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Freiheit pur in Ihrer 3-Zimmer-Erdgeschoss Wohnung mit 2 Terrassen. NEUBAU! TOP Lage!

NEUBAU! TOP Lage!

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569.000 €
Käuferprovision: Nein

Ansprechpartner

Konstantin Karachanski
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+49 2241 209 0003

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    BESCHREIBUNG

    Wenn aus „Zu dir oder zu mir?“ „Auf welche der beiden Terrassen?“ wird: Freiheit pur in Ihrer 3-Zimmer-Erdgeschoss Wohnung mit 2 Terrassen.

    Website des Quartiers: www.rosendelle.de

    WENN WOHNQUALITÄT ZUM LEBENSGEFÜHL WIRD – dann sind Sie endlich Zuhause! Für das Quartier „An der Rosendelle“ haben wir aufgrund hervorragender Anbindung und bemerkenswerter Infrastruktur den Stadtteil Hilgen ausgesucht – ein grünes, lebendiges und wachsendes Pflaster von Burscheid.

    Das Quartier besteht aus fünf großzügig gebauten Häusern mit insgesamt 23 einzigartigen Wohnungen, die sowohl für Eigennutzung als auch als Geldanlage sehr attraktiv sind.

    Sowohl die unmittelbare Nähe zu großen Ballungsräumen als auch das Naturreichtum des Bergischen Landes machen Burscheid bei Investoren und Bauherren immer beliebter. Zahlreiche Bauprojekte prägen das Stadtbild und verändern es nachhaltig. So auch das Erfolgsprojekt das Quartier „An der Rosendelle“.

    Egal ob als Eigenheim, Altersvorsorge oder Kapitalanlage: Wenn Sie sich für eine unserer 23 begehrenswerten Immobilien entscheiden, machen Sie garantiert alles richtig. Durch beste Lage, höchste Bauqualität und viele charmante Extras, wie zum Beispiel einen mit verschiedenen Rosensorten bepflanzten Garten, wird das Quartier „An der Rosendelle“ Ihr Herz im Sturm erobern.

    AUSSTATUNG

    + Moderne Stadtvillen-Architektur mit nobler und repräsentativer Prägung und zeitlose Architektur
    + Massive Ziegelbauweise
    + Energieeffiziente Wärmeversorgung durch eine Wärmepumpe
    + Klimafreundliche Luftwärmepumpe
    + Attraktiv gestaltete Außenanlage mit begrüntem, autofreiem Innenbereich
    + Tiefgaragen-Stellplätze, optional mit Ladestationen für E-Cars
    + Barrierearm zugängliche Wohnungen
    + (Personen) Aufzug von der Tiefgarage bis zu der Penthouse Wohnung
    + Video – Gegensprechanlage
    + Raumabhängige Fußbodenheizung
    + Große Fensterflächen für helle Räume
    + Elektrische Rollläden
    + Zeitlos designtes Schalter- und Steckdosenprogramm
    + Großformatige Fliesen in den Bädern
    + Hochwertige Sanitärausstattung
    + Badewanne und/oder bodengleiche Dusche
    + Ausstattung mit Produkten namhafter Markenhersteller
    + Angenehme lichte Raumhöhe der Wohnungen
    + Großzügige Terrassen, Balkone und Dachterrassen

    LAGE

    Nordöstlich von Köln, auf einem Höhenrücken des Bergischen Landes, liegt Burscheid – eine malerisch schöne Kleinstadt mit eindrucksvoller Vergangenheit, moderner Gegenwart und einem riesigen Zukunftspotenzial.

    Seine Lage ist sehr verkehrsgünstig: Über die A1 sowie die A3 lassen sich Köln, Düsseldorf und Leverkusen sowie die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf in weniger als 30 Fahrminuten erreichen.

    Burscheid liegt mitten im Grünen und gleichzeitig in nur wenigen Kilometern von den urbanen Zentren von Nordrhein-Westfalen entfernt.

    Burscheid besticht durch zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie die Eifgenburg, das Haus Landscheid, die Lambertsmühle, die evangelische Kirche am Markt und den Wallace-Brunnen. Egal ob eine Wanderung, eine Fahrradtour oder ein historischer Ausflug: Hier findet jeder das Richtige für sich.

    SONSTIGES

    Haftungsausschluss:

    Die aufgeführten Informationen in diesem Exposè wurden sorgfältig geprüft, jedoch kann keine Garantie dafür übernommen werden, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

    Alle Angaben können ohne vorherige Ankündigung ergänzt, entfernt oder geändert werden, einzelne Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso wie Zwischenverkäufe.

    Für Art und Umfang der Ausführungen sind allein die geschlossenen Verträge nebst ihren Anlagen verbindlich.

    Alle genannten Texte, Bilder und Logos so wie das Design sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der jeweiligen Rechteinhaber.

    OBJEKTANGABEN

    Die Adresse
    An der Rosendelle 21, 51399 Burscheid
    Kaufpreis
    569.000 €
    Wohnfläche ca.
    108 m²
    Zimmer
    3
    Wohnungstyp
    Erdgeschosswohnung
    Anzahl Schlafzimmer
    2
    Anzahl Badezimmer
    1
    Anzahl Balkone
    0
    Anzahl Terrassen
    2
    Gäste-WC
    Ja
    Keller
    Ja
    Garage
    Ja, Miete oder Kauf
    Stellplätze
    Ja, Miete oder Kauf
    Hausgeld
    324 €
    Baujahr
    2022
    Heizungsart
    Wärmepumpe
    Bezugsfrei ab
    Sofort / n. Absprache
    Provision (brutto)
    Nein

    ENERGIEAUSWEIS

    Baujahr
    2022
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Energieausweistyp
    Bedarf
    Energieausweis Baujahr
    2021
    Energieausweis gültig bis
    2031-04-24
    Befeuerungsart
    Strom-Mix, Erdgas E
    Endenergieverbrauch
    21.30 kWh/(m²*a)
    Heizungsart
    Zentralheizung
    21.30 kWh/(m²*a)

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