Wo Quadratmeter zu Lebensqualität werden – 125 m², die mehr können als nur beeindrucken!
Stellen Sie sich eine Wohnung vor, in der nicht nur das Wohnen, sondern selbst das Atmen ein wenig leichter fällt. Eine Wohnung, die nicht laut ruft, sondern leise überzeugt. Kein Übermaß, kein Prunk – sondern durchdachte Großzügigkeit, eingebettet in ein architektonisches Meisterstück. Genau das – und vielleicht ein bisschen mehr – ist diese 4-Zimmer-Luxuswohnung mit ca. 125 m² im KA88, Wachtberg bei Bonn.
Nicht oben, nicht ganz unten – sondern dort, wo Raum und Ruhe einander begegnen: im Erdgeschoss eines Hauses, das 2024 seine Pforten geöffnet hat und seither leise Maßstäbe setzt.
Vier Zimmer. Keine Kompromisse.
Diese Wohnung ist keine Sammlung von Räumen – sie ist ein System des Lebensgefühls. Und alles beginnt mit einem Flur, der nicht nur verbindet, sondern ankommt.
✤ Ein Hauswirtschaftsraum, der dem Alltag die Hektik nimmt – mit Anschlüssen dort, wo man sie braucht.
✤ Ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Atmosphäre – nicht für Eile, sondern für Rituale.
✤ Ein Gäste-WC mit Fenster, weil auch Besucher Anspruch auf Stil haben.
✤ Ein Elternschlafzimmer, lichtdurchflutet, unaufdringlich, beruhigend – ein Raum, der hält, was die Nacht verspricht.
✤ Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, gestaltet für Zukunft, Spiel oder Stille – Sie entscheiden.
✤ Und schließlich: ein Wohn- und Essbereich, der das Herz der Wohnung bildet – offen, weit, klar. Mit drei Zugängen zur großzügigen Terrasse, die zum inneren Hof und zur exklusiven Privatparkanlage am Bach führt.
Hier geht Innen nahtlos in Außen über – für Gespräche, Gedanken, Abende.
Ausstattung, die nichts beweisen muss – sie ist einfach da
✤ Großzügiger Kellerraum – Stauraum für das, was Sie nicht jeden Tag brauchen
✤ Wasch- und Fahrradraum – funktional, aufgeräumt, elegant
✤ Gläserner Personenaufzug, der das Gebäude vertikal krönt – leise, bequem, barrierefrei
✤ Parkplätze, wahlweise in der Garage oder im Freien – Kauf oder Miete, ganz nach Wunsch
✤ Ein Hausmeisterservice, der das tut, was Sie nicht tun wollen – zuverlässig, diskret, effizient
Und dann: der Blick ins Grüne. Die stille Anlage. Die Luft, die nach Wiese riecht. Und das Gefühl, dass genau hier der Ort ist, an dem Sie künftig wohnen möchten.
Flexible Stellplatzoptionen!
✤ Garagenstellplatz für 40.000 € zum Kauf verfügbar
✤ Außenstellplatz für 29 €/Monat zur Miete möglich
Provisionsfrei – Direkt vom Eigentümer!
Beim Kauf dieser exklusiven Wohnung entfällt die Maklerprovision – eine seltene Gelegenheit, direkt vom Eigentümer zu erwerben und sich zusätzliche Kosten zu sparen.
Ein Teil von etwas Größerem
KA88 ist nicht nur eine Adresse. Es ist ein Ensemble. Acht Wohneinheiten – jede einzigartig, jede stilvoll, jede mit Charakter. Neben dieser Wohnung stehen weitere Einheiten zur Verfügung – zwischen 42 m² und 166 m², für Singles, Paare, Familien oder alle, die ihre Vorstellung von Raum gefunden haben.
Diese 4-Zimmer-Wohnung ist kein Kompromiss. Sie ist ein Versprechen. Und manchmal, ganz selten, hält Architektur genau das.
Kontaktieren Sie uns – nicht, weil es eilig ist. Sondern weil es genau richtig ist.
AUSSTATTUNG
Ausstattung, die mehr ist als nur eine Liste – sie ist ein Lebensgefühl
Es gibt Ausstattungen, die beschreiben Wände, Fenster und Böden. Und es gibt solche, die erzählen von einem Lebensstil – von Anspruch, Ästhetik und der leisen Überzeugung, dass wahre Qualität sich nie aufdrängt, aber immer spürbar ist. So wie hier, im LUXUS-DOMIZIL „KA88“ in Wachtberg bei Bonn.
Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² ist mehr als nur großzügig geschnitten. Sie ist der Beweis, dass Funktion und Schönheit einander nicht ausschließen – sondern im besten Fall harmonisch zusammenwohnen. Und das gilt nicht nur für diese Wohnung: Im KA88 stehen exklusive Einheiten zwischen 42 m² und 166 m² zum Verkauf – jede einzelne ein architektonischer Gedanke, vollendet zu Raum.
Ausstattung, die man nicht anschaut – sondern erlebt
✤ Meisterhaft gestaltete Architektur – klare Linien, fließende Übergänge, ein Ort mit Haltung
✤ Ziegelbauweise – gebaut für Generationen, nicht für Moden
✤ Privatparkanlage wie aus einem Bildband – Pavillons, Liegen am Bach, ein kleiner Spielplatz… und viel Stille
✤ Balkone, Terrassen, Dachterrassen – kein Ort, sondern ein Gefühl von Freiheit
✤ Elegante Böden von namhaften Herstellern – nicht laut, aber von beeindruckender Präsenz
✤ Großformatige Fliesen in den Bädern – ein Hauch von Spa, jeden Morgen
✤ Badewanne oder bodengleiche Dusche – je nachdem, wie Ihr Tag beginnt
✤ Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung – damit die Welt draußen bleibt, wenn Sie wollen
✤ Elektrische Rollläden und Raffstores – Licht, wie Sie es wünschen
Technik, die mitdenkt
✤ Nachhaltige Photovoltaikanlage mit Speicher – weil Energie bewusst sein darf
✤ Effiziente Wärmeversorgung & Fußbodenheizung – Wärme, die man nicht sieht, aber spürt
✤ Zukunftsorientierte E-Ladestationen – bereit für morgen
✤ Video-Gegensprechanlage – Sicherheit mit Stil
✤ Personenaufzug mit Charakter – gläsern, elegant, barrierefrei
Details, die den Unterschied machen
✤ Geräumige Keller & praktische Abstellräume – weil schöner Wohnen auch aufgeräumt sein darf
✤ Wasch- & Fahrradraum – gemeinschaftlich, aber durchdacht
✤ Garagen- und Außenstellplätze, auf Wunsch mit Ladestation
✤ Interior-Design als Geschenk – denn ein Zuhause darf mehr sein als nur schön
✤ Keine Maklerprovision – weil Klarheit zum Konzept gehört
Das KA88 ist kein Ort für Durchschnitt. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Design nicht erklären, sondern leben. Für alle, die wissen: Manchmal steckt Größe nicht im Quadratmeter – sondern in der Haltung, mit der ein Raum geschaffen wurde.
Entdecken Sie, wie Ausstattung mehr als Ausstattung sein kann – sie kann die Art verändern, wie Sie wohnen. Und leben.
LAGE
Lage, die leise überzeugt – und genau deshalb bleibt
Es gibt Orte, die müssen sich nicht erklären. Sie sind einfach da – präsent, klar, kraftvoll. Wachtberg ist einer dieser Orte. Keine laute Metropole, kein städtischer Tumult – sondern ein stilles Versprechen zwischen Hügeln und Horizonten. Genau hier, in der Konrad-Adenauer-Straße 88, wurde mit dem LUXUS-DOMIZIL „KA88“ ein Wohnkonzept realisiert, das mehr ist als nur eine Adresse. Es ist ein Bekenntnis zu einem Lebensstil.
Wo Luxus Wurzeln schlägt – und der Alltag atmen kann
Nur 15 Kilometer von Bonn entfernt – nah genug für jede Gelegenheit, weit genug für jede Ruhe. Wachtberg, mit seinen rund 20.000 Einwohnern, ist keine Stadt im klassischen Sinne. Es ist ein Raum mit Haltung. Umgeben von Natur, durchzogen von kleinen Straßen, gepflegten Gärten und stillen Wegen, ist es der Ort für alle, die wissen: Echtes Leben beginnt dort, wo es nicht mehr laut sein muss.
Und doch ist alles da:
✤ Supermärkte, charmante Cafés, feine Restaurants und kleine Läden, die Charakter haben
✤ Intellektuelle Nachbarschaft dank der Nähe zu Bad Godesberg und Mehlem – Kultur, Bildung, Inspiration inklusive
✤ Schnelle Anbindung an Bonn, ob mit dem Auto, Bus oder Fahrrad – Pendeln ohne Kompromisse
Und als Kulisse? Der Rhein, der schweigend fließt. Die Natur, die nicht dekoriert, sondern gelebt wird. Sonnenuntergänge, die nicht versprochen, sondern geliefert werden.
Ein Platz mit Perspektive
Wer hier lebt, investiert nicht nur in Quadratmeter, sondern in Lebensqualität mit Potenzial. Denn die Nachfrage wächst. Die Preise in Bonn und seinen noblen Stadtteilen ziehen an. Wer also heute kauft, kauft nicht nur schöner – sondern klüger.
Das KA88 ist damit nicht nur für Eigennutzer ein Zuhause, sondern auch ein strategisches Wertobjekt für Kapitalanleger. Mit unserer Expertise stehen wir Ihnen beratend zur Seite – ehrlich, fundiert, weitsichtig.
Zwischen Natur und Kultur, Ruhe und Reichweite – hier wohnt man nicht einfach. Hier entscheidet man sich für das Leben, das man wirklich führen will. KA88 wartet auf Sie. Und das Leben, das dazugehört.
SONSTIGES
Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung!
Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular.
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