Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, Ihre unternehmerischen Visionen in die Realität zu verwandeln! Diese herausragende Gewerbeeinheit, eingebettet im Erdgeschoss des exquisiten Wohnkomplexes „LUXUS-DOMIZIL KA88“ in Wachtberg bei Bonn, verspricht ein Ambiente von unvergleichlichem Luxus und Stil.
Erleben Sie ein großzügiges Raumkonzept von etwa 318 m², das darauf wartet, mit Ihren innovativen Geschäftsideen zum Leben erweckt zu werden.
Das Design dieser exklusiven Gewerbefläche zeugt von zeitloser Eleganz und ist bis ins kleinste Detail durchdacht: Sie betreten die Einheit durch einen einladenden Eingangsbereich, der den Weg zu einem Aufzug weist. Zwei geräumigen Küchenbereiche mit insgesamt fünf Zugängen zu zwei großzügigen Balkonen bieten nicht nur einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Berglandschaft, sondern auch eine erstklassige Atmosphäre für geschäftliche Zusammenkünfte. Zusätzlich finden Sie hier vier Wirtschaftsräume mit hochwertigen Waschmaschinenanschlüssen sowie fünf modern gestaltete Badezimmer mit exquisiten Duschkabinen.
Die sieben großzügigen Arbeitsräume sind mit viel Tageslicht durchflutet und bieten somit eine inspirierende Umgebung für produktives Arbeiten und kreative Entfaltung. Besonders beeindruckend ist der weitläufige Raum von über 116 m², der dank bodentiefer Panoramafenster einen einzigartigen Blick auf die belebte Straße ermöglicht und somit perfekte Bedingungen für Ihre geschäftlichen Präsentationen bietet.
Bitte werfen Sie einen Blick auf den Grundriss, um die Struktur und den Fluss der Räumlichkeiten besser zu verstehen. Darüber hinaus sind wir flexibel und stehen bereit, Ihre individuellen Anforderungen bezüglich der Raumaufteilung und -nutzung gemeinsam mit Ihnen zu besprechen und umzusetzen.
Ein umfassendes Angebot an unternehmensfreundlichen Annehmlichkeiten erwartet Sie, darunter ein Personenaufzug für barrierearmen Zugang, ein Fahrradraum im Untergeschoss und großzügige Parkmöglichkeiten, die sowohl zum Kauf als auch zur Miete zur Verfügung stehen. Des Weiteren bieten die zusätzlichen Räumlichkeiten im Untergeschoss des Gebäudes eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Lagerflächen, die den Platzbedarf Ihres Unternehmens effektiv unterstützen können.
Die Rückseite des Gebäudes beherbergt eine exklusive, umzäunte Parkanlage, wo Ihre Mitarbeiter die Naturkulisse mit Vogelgezwitscher und einem sanft plätschernden Bach genießen können. Ein professioneller Hausmeisterservice sorgt gewissenhaft für Sauberkeit und Ordnung sowohl im Gebäude als auch in der Parkanlage, damit Sie sich voll und ganz auf Ihre geschäftlichen Belange konzentrieren können.
Diese Gewerbeeinheit ist Teil eines umfassenden Angebots an Büroflächen im Erdgeschoss desselben Gebäudes. Von 55 bis 318 Quadratmetern bieten diese Räumlichkeiten eine Vielfalt an Möglichkeiten für Unternehmen unterschiedlicher Größe und Branchen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre kühnsten Geschäftspläne zu realisieren und sich in einem erstklassigen Umfeld zu etablieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um ein persönliches Beratungsgespräch zu vereinbaren und herauszufinden, wie diese einzigartige Gewerbeeinheit Ihre Geschäftsvisionen unterstützen kann.
AUSSTATTUNG
Diese Gewerbeeinheit bietet eine umfassende Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird:
💎 Barrierearme zugängliche Eingänge ermöglichen einen komfortablen Zugang für alle.
💎 Die moderne, noble und repräsentative Prägung sowie die zeitlose Architektur verleihen dem Gebäude eine ansprechende Ästhetik.
💎 Die massive Ziegelbauweise sorgt für eine robuste und langlebige Konstruktion.
💎 Eine PV-Anlage mit Speicher für Heizung, Warmwasser und Allgemeinstrom sowie eine energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleisten eine nachhaltige Energieversorgung.
💎 Fußbodenheizung bietet angenehmen Komfort in allen Räumen.
💎 Elektrische Rollläden und Raffstore ermöglichen eine individuelle Lichtsteuerung und Privatsphäre.
💎 Großzügige Terrassen und Balkone bieten Raum für Entspannung und Erholung im Freien.
💎 Die großen Fensterflächen sorgen für helle und einladende Räume.
💎 Die Ausstattung erfolgt mit Produkten namhafter Markenhersteller, die für Qualität und Langlebigkeit stehen.
💎 Hochwertige Böden von namhaften Markenherstellern verleihen den Räumen eine edle Optik.
💎 Ein zeitlos designtes Schalter- und Steckdosenprogramm fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
💎 Großformatige Fliesen verleihen den Bädern und Küchen eine moderne Note.
💎 Der große Untergeschoss bietet zusätzliche Lagerräume für Ihren Platzbedarf.
💎 Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit und Komfort.
💎 Die attraktiv gestaltete Außenanlage verfügt über einen begrünten, autofreien Innenbereich, der zum Verweilen einlädt.
💎 Optional stehen 14 Garagenstellplätze mit Ladestationen sowie 7 weitere Stellplätze zur Verfügung.
💎 Für diese Gewerbeeinheit fallen keine Maklerprovision Kosten an!
💎 Und vieles mehr erwartet Sie in diesem exklusiven Angebot.
LAGE
Die Gewerbefläche in der Konrad-Adenauer-Straße 88, 53343 Wachtberg, bietet eine erstklassige Lage für ein Büro und ist ideal positioniert, da sie sich in unmittelbarer Nähe zur Geschäftsstadt Bonn befindet. Diese strategische Lage ermöglicht es Unternehmen, von der Nähe zu einem bedeutenden Wirtschaftszentrum zu profitieren, während sie dennoch die Vorzüge eines ruhigeren und naturnahen Umfelds in Wachtberg genießen können.
Zu den weiteren Vorteilen dieses Standorts gehört die hervorragende Erreichbarkeit durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Konrad-Adenauer-Straße ist eine gut befahrene Hauptstraße, die es einfach macht, Kunden und Mitarbeiter zu erreichen. Darüber hinaus bietet die Nähe zu verschiedenen Geschäften, Restaurants und Cafés in der Umgebung eine bequeme Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Die ruhige und grüne Umgebung von Wachtberg schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die sich positiv auf die Produktivität und das Wohlbefinden der Mitarbeiter auswirken kann. Außerdem bietet die Nähe zur Natur Möglichkeiten für Entspannung und Erholung während der Arbeitspausen.
Insgesamt ist die Konrad-Adenauer-Straße 88 in Wachtberg ein äußerst attraktiver Standort für ein Büro, der sowohl die Anforderungen an eine effiziente Arbeitsumgebung als auch die Bedürfnisse nach Erreichbarkeit und Lebensqualität erfüllt.
SONSTIGES
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Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular.
Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
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