WILLKOMMEN!

3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse in K√∂ln! ūüí• Neubau ūüíé W√§rmepumpe ūüíé gehobene Ausstattung

MIETWOHNUNG IN K√ĖLN

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1.030 ‚ā¨ KALTMIETE
Käuferprovision: Nein

Ansprechpartner

Konstantin Karachanski
TELEFONNUMMER
+49 176 70458541

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    Ihre Daten werden verschl√ľsselt √ľbertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

    BESCHREIBUNG

    Diese in einem architektonisch begeisternden Gebäudeensemble liegende Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss in einer kleinen Wohneinheit mit zwei weiteren Wohnung.

    In modernem Wohnambiente genießen Sie gleichzeitig stadt- und naturnahe Lage von Grengel.

    Hochwertige Materialen beim Bau sowie moderne Ausstattungselemente in den Wohnungen sorgen f√ľr eine gehobene Wohnqualit√§t. √úber die vielen bodentiefen, gro√üfl√§chigen Fenster werden alle Wohnungen optimal mit Licht durchflutet.

    Lassen Sie etwa den Tag von Ihrer Terrasse mit S√ľd-West-Ausrichtung ausklingen.

    Die Wohnfl√§che von ca. 71 m¬≤ verteilt sich auf einen Flur, der alle R√§ume miteinander verbindet; ein modernes Tageslichtbad, zwei ger√§umige Schlaf,- und Kinderzimmer und in das Herzst√ľck der Wohnung; einen beeindruckenden Wohn- Essbereich mit offener K√ľche und Zugang zu der Terrasse.

    Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt?

    Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

    Wir freuen uns auf Sie!

    Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie um die Angabe Ihrer Telefonnummer und Details zu Ihrer Person.

    AUSSTATUNG

    Die B√∂den im Treppenhaus sind in Granit ausgelegt. Boden tiefe Fenster sorgen f√ľr helle, Licht durchflutete Wohnr√§ume. Die Fu√übodenheizung schafft eine wohnliche Atmosph√§re und sorgt f√ľr hohen Komfort. Hohe Heizkosten werden aufgrund der W√§rmepumpe in Zukunft ein Fremdwort f√ľr Sie sein.

    + Zentralheizung mit Wärmepumpe

    + kontrollierte Be- und Entl√ľftungsanlage mit W√§rmer√ľckgewinnung

    + Klimaanlage

    + Heimnetzwerk

    + Hochwertige Materialien

    + Teilweise bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung

    + Raffstore Außenjalousien

    + Elektrische Rollladen

    + Fußbodenheizung mit Raumthermostaten

    + Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche & Badewanne

    + Marken – Badelemente

    + elektrischer Handtuchheizkörper

    + Dachterrasse in SW ‚Äď Ausrichtung

    + zusätzlicher Abstellraum (außen)

    + Waschk√ľche

    + E-Auto Steckdose

    + PKW-Stellplatz

    + uvm.

    LAGE

    Ihr neues Zuhause befindet sich in Grengel, einem gewachsenen Stadtteil von K√∂ln auf der rechten Rheinseite. Nicht weit entfernt befinden sich √Ąrzte, Apotheken und Einkaufsm√∂glichkeiten. Gute Infrastruktur Busse, Bahnen und „S“ Bahn, sowie die Autobahn-Auffahrt A59 mit der Verbindung zur A4 und zur A3.

    SONSTIGES

    Eine Besichtigung ist unerlässlich.

    Bitte stimmen Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns ab. Zur Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins nutzen Sie bitte das Kontaktformular.

    Bei grunds√§tzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte √ľberlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere Objekt bezogene Unterlagen und Informationen.

    F√ľr erfolgreichen Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung und nat√ľrlich auch Beratung + Begleitung beim Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verf√ľgung.

    Gerne √ľbernehmen wir die komplette Abwicklung inkl. aller Formalit√§ten bis hin zum Vertragsabschluss.

    Zögern Sie nicht, mit uns Kontakt aufzunehmen.

    Alle Objektdaten sind gem√§√ü der Angaben des Eigent√ľmers. F√ľr die Vollst√§ndigkeit und Richtigkeit der Angaben √ľbernehmen wir keine Gew√§hr und Haftung.

    OBJEKTANGABEN

    Die Adresse
    Waldstraße 124, 51147 Köln-Grengel
    Keller
    Ja
    Kaltmiete
    1.030,00 ‚ā¨
    Außenstellplatz
    Ja, Miete (55 ‚ā¨/Monat)
    Gesamtmiete
    1.205,00 ‚ā¨
    Garten/ -mitbenutzung
    Ja
    Nebenkosten(inkl. Heizkosten)
    175,00 ‚ā¨
    Haustiere erlaubt
    Ja
    Wohnfläche ca.
    72 m²
    Objektzustand
    Neubau / Neuwertig
    Zimmer
    3
    Baujahr
    2022
    Wohnungstyp
    Erdgeschosswohnung
    Letzte Modernisierung/ Sanierung
    2022
    Anzahl Schlafzimmer
    2
    Bezugsfrei ab
    01.02.2023
    Anzahl Wohnzimmer
    1
    Heizungsart
    Wärmepumpe
    Anzahl K√ľche
    1
    Kaution oder Genossenschafts - anteile
    3.090,00 ‚ā¨
    Anzahl Badezimmer
    1
    Provision
    Nein
    Anzahl Terrassen
    1

    ENERGIEAUSWEIS

    Baujahr
    2020
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Energieausweistyp
    Bedarf
    Energieausweis Baujahr
    2020
    Befeuerungsart
    Strom, Wärmepumpe
    Endenergieverbrauch
    28,2 kWh/(m²*a)
    Heizungsart
    Zentralheizung
    28,2 kWh/(m²*a)

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