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GefundenđŸ’„ Eine 3 Zimmer Wohnung, die einfach perfekt ist 💎 NEUBAU!

NEUBAU!

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995 € KALTMIETE
KĂ€uferprovision: Nein

Ansprechpartner

Konstantin Karachanski
TELEFONNUMMER
+49 2241 209 0003

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    Ihre Daten werden verschlĂŒsselt ĂŒbertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

    BESCHREIBUNG

    Als hĂ€tten Sie sie geplant – eine 3-Zimmerwohnung, die keine WĂŒnsche offenlĂ€sst! Diese prestigetrĂ€chtige Wohnung mit zwei Schlafzimmern und Balkon, mit herrlichem Blick ins GrĂŒne, erfĂŒllt höchste AnsprĂŒche. Sie bietet Platz fĂŒr Familien mit Kindern ebenso wie fĂŒr Paare, die sich mehr Bewegungsfreiheit wĂŒnschen und ihre TrĂ€ume verwirklichen wollen.

    Nachdem Sie in unmittelbarer NĂ€he des Hauses geparkt haben, bringt Sie ein Aufzug zu Ihrer Wohnung. Sie werden nicht gleichgĂŒltig bleiben, wenn Sie nur die ersten Schritte beim Betreten der Wohnung gemacht haben. Die riesigen, bodentiefen Fenster sorgen fĂŒr einen unglaublichen „Wow-Effekt“. Von der zentral gelegenen Eingangshalle aus betreten Sie die gut aufgeteilten verschiedenen RĂ€ume Ihrer großzĂŒgigen Wohnung.

    Das großzĂŒgige Wohn- und Esszimmer mit riesigen, bodentiefen Fenstern mit Blick ins GrĂŒne schafft eine kreative WohlfĂŒhlatmosphĂ€re und gleichzeitig eine beeindruckende Raumwirkung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen geschĂŒtzten von fremden Augen Balkon, von dem aus man einen schönen Blick ins GrĂŒne hat.

    GroßzĂŒgigkeit und QualitĂ€t sind in die Planung eingeflossen – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich: ein helles, offenes und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, zwei sehr große Schlafzimmer, ein gerĂ€umiges Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und einem bodentiefen Fenster. Der gerĂ€umige Abstellraum lĂ€sst keine WĂŒnsche offen.

    AUSSTATUNG

    + Neubau / Neubaugebiet
    + E-Fahrzeug (Ladestation)
    + Video – Gegensprechanlage
    + RaumabhĂ€ngige Fußbodenheizung
    + Energieeffiziente WĂ€rmeversorgung
    + Große FensterflĂ€chen
    + Elektrische RolllÀden
    + zeitlos designtes Schalter- und Steckdosenprogramm
    + Großformatige Fliesen in den BĂ€dern
    + Hochwertige SanitÀrausstattung
    + Balkon
    + (Personen) Aufzug
    + großer Keller

    LAGE

    Nordöstlich von Köln, auf einem HöhenrĂŒcken des Bergischen Landes, liegt Burscheid – eine malerisch schöne Kleinstadt mit eindrucksvoller Vergangenheit, moderner Gegenwart und einem riesigen Zukunftspotenzial.

    Seine Lage ist sehr verkehrsgĂŒnstig: Über die A1 sowie die A3 lassen sich Köln, DĂŒsseldorf und Leverkusen sowie die FlughĂ€fen Köln/Bonn und DĂŒsseldorf in weniger als 30 Fahrminuten erreichen.

    Burscheid liegt mitten im GrĂŒnen und gleichzeitig in nur wenigen Kilometern von den urbanen Zentren von Nordrhein-Westfalen entfernt.

    Burscheid besticht durch zahlreiche SehenswĂŒrdigkeiten wie die Eifgenburg, das Haus Landscheid, die LambertsmĂŒhle, die evangelische Kirche am Markt und den Wallace-Brunnen. Egal ob eine Wanderung, eine Fahrradtour oder ein historischer Ausflug: Hier findet jeder das Richtige fĂŒr sich.

    SONSTIGES

    Bitte bedenken Sie, ein ExposĂ© kann nur einen ersten Eindruck verschaffen, eine Besichtigung wird Ihnen erheblich mehr Aufschluss darĂŒber geben können, ob es wirklich „Ihre“ Immobilie ist.
    Sie werden bei einer Besichtigung erleben, dass Ihnen Dinge auffallen, ĂŒber die Ihnen ein ExposĂ© nie hĂ€tte, Aufschluss geben können. Bei grundsĂ€tzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte ĂŒberlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere Objektbezogene Unterlagen und Informationen.

    Wir bitten Sie um Ihr VerstĂ€ndnis, dass wir nur vollstĂ€ndige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsĂŒber erreichbar sind) beantworten können.

    Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne erstellen wir eine kostenlose Marktwertermittlung fĂŒr ihre Immobilie und entwickeln eine, auf Ihre Immobilie individuell ausgerichtete Verkaufsstrategie.

    Gerne ĂŒbernehmen wir die komplette Abwicklung inkl. aller FormalitĂ€ten bis hin zum Vertragsabschluss.

    Zögern Sie nicht, mit uns Kontakt aufzunehmen.

    Die Angaben zum Objekt wurden vom EigentĂŒmer bekannt gegeben. Trotz aller SorgfĂ€ltigkeit können wir fĂŒr die Richtigkeit und VollstĂ€ndigkeit dieser Angaben keine Haftung ĂŒbernehmen.
    Ihr Immobilien- und SachverstĂ€ndigenbĂŒro
    Robert Eck / Eck-Immomanagement

    OBJEKTANGABEN

    Die Adresse
    An der Rosendelle 19, 51399 Burscheid
    Keller
    Ja
    Kaltmiete
    995 €
    Parkplatz
    Ja, Miete (45 €/Monat)
    Nebenkosten
    237.00 €
    Tiefgaragenstellplatz
    Ja, Miete (85 €/Monat)
    Gesamtmiete
    1.232.00 €
    Garten/ -mitbenutzung
    Ja
    WohnflÀche ca.
    79 mÂČ
    Haustiere erlaubt
    Nach Vereinbarung
    Zimmer
    3
    Objektzustand
    Neubau
    Wohnungstyp
    Etagenwohnung
    Baujahr
    2022
    Anzahl Schlafzimmer
    2
    Bezugsfrei ab
    01.12.2022
    Anzahl Wohnzimmer
    1
    Heizungsart
    LuftwÀrmepumpe
    Anzahl Badezimmer
    1
    Warmwasser
    Gas
    Anzahl Abstellraum
    1
    Kaution
    2.985,00 €
    Anzahl Balkone
    1
    Provision (brutto)
    Nein
    QualitÀt der Ausstattung
    Gehoben

    ENERGIEAUSWEIS

    Baujahr
    2022
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Energieausweistyp
    Bedarf
    Energieausweis Baujahr
    2022
    Befeuerungsart
    Strom-Mix, Erdgas E
    Endenergieverbrauch
    21.30 kWh/(mÂČ*a)
    Heizungsart
    Zentralheizung
    21.30 kWh/(mÂČ*a)

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