Willkommen zu einer exklusiven Gelegenheit, Ihre unternehmerischen Träume in die Tat umzusetzen! Diese herausragende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des renommierten Wohnkomplexes „LUXUS-DOMIZIL KA88“ in der begehrten Gegend von Wachtberg bei Bonn und bietet ein Ambiente von höchster Raffinesse und Stil.
Die großzügige Gewerbefläche erstreckt sich über insgesamt 257 m² und besticht durch ihre zeitlose Eleganz sowie ihre durchdachte Raumaufteilung:
💎 Drei einladenden Eingangsbereiche,
💎 Zwei geräumigen Küchenbereiche mit fünf Ausgängen zur zwei großzügigen Balkonen mit malerischem Blick auf die umliegende Berglandschaft,
💎 Drei Wirtschaftsräume mit Waschmaschinenanschlüssen für optimale Betriebsabläufe,
💎 Vier modernen Badezimmer mit hochwertigen Duschkabinen für den Komfort Ihrer Mitarbeiter und Kunden,
💎 Sechs großzügigen Arbeitsräume, die dank ihrer lichtdurchfluteten Atmosphäre eine inspirierende Arbeitsumgebung bieten,
💎 Ein großen Raum mit beeindruckenden bodentiefen Panoramafenstern und Zugang zur belebten Straße.
Die flexible Raumaufteilung bietet Ihnen die Möglichkeit, die einzelnen Bereiche an Ihre geschäftlichen Anforderungen anzupassen. Ob Sie nun Büros, Praxisräume, Kreativstudios oder Einzelhandelsflächen planen – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Bitte werfen Sie einen Blick auf den Grundriss, um die Struktur und den Fluss der Räumlichkeiten besser zu verstehen.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen gerne bei der Anpassung der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten zur Seite stehen. Kontaktieren Sie uns, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu besprechen und diese einzigartige Gewerbefläche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Ein umfassendes Angebot an unternehmensfreundlichen Annehmlichkeiten erwartet Sie, darunter ein Personenaufzug für barrierearmen Zugang, ein Fahrradraum im Untergeschoss und großzügige Parkmöglichkeiten, die sowohl zum Kauf als auch zur Miete zur Verfügung stehen. Des Weiteren bieten die zusätzlichen Räumlichkeiten im Untergeschoss des Gebäudes eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Lagerflächen, die den Platzbedarf Ihres Unternehmens effektiv unterstützen können.
Die Rückseite des Gebäudes beherbergt eine exklusive, umzäunte Parkanlage, wo Ihre Mitarbeiter die Naturkulisse mit Vogelgezwitscher und einem sanft plätschernden Bach genießen können. Ein professioneller Hausmeisterservice sorgt gewissenhaft für Sauberkeit und Ordnung sowohl im Gebäude als auch in der Parkanlage, damit Sie sich voll und ganz auf Ihre geschäftlichen Belange konzentrieren können.
Diese Gewerbeeinheit ist Teil eines umfassenden Angebots an Büroflächen im Erdgeschoss desselben Gebäudes. Von 55 bis 318 Quadratmetern bieten diese Räumlichkeiten eine Vielfalt an Möglichkeiten für Unternehmen unterschiedlicher Größe und Branchen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre kühnsten Geschäftspläne zu realisieren und sich in einem erstklassigen Umfeld zu etablieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um ein persönliches Beratungsgespräch zu vereinbaren und herauszufinden, wie diese einzigartige Gewerbeeinheit Ihre Geschäftsvisionen unterstützen kann.
AUSSTATTUNG
Diese Gewerbeeinheit bietet eine umfassende Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird:
💎 Barrierearme zugängliche Eingänge ermöglichen einen komfortablen Zugang für alle.
💎 Die moderne, noble und repräsentative Prägung sowie die zeitlose Architektur verleihen dem Gebäude eine ansprechende Ästhetik.
💎 Die massive Ziegelbauweise sorgt für eine robuste und langlebige Konstruktion.
💎 Eine PV-Anlage mit Speicher für Heizung, Warmwasser und Allgemeinstrom sowie eine energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleisten eine nachhaltige Energieversorgung.
💎 Fußbodenheizung bietet angenehmen Komfort in allen Räumen.
💎 Elektrische Rollläden und Raffstore ermöglichen eine individuelle Lichtsteuerung und Privatsphäre.
💎 Großzügige Terrassen und Balkone bieten Raum für Entspannung und Erholung im Freien.
💎 Die großen Fensterflächen sorgen für helle und einladende Räume.
💎 Die Ausstattung erfolgt mit Produkten namhafter Markenhersteller, die für Qualität und Langlebigkeit stehen.
💎 Hochwertige Böden von namhaften Markenherstellern verleihen den Räumen eine edle Optik.
💎 Ein zeitlos designtes Schalter- und Steckdosenprogramm fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
💎 Großformatige Fliesen verleihen den Bädern und Küchen eine moderne Note.
💎 Der große Untergeschoss bietet zusätzliche Lagerräume für Ihren Platzbedarf.
💎 Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit und Komfort.
💎 Die attraktiv gestaltete Außenanlage verfügt über einen begrünten, autofreien Innenbereich, der zum Verweilen einlädt.
💎 Optional stehen 14 Garagenstellplätze mit Ladestationen sowie 7 weitere Stellplätze zur Verfügung.
💎 Für diese Gewerbeeinheit fallen keine Maklerprovision Kosten an!
💎 Und vieles mehr erwartet Sie in diesem exklusiven Angebot.
LAGE
Die Gewerbefläche in der Konrad-Adenauer-Straße 88, 53343 Wachtberg, bietet eine erstklassige Lage für ein Büro und ist ideal positioniert, da sie sich in unmittelbarer Nähe zur Geschäftsstadt Bonn befindet. Diese strategische Lage ermöglicht es Unternehmen, von der Nähe zu einem bedeutenden Wirtschaftszentrum zu profitieren, während sie dennoch die Vorzüge eines ruhigeren und naturnahen Umfelds in Wachtberg genießen können.
Zu den weiteren Vorteilen dieses Standorts gehört die hervorragende Erreichbarkeit durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Konrad-Adenauer-Straße ist eine gut befahrene Hauptstraße, die es einfach macht, Kunden und Mitarbeiter zu erreichen. Darüber hinaus bietet die Nähe zu verschiedenen Geschäften, Restaurants und Cafés in der Umgebung eine bequeme Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Die ruhige und grüne Umgebung von Wachtberg schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die sich positiv auf die Produktivität und das Wohlbefinden der Mitarbeiter auswirken kann. Außerdem bietet die Nähe zur Natur Möglichkeiten für Entspannung und Erholung während der Arbeitspausen.
Insgesamt ist die Konrad-Adenauer-Straße 88 in Wachtberg ein äußerst attraktiver Standort für ein Büro, der sowohl die Anforderungen an eine effiziente Arbeitsumgebung als auch die Bedürfnisse nach Erreichbarkeit und Lebensqualität erfüllt.
SONSTIGES
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Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular.
Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
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