleganter Weise erfüllen.

    Ein gläserner Personenaufzug erhebt sich majestätisch durch das Gebäude, ein Symbol für unvergleichlichen Komfort und anspruchsvolle Lebensweise.

    Die hauseigene Parkanlage ist ein Paradies der Ruhe und Schönheit, wo Sie die hektischen Klänge der Stadt vergessen und die sanfte Brise der Natur genießen können.

    Für Ihre Mobilität stehen Garagen- oder Außenstellplätze zur Verfügung, die nach Ihren Wünschen erworben oder gemietet werden können, und ein engagierter Hausmeisterservice sorgt liebevoll für die Pflege und Wartung des Anwesens, damit Sie sich voll und ganz auf die Schönheit und den Luxus Ihres neuen Zuhauses konzentrieren können.

    Entdecken Sie die unvergleichliche Harmonie von Eleganz und Raffinesse, die dieses einzigartige Lebensraum bietet – kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Zuhause machen!

    AUSSTATTUNG

    Zuhause ist dort, wo es am schönsten ist – das haben wir uns auf die Fahnen geschrieben. Daher bietet das LUXUS-DOMIZIL „KA88“ zahlreiche Extras wie eine VIP-Park-Anlage für die Bewohner mit gemütlichen Pavillons zum Verweilen, bequemen Liegen entlang des Bachs sowie einem Spielplatz für die kleinen Bewohner des neuerbauten Domizils.

    Das LUXUS-DOMIZIL „KA88“ ist nicht protzig, sondern modern, geschmackvoll und steht für gediegenen Luxus und höchste Wohnqualität. Selbstverständlich wurde es nach höchstem Standard konzipiert und erbaut. Dank modernster Technologie und hochwertigen Baumaterialien ist bei diesem Objekt auch die höchste Energieeffizienz gewährleistet, was bei den steigenden Energiepreisen unerlässlich ist.

    AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

    💎 Meisterhaft gestaltete Architektur

    💎 Exklusive Privatparkanlage für entspannte Momente im Grünen

    💎 Robuste Ziegelbauweise für langanhaltende Qualität

    💎 Nachhaltige PV-Anlage mit Speicher für Heizung, Warmwasser und Allgemeinstrom

    💎 Effiziente Wärmeversorgung für angenehme Behaglichkeit

    💎 Bequemer Personenaufzug für barrierefreies Wohnen

    💎 Geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum

    💎 Sichere Unterbringung Ihrer Fahrräder im Fahrradraum

    💎 Praktische Abstellräume für Ihre persönlichen Gegenstände

    💎 Wohlig warme Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima

    💎 Hochwertige Fenster in 3-fach Verglasung für optimale Wärmedämmung

    💎 Komfortable elektrische Rollläden und Raffstore für individuelle Lichtregulierung

    💎 Entspannte Stunden auf großzügigen Terrassen, Balkonen und Dachterrassen

    💎 Ausgewählte Materialien namhafter Markenhersteller für höchste Qualität

    💎 Elegante Böden von renommierten Markenherstellern

    💎 Zeitlos designtes Schalter- und Steckdosenprogramm

    💎 Großformatige Fliesen in den Bädern für ein luxuriöses Ambiente

    💎 Entspannung pur mit Badewanne und/oder bodengleicher Dusche

    💎 14 Garagenstellplätze (optional mit Ladestationen)

    💎 7 Stellplätze (optional mit Ladestationen)

    💎 Sicherheitsgewinn durch die Video-Gegensprechanlage

    💎 Zukunftsorientierte E-Ladestation für Elektrofahrzeuge

    💎 Einzigartiges Interior Design als besonderes Geschenk an Sie

    💎 Keine Provision – Ihr Zuhause ohne zusätzliche Kosten

    💎 Und vieles mehr, dass Ihr Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis macht.

    Insgesamt bietet das Objekt eine unvergleichliche Lebensqualität, die über den gewöhnlichen Standard hinausgeht und in jeder Hinsicht den Begriff „Wohnen“ auf ein neues Niveau hebt.

    LAGE

    WO LUXUS AUF NATUR TRIFFT:

    Das LUXUS-DOMIZIL „KA88“ ist ein Mehrfamilienhaus, das im idyllischen Wachtberg – einer Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Land Nordrhein-Westfalen liegt. Dank ihrer angenehmen Größe (ca. 20.000 Einwohner) und unmittelbarer Nähe zu Bonn (ca. 15 km) bietet Wachtberg eine super Alternative zum lauten Stadtleben. Vor allem die wunderschöne Natur sowie eine gute Verkehrsanbindung machen die Gemeinde bei Einwohnern und Pendlern immer beliebter.

    In unmittelbarer Nähe der Konrad-Adenauer-Straße 88 finden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen mühelos, sowohl das lebhafte Zentrum von Bonn als auch die intellektuelle Atmosphäre der angrenzenden Stadtteile Bad Godesberg und Mehlem (ca. 2 Kilometer) zu erreichen. Währenddessen bildet der majestätische Rhein eine atemberaubende Kulisse, die stets zum Staunen einlädt.

    In Anbetracht der stetig steigenden Immobilienpreise in diesen geschichtsträchtigen Bezirken eröffnet der Neubau besonders für Investoren auf dem Immobilienmarkt attraktive Perspektiven. Gerne stehen wir Ihnen mit unserer fachkundigen Beratung zur Seite, um Ihnen die besten Möglichkeiten aufzuzeigen und Sie bei Ihren Investitionsentscheidungen zu unterstützen.

    IN BESTER LAGE UND GESELLSCHAFT:
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    SONSTIGES

    ❗ Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung!

    Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular.

    Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

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    Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung und umfassende Beratung sowie Begleitung beim Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer über 22-jährigen Erfahrung im Immobilienbereich.

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    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

    ❤️ Ihr Expertenteam von Eck-Immomanagement

    www.roberteck.de

    ENERGIEAUSWEIS

    Liegt zur Besichtigung vor.

    OBJEKTANGABEN

    Die Adresse
    Konrad-Adenauer-Straße 88, 53343 Wachtberg
    Personenaufzug
    Ja
    Kaufpreis
    495.000 €
    Fahrradraum
    Ja
    Wohnfläche ca.
    77 m²
    Fenster
    3-fach Verglasung
    Zimmer
    3
    Fußbodenheizung
    Ja
    Wohnungstyp
    Erdgeschosswohnung
    Elektrische Rollläden
    Ja
    Anzahl Schlafzimmer
    2
    Garagenstellplatz
    Ja, 40.000 €
    Anzahl Wohnzimmer
    1
    Außenstellplatz
    Ja, 12.500 €
    Anzahl Küche
    1
    Baujahr
    2024
    Anzahl Badezimmer
    1
    Objektzustand
    Neubau, Erstbezug
    Balkon
    Ja
    Bezugsfrei ab
    September 2024
    Abstellraum
    Ja
    Heizungsart
    Wärmepumpe
    Qualität der Ausstattung
    Luxus
    Energieträger
    Solar
    Keller
    Ja
    Provision
    nein
    Parkanlage
    Ja

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