Hiermit verkaufen wir unser eigenes Haus, das wir für unsere Familie gekauft und mit viel Liebe im 2023 renoviert haben ❤️. Aufgrund drastisch veränderter Umstände müssen wir es leider verkaufen.
🥰 Möchten Sie eine Tasse Kaffee oder ein Glas Wein auf eigener Terrasse oder Balkon, umgeben von malerisch schöner Natur (Allner-See) und mit dem Blick ins Grüne genießen?! Dann haben wir genau das passende Objekt für Sie❗
Das überaus großzügige Zweifamilienhaus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die im Erd- und im Obergeschoss liegen und verfügt über ca. 349 m2 Gesamtfläche, die sich jeweils auf 4 Zimmer, Badezimmer, großzügige Eingangsbereiche, Abstellräume, geräumige Terrasse, Balkone, Waschraum und Kellergeschoss verteilen.
Ein besonderes Highlight: separate Eingänge zu jeder Wohneinheiten! Darüber hinaus gehört zum Zweifamilienhaus ein eigenes, gepflegtes, grünes Grundstück ca. 142 m2, renovierte Garage und 2 Stellplätze.
Diese praktische Aufteilung macht das Haus zum echten „Multitalent“ in Sachen Immobilien. Das Haus eignet sich perfekt für eine kinderreiche Großfamilie oder als ein Mehrgenerationenhaus, wo ganze Familie zwar unter einem Dach, jedoch getrennt leben kann.
Alternativ kann die frisch renovierte, stilvoll eingerichtete und bezugsfertige Wohnung im Obergeschoss zu attraktiven Konditionen vermietet werden (z.B. „Airbnb/Booking oder Ferienwohnung“). Auf diesem Wege können Sie die monatlichen Raten Ihres Immobilienkredits ganz bequem abzahlen, ohne das Familienbudget zu überstrapazieren. Für die beiden Wohneinheiten liegt eine Teilung vor.
Eine Kombination aus „Airbnb/Booking“, Vermietung und selber Wohnen könnte bedeuten, dass Sie Ihre Immobilie sowohl selbst nutzen als auch zeitweise über „Airbnb/Booking“ oder andere Plattformen vermieten. Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, zusätzliches nicht unerhebliches Einkommen zu generieren. Die obere Wohnung finanziert quasi sich selbst und die untere. Mit sorgfältiger Planung und Einhaltung der geltenden gesetzlichen Vorschriften kann die Hybridlösung eine gute Möglichkeit sein, das Potenzial Ihrer Immobilie zu maximieren.
NEUGIERIG?! Dann kontaktieren Sie uns…
AUSSTATUNG
Alle Highlights auf einen Blick:
💎 Attraktive Lage – in nur 5 Gehminuten gelangen Sie zum Allner See.
💎 Sie können sofort und ohne zusätzliche Investitionen in beide Wohneinheiten einziehen.
💎 Die Wohneinheit im Obergeschoss: komplett saniert und frisch renoviert (2023). Sie ist fertig eingerichtet und mit hochwertigen Möbeln ausgestattet.
💎 Neue Badezimmer im ganzen Haus.
💎 Balkon und Terrasse mit Blick ins Grüne.
💎 Nutzung als Ferienwohnung möglich.
💎 u.v.m.
⚡️ Provisionsfrei
❗️ Bitte beachten Sie, dass alle Möbel inkl. hochwertiger Einbauküche im Preis bereits enthalten sind. Wenn Sie einige Einrichtungsgegenstände nicht behalten möchten, werden sie auf Wunsch von uns entfernt, der Preis bleibt jedoch davon unberührt.
LAGE
🥰 Leben, wo andere Urlaub machen!
Allner ist ein Ortsteil der Stadt Hennef (Sieg), die im Rhein-Sieg-Kreis liegt. Die Lage ist einfach fantastisch! Einerseits finden sich hier Flüsse, Wiesen, Waldflächen sowie das zum Verweilen in der Natur einladende Allner See wieder. Anderseits ist die gesamte Infrastruktur wie Einkaufsläden, Cafés und Restaurants sowie Ärzte, Schulen und Kitas in 5-10 Fahrminuten gegeben. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für eine stressfreie Anfahrt zu nächsten größeren Ortschaften wie Sieg und Bröl sowie zur in unmittelbarer Nähe liegenden Stadt Bonn.
SONSTIGES
❗️ Eine Besichtigung ist unerlässlich.
Bitte stimmen Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns ab. Zur Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins nutzen Sie bitte das Kontaktformular.
Alle Objektdaten sind gemäß der Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung.
Herzlichst ❤️
Konstantin Karachanski
ENERGIEAUSWEIS
Liegt zur Besichtigung vor.
