WILLKOMMEN!

5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse UND Grundstück 💎 Neubau 💎 Erstbezug 💥 PV-Anlage

ERSTBEZUG

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1.920 € KALTMIETE
Käuferprovision: Nein

Ansprechpartner

Konstantin Karachanski
TELEFONNUMMER
+49 176 70458541

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    Ihre Daten werden verschlĂźsselt Ăźbertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

    BESCHREIBUNG

    Haus oder Wohnung? Nehmen Sie doch einfach beides: Die neue Dimension vom Wohnen in der 5-Zimmer-Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Terrasse UND GrundstĂźck!

    Das Gebäude zeichnet sich durch seine Perfektion aus und wurde 2022 in bester Bauqualität erstellt. Bei der Ausstattung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet.

    Auf einer Wohnfläche von mehr als 160 m² verfügt die neu gebaute Immobilie, verteilt auf zwei Etagen, über ein großzügige Wohn- und Esszimmer mit einem offenen Küchenbereich, vier Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, zwei große Abstellräume, zwei Badezimmern sowie ein Gäste-WC.

    Durch einen gefliesten Eingangsbereich gelangen Sie (auf der obersten Etage) in drei helle und geräumige Schlafzimmer mit den bodentiefen Fensters und eine freie Gestaltung. Ein weiteres Zimmer kann als Ankleide-, oder Wäschezimmer genutzt werden.

    Das Tageslichtbad ist mit seinen weißen Kacheln an den Wänden und dem dunkelgrauen Fliesenboden modern, aber zeitlos gestaltet. Ausgestattet mit einer Badewanne, einer hübschen Duschkabine, einer Toilette und einem Waschbecken ist es vollumfänglich ausgestattet und bietet ideale Bedingungen für schöne Wellness-Momente.

    Über ein Marmortreppe gelangen Sie auf der untersten Etage in das Herzstück des Hauses: Den offen und hell gestalteten Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin. Mehrere bodentiefe Fenster bringen viel Tageslicht in den Raum und machen ihn hell und freundlich. An einer Wandseite wartet eine Küchenbereich auf Sie. Der perfekte Ort, um als Familie bei einem leckeren Abendessen den Tag Revué passieren zu lassen.

    Über das Wohn- und Esszimmer haben Sie auch Zugang zu der großen Terrasse mit eigenem Gartenbereich. Vor allem für Ihre Kinder sicher ein wahres Paradies.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann bewerben Sie sich bitte Ăźber das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren“. Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung bei einem Besichtigungstermin persĂśnlich vor und freuen uns auf Ihren Anruf!

    Preisinformation:
    2 Stellplätze, Miete: je 35,00 €

    AUSSTATUNG

    + Neubau / Erstbezug

    + 2-Parteien-Haus

    + PV-Anlage mit Aufheizung von Warmwasser

    + Moderne Stadtvillen-Architektur mit nobler und repräsentativer Prägung und zeitlose Architektur

    + Massive Ziegelbauweise

    + Energieeffiziente Wärmeversorgung durch eine Wärmepumpe

    + Klimafreundliche Luftwärmepumpe

    + Zwei Stellplätze, optional mit Ladestationen fßr E-Cars

    + Barrierefreier Zugang

    + Video – Gegensprechanlage

    + Raumunabhängige Fußbodenheizung

    + Große Fensterflächen für helle Räume

    + Elektrische Rollläden

    + Zeitlos designtes Schalter- und Steckdosenprogramm

    + Großformatige Fliesen in den Bädern

    + Hochwertige Sanitärausstattung

    + Badewanne

    + Ausstattung mit Produkten namhafter Markenhersteller

    + Zwei sehr große Abstellräume

    + u.v.m.

    LAGE

    Adscheider Weg 13, 53773 Hennef
    Hennef (Sieg) liegt mitten im GrĂźnen und gleichzeitig in nur wenigen Kilometern von den urbanen Zentren von Nordrhein-Westfalen entfernt.
    Edeka, Aldi, Lidl – 3,0 km.
    Hennef (Stadtzentrum) – 6,1 km.
    Grundschule – 2,0 km.
    Kindergarten – 500 m.
    Flughafen Köln, Bonn – 30 km.

    SONSTIGES

    Eine Besichtigung ist unerlässlich.

    Bitte stimmen Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns ab. Zur Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins nutzen Sie bitte das Kontaktformular.

    Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte ßberlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere Objekt bezogene Unterlagen und Informationen.

    FĂźr erfolgreichen Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung und natĂźrlich auch Beratung + Begleitung beim Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur VerfĂźgung.

    Gerne ßbernehmen wir die komplette Abwicklung inkl. aller Formalitäten bis hin zum Vertragsabschluss.
    ZĂśgern Sie nicht, mit uns Kontakt aufzunehmen!

    Alle Objektdaten sind gemäß der Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung.

    OBJEKTANGABEN

    Die Adresse
    Adscheider Weg 13, 53773 Hennef
    Anzahl Terrassen
    1
    Kaltmiete
    1.920,00 €
    Keller
    Ja
    Gesamtmiete
    2.400,00 €
    Außenstellplatz
    2 Stellplätze, Miete: je 35,00 €
    Nebenkosten(inkl. Heizkosten)
    480,00 €
    Garten
    Ja
    Wohnfläche ca.
    180 m²
    Haustiere erlaubt
    Nach Vereinbarung
    Zimmer
    5
    Objektzustand
    Erstbezug / Neubau
    Wohnungstyp
    Maisonette
    Baujahr
    2022
    Anzahl Schlafzimmer
    4
    Letzte Modernisierung/ Sanierung
    2022
    Anzahl Wohnzimmer
    1
    Bezugsfrei ab
    01.12.2022
    Anzahl KĂźche
    1
    Heizungsart
    Wärmepumpe
    Anzahl Badezimmer
    3
    Kaution oder Genossenschafts - anteile
    5.760,00 €
    Anzahl Balkone
    0
    Provision
    Nein

    ENERGIEAUSWEIS

    Baujahr
    2022
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Energieausweistyp
    Bedarf
    Energieausweis Baujahr
    2022
    Befeuerungsart
    Strom-Mix, Wärmepumpe
    Endenergieverbrauch
    24,2 kWh/(m²*a)
    Heizungsart
    Zentralheizung
    24,2 kWh/(m²*a)

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